Limite de distance de 3 m de la maison à la limite de la propriété

  • Erstellt am 07.10.2017 19:17:47

DNL

08.10.2017 09:09:39
  • #1
11ant veut juste dire : s'il n'y a pas de plan d'urbanisme, le service de l'urbanisme peut quand même avoir une idée d'une distance devant la maison, afin qu'il y ait une bonne ligne de vue dans la rue.

y a-t-il un plan ? Sinon, il suffit de parler avec le service de l'urbanisme. Peut-être qu'on peut bien discuter avec eux.
 

Escroda

08.10.2017 09:21:55
  • #2
Comme l'éléphant se perd en conjectures et qu'Yvonne est prête à la bagarre, voici quelques questions en retour :
- Quel land ? L'extrait de loi ne provient en tout cas pas des réglementations actuelles de construction de Schleswig-Holstein ou de Saxe-Anhalt.
- Existe-t-il un plan d'urbanisme ?
- La « [Grünfläche der Stadt] » est-elle une aire de circulation publique ? Au moins en NRW, elle doit être dédiée au public. Ou cette surface est-elle considérée comme un espace vert public ? Ou s'agit-il d'une propriété privée de la ville ? – la commune doit répondre
- Quelle est la distance entre la maison voisine et la rue ?

Voici encore ma supposition : même si une construction en limite de rue était autorisée au regard du droit de la construction (zones de recul), elle ne serait pas approuvable du point de vue du droit de l'urbanisme ni du point de vue de la circulation.
 

11ant

08.10.2017 14:23:10
  • #3
Donc, pour que ce soit compréhensible pour le TE :

S'il existe un plan d’urbanisme, on lit typiquement uniquement dans les « textlichen Festsetzungen » quelles distances latérales aux limites sont exigées à quel moment et on ne peut déduire le recul de la façade du bâtiment par rapport à la rue que de la représentation visuelle du plan d’urbanisme. On y voit cela sous forme d’une ligne encadrante bleue s’étendant sur plusieurs parcelles, appelée Baufenster. Parfois, cette ligne à l’avant, côté rue, n’est pas bleue mais rouge. Alors ce n’est pas une limite de construction, mais une Baulinie. Cela signifie que l’on ne peut pas construire au maximum jusqu’à cette limite, mais que l’on doit construire exactement jusqu’à elle.

Si, en tant que novice, on a déjà un peu parcouru des forums, on a déjà rencontré le terme « Baufenster ». En ce sens, a raison de dire que j’aurais dû l’utiliser ici. Je ne l’ai pas fait parce que le terme ne convient formellement que s’il y a un plan d’urbanisme.

Cependant, il existe aussi des zones où il n’y a pas de plan d’urbanisme. Là, c’est alors un §34 qui régit ce à quoi on doit se conformer. Dans ces cas, on n’est pas toujours aussi libre qu’on le souhaiterait : la commune peut également exiger que l’on se conforme à des lignes imaginaires entre des bâtiments existants (analogue à une Baulinie) ou qu’on ne les dépasse pas (analogue à une Baugrenze).

En raison des pratiques qui me sont habituelles - qui peuvent différer ailleurs - je suppose que l’extrait de texte cité ne s’applique qu’aux distances latérales et ne sert donc à rien pour la question de la distance à la rue avant.

J’espère que c’est maintenant plus clair :-)
 

Sujets similaires
28.12.2013Changement d'affectation de terrain agricole en terrain constructible, opposition, bureau de la construction, lois sur la construction12
21.01.2015Extension des terrains constructibles autour des terrains de jardin - Impact sur l'emprise au sol20
28.06.2015Hauteur du mur de genou / Proposition de l'administration de la construction33
20.06.2016Approbation de l'office du bâtiment10
04.04.2017Construire sans fenêtre de construction NRW13
31.01.2017Fenêtre de construction sur la carte du couloir - autorisation39
11.04.2017Le service du bâtiment souhaite une visite sur site114
04.07.2017Problèmes avec le service d'urbanisme à cause des glissements de terrain et des murs de soutènement !27
13.07.2017Faut-il l'acceptation de la construction par l'administration du bâtiment ?15
07.11.2017Quelles questions poser au service d'urbanisme ?19
24.09.2018Le plan d'occupation des sols est-il contraignant ? Peut-être une fenêtre de construction en zone forestière ?!31
20.11.2018plan d'aménagement, ligne de construction, limite de construction, fenêtre de construction14
02.09.2019Problèmes avec la surélévation du voisin et le bureau d'urbanisme11
03.02.2020Coefficient d'occupation des sols / coefficient d'emprise au sol dans le plan d'aménagement de 196811
30.11.2020Problèmes avec le service d'urbanisme - Terrain acheté défectueux56
30.01.2021Le service de l'urbanisme refuse la demande de permis de construire car la maison est prévue trop en arrière86
29.03.2021Quelle fenêtre de construction à l'article 3414
12.01.2022Union de deux terrains - redéfinir l'emprise au sol ?20
05.08.2024Aucune information du bureau de construction au propriétaire foncier58
20.06.2025Maison jumelée dans la zone de construction 8,5 m x 15 m (Lxl)76

Oben