Une demande de renseignement préalable à l'achat ?

Je ne peux rien contribuer à la question elle-même. Je contacterais directement le bureau d’urbanisme ou je me présenterais rapidement. Cela ne peut bien sûr pas être plus qu’un premier ressenti. En tout cas, je ne ferais pas confiance à un agent immobilier.

Je contacterais le bureau d’urbanisme de la commune concernée et en plus le bureau d’urbanisme supérieur au niveau du district.

J’essaierais lundi et verrais si j’obtiens une réponse solide.

Au fait : je ne trouve pas le terrain à Kirchseeon vraiment attrayant en termes d’emplacement. Il y a beaucoup d’activité à la fois sur la voie ferrée et sur la B304, ce n’est certainement pas un endroit calme.

Il n’est pas très calme à cause du train, mais je pense qu’il y a une certaine protection, car le bruit du train est très faible comparé à d’autres endroits le long de la ligne ferroviaire.
La B304 est loin et n’a aucun impact. Je suis resté environ une heure là-bas pour évaluer le bruit. Quand il n’y a pas de train, c’est complètement silencieux.

Par expérience, je peux te dire que peu importe l’heure de la journée, c’est un calvaire de circuler par là ! Si tu veux aller en voiture le matin vers Munich, tu es coincé dans les embouteillages, pareil au retour le soir, et même en dehors des heures de pointe, c’est souvent du stop-and-go. Eglharting et Kirchseeon sont un goulot d’étranglement.

Oui, je suis d’accord. Ça bloque toujours. J’ai une amie qui habite là-bas et il faut toujours utiliser le S-Bahn pour le trajet quotidien au bureau.
Le week-end ou après l’heure de pointe (à partir d’environ 18h30 ou 19h00), c’est tout à fait normal.

Bien sûr, les réponses dépendent de chaque terrain individuellement. Kirchseeon : cela dépend de quel tiers il s'agit : par rapport à Wust, cela peut être possible, par rapport à l'île, je vois la zone constructible en faveur d'une maison jumelée dans le sens du projet. 1236/3 à Gröbenzell me semble bien constructible avec une maison jumelée.

Merci beaucoup d'avoir examiné le terrain exact.

Pour Kirchseeon, je joins le terrain exact. Nous avons là environ ~13 m de largeur et ~17 m de profondeur à l'intérieur des lignes de construction. Je ne suis pas très clair sur ce que représentent les rectangles en pointillés ?

Êtes-vous d'accord avec l'agent immobilier pour Gröbenzell ? Pourrais-je vraiment avoir une surface habitable d'au moins 135 m2 par moitié de maison jumelée ?

Une confirmation orale de l'administration de la construction suffit-elle ? Ou devrais-je toujours obtenir une confirmation officielle ou même un architecte ?

Pour Kirchseeon, je joins le terrain exact. Nous avons environ ~13 m de largeur et ~17 m de profondeur à l'intérieur des lignes constructibles. Je ne comprends pas très bien ce que représentent les rectangles en pointillés ?

Ce sont des symboles de maisons, et ici probablement à lire comme une indication (à mon avis indéterminée) des axes des maisons ou des directions des faîtières parallèles à la rue.

Approuvez-vous l’agent immobilier pour Gröbenzell ? Pourrais-je vraiment avoir une surface habitable d’au moins 135 m² par moitié de maison jumelée ?

270 au total pour les deux, à répartir selon le goût libre. Même les agents immobiliers ne réussissent pas à ne parler que de plaques métalliques 24h/24.

Ce sont des symboles de maison et doivent ici être compris comme une référence (à mon avis indéfinie) aux axes de maison ou aux directions de crête parallèles à la rue.

Puis-je aussi comprendre pourquoi, selon vous, les 13*17 ne sont pas suffisants pour 2 maisons jumelées ?

270 au total pour les deux, à répartir selon le goût libre. Même les agents immobiliers ne réussissent pas à ne parler que de tôles 24h/24 et 7j/7.

Mais est-il exact que la surface brute au sol correspond à la surface habitable ? J’ai lu quelque part que la surface brute au sol comprend aussi la cave, le grenier, la terrasse et le garage (comme dans ce graphique ci-joint, toutes les zones rouges, vertes et bleues sont incluses).

Puis-je aussi comprendre pourquoi, selon toi, les 13*17 ne sont pas suffisants pour 2 maisons jumelées ?

Où est-ce que j'aurais dit cela ?

Où ai-je dit cela ?

Ah, je comprends maintenant. Au début, je pensais que vous vouliez dire que la zone constructible sur ce terrain n'était pas adaptée.

je vois la zone constructible comme un argument contre une maison jumelée au sens du projet