Límite de distancia de 3 m desde la casa hasta el límite de la propiedad

  • Erstellt am 07.10.2017 19:17:47

DNL

08.10.2017 09:09:39
  • #1
11ant solo quiere decir: si no existe un plan de urbanización, la oficina de construcción aún puede tener una idea sobre una distancia frente a la casa, para que haya una buena línea de visión en la calle.

¿hay un plan? Si no, simplemente habla con la oficina de construcción. Quizás se pueda conversar bien con ellos.
 

Escroda

08.10.2017 09:21:55
  • #2
Como el elefante se pierde en conjeturas y Yvonne está lista para la pelea, aquí algunas preguntas en respuesta:
- ¿Qué estado federal? De todos modos, el extracto de ley no proviene de las ordenanzas actuales de construcción de Schleswig-Holstein o Sachsen-Anhalt.
- ¿Existe un plan de desarrollo?
- ¿Se trata la "zona verde de la ciudad" de un área de tránsito pública? Al menos en NRW, esta debería estar designada como pública. ¿O esta área se considera un espacio verde público? ¿O es un terreno privado de la ciudad? - debe responder el municipio
- ¿Cuál es la distancia entre la casa vecina y la calle?

Aquí mi conjetura: incluso si una construcción en el límite de la calle fuera permitida legalmente (áreas de distancia), no sería aprobada según las normas de planificación ni por razones de tráfico.
 

11ant

08.10.2017 14:23:10
  • #3
Entonces, para hacerlo comprensible para el TE:

Si existe un plan de desarrollo urbanístico, típicamente solo se leen las "determinaciones textuales", en las que se especifican cuándo se exigen los retranqueos laterales y solo se puede deducir el retroceso de la fachada del edificio respecto a la calle a partir de la representación gráfica del plan de desarrollo. Esto se ve allí como una línea de marco azul que cubre varios terrenos, la llamada ventana edificable. A veces, esta línea en el lado de la calle no es azul, sino roja. Entonces no es un límite de edificación, sino una línea de edificación. Es decir, no se puede construir hasta un máximo determinado, sino que hay que construir exactamente hasta esa línea.

Si uno, como profano, ya ha leído un poco en foros, el término "ventana edificable" ya le habrá aparecido. En ese sentido, no está del todo equivocado al decir que yo también debería haberlo usado aquí. No lo hice porque el término formalmente solo encaja cuando existe un plan de desarrollo urbanístico.

Pero también hay zonas donde no existe un plan de desarrollo urbanístico. Allí rige un §34 que indica a qué hay que orientarse. En tales casos, sin embargo, no siempre se es tan libre como se quisiera: también aquí el municipio puede exigir que uno se "acomode" a líneas imaginarias entre edificios existentes (similar a una línea de edificación) o al menos que no las cruce (similar a un límite de edificación).

Debido a las costumbres a las que estoy acostumbrado — que pueden variar en otros lugares — asumo que el extracto de texto citado solo es relevante para los retranqueos laterales y por lo tanto no sirve para la cuestión de la distancia a la calle frontal.

Espero que ahora lo haya expresado más claramente :-)
 

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