8000 m² d'espace commercial à usage mixte - comment l'utiliser au mieux ?

Nous avons le même "problème", également 8000 m², mais en plein Dresde dans une zone résidentielle. Nous avons déjà réfléchi plusieurs fois. La construction de logements n'est pas rentable financièrement pour nous. La location à d'autres entreprises est jusqu'à présent la meilleure solution. Bien que nous aimerions également construire des appartements, la location à des entreprises est beaucoup plus simple et même plus rentable, car nous pouvons utiliser l'existant. La construction de nouveaux logements serait en revanche inabordable, alors que chez nous un problème supplémentaire majeur en ce qui concerne les fondations compliquerait nettement les choses.

Si chez vous "Edeka" et compagnie frappent à la porte, je n'hésiterais pas. S'ils s'installent, on peut se reposer quelques années sur le canapé. Une connaissance éloignée a pu louer son bien à l'armée - il n'a plus jamais besoin de lever le petit doigt.

Merci pour vos réponses. Je pense que le mieux est que je parle avec quelques [Projektentwickler] et que je mène parallèlement la discussion avec des locataires potentiels. Quel type de [Projektentwickler] est adapté pour cela ? Comment les trouver ?

Les détaillants ne utiliseraient bien sûr pas l'immeuble actuel, mais le démoliraient pour reconstruire. Un tel scénario de location est-il envisageable ? Avec quels revenus puis-je compter ici ?

Les détaillants n’utiliseraient bien sûr pas l’immeuble actuel, mais le démoliraient pour en reconstruire un neuf. Un tel scénario est-il envisageable en tant que bail ? À quels revenus puis-je m’attendre ici ?

Tu dois démolir et construire. Aucun détaillant ne le fait.
Et le loyer que tu obtiens dépend de l’emplacement du terrain, de qui sera le locataire et de la durée de la location. Un petit centre commercial par exemple peut aussi tenir sur le terrain en entier.

P.S. Station-service = terrain suspecté de pollution = démolition coûteuse ?

P.S. En tant que loyer chez les détaillants, tu es aux alentours de 11-25€ le m².

Quel intérêt a donc la commune pour le développement de ton terrain ? Selon leur attitude, tu peux t'attendre à de l'aide ou à des obstacles. Il te faut des connaissances. Es-tu bien connecté localement ?

Je pense que je devrais parler avec quelques développeurs de projets ..

Oui, nous avons aussi essayé. Je conseille juste la prudence. Ils manient les millions très rapidement et, souvent, cela reste encore sous-financé.