¿Una consulta previa de construcción antes de la compra?

Sobre la pregunta en sí no puedo aportar nada. Yo llamaría directamente a la oficina de urbanismo o me presentaría rápidamente allí. Por supuesto, no puede ser más que una toma de contacto. En cualquier caso, no confiaría en un agente inmobiliario.

Llamaría a la oficina de urbanismo del municipio correspondiente y además a la oficina de urbanismo superior en la respectiva administración del distrito.

Lo intentaría el lunes y vería si recibo una respuesta sólida.

Por cierto: No considero realmente atractivo el terreno en Kirchseeon por su ubicación. Tanto en la vía del tren como en la B304 hay bastante movimiento, allí no es en absoluto tranquilo.

No es muy tranquilo por el tren, pero creo que hay cierta protección, ya que el ruido del tren es muy bajo en comparación con otros lugares a lo largo de la vía férrea.
La B304 está lejos y no tiene ningún impacto. Me quedé ahí aproximadamente una hora para evaluar el ruido. Cuando no pasa ningún tren, está completamente silencioso.

Por experiencia te puedo decir que da igual la hora del día, ¡es un drama conducir por allí! Si quieres ir en coche por la mañana hacia Múnich desde ahí, estarás atascado, lo mismo cuando vuelves a casa al terminar la jornada, y aun en horas no punta a menudo solo se avanza en modo stop-and-go. Eglharting y Kirchseeon son un cuello de botella.

Sí, estoy de acuerdo. Siempre hay atascos. Tengo una amiga que vive allí y siempre recomiendan usar el tren S-Bahn para el camino diario a la oficina.
El fin de semana o después de la hora punta (a partir de ~18:30 o 19:00) eso es totalmente normal.

Por supuesto, las respuestas son específicas para cada propiedad. Kirchseeon: depende de a qué tercero se refiere: frente a Wust puede ser posible, frente a la isla veo que la ventana de construcción habla en contra de una casa dúplex en el sentido del proyecto. Veo bien que el 1236/3 en Gröbenzell sea edificable con una casa dúplex.

Muchas gracias por haber revisado la propiedad exacta.

Para Kirchseeon adjunto la propiedad exacta. Allí tenemos aproximadamente ~13 m de ancho y ~17 m de profundidad dentro de las líneas de construcción. No me queda muy claro qué representan los rectángulos discontinuos.

¿Está de acuerdo con el agente inmobiliario para Gröbenzell? ¿Podría realmente tener una superficie habitable de al menos 135 m² por cada mitad del dúplex?

¿Es suficiente una confirmación verbal del departamento de urbanismo? ¿O debería obtener siempre una confirmación oficial o incluso consultar a un arquitecto?

Para Kirchseeon adjunto el terreno exacto. Tenemos allí aproximadamente ~13 m de ancho y ~17 m de profundidad dentro de las líneas de construcción. ¿No me queda claro qué representan los rectángulos punteados?

Son símbolos de casas, y aquí probablemente se deben interpretar como una indicación (en mi opinión indeterminada) sobre los ejes de la casa o direcciones de cumbrera paralelas a la calle.

¿Está de acuerdo con el agente inmobiliario para Gröbenzell? ¿Podría realmente tener una superficie habitable de al menos 135 m2 por cada casa adosada?

270 en total para ambas, para dividir al gusto libre. Ni siquiera los agentes inmobiliarios logran hablar solo de lo superficial 24/7.

Estos son símbolos de casa y deben leerse aquí como (en mi opinión referencia indefinida) a ejes de casa o direcciones de la cumbrera paralelas a la calle.

¿Puedo también entender por qué crees que 13*17 no son lo suficientemente buenos para 2 casas adosadas?

270 en total para ambos, a repartir al gusto. Ni siquiera los agentes inmobiliarios logran hablar solo de chapa las 24/7.

Pero, ¿es correcto que BGFl. corresponde a la superficie habitable? He leído en algún lugar que BGFl. también incluye sótano, ático, terraza y garaje (como en esta gráfica adjunta están incluidos todas las áreas rojas, verdes y azules).

¿Puedo entender también por qué crees que los 13*17 no son lo suficientemente buenos para 2 casas pareadas?

¿Dónde he dicho eso?

¿Dónde he dicho eso?

Ah, ahora entiendo. Al principio pensé que se refería a que el área de construcción en esta propiedad no era adecuada.

veo que el área de construcción se opone a una casa pareada en el sentido del proyecto