Bamboochaa
08.04.2021 15:33:35
- #1
Bonjour à tous,
jusqu’à présent, je n’étais que lecteur silencieux et je serais heureux de recevoir une ou deux opinions sur le fait suivant.
Nous avons acquis la parcelle 458 avec une petite maison à démolir en NRW. Le terrain lui-même mesure environ 2700 m², la surface constructible désignée est d’environ 430 m². La partie est du terrain (dans la zone de la parcelle 455) descend fortement, se termine dans une rivière et n’est en principe pas constructible. Cela et le reste sont, selon le registre foncier, désignés comme prairie ou zone forestière et de loisirs, mais seraient en théorie constructibles. La route se divise juste devant le terrain et se termine chacune en impasse. La route dans la zone de la parcelle 455 est, estimée en altitude, à environ 20 m en dessous du terrain, de sorte que notre terrain n’est pratiquement plus visible depuis là-bas. (Le matériel cartographique est orienté au nord). Les parcelles 216/243/246/488 longent plus ou moins la limite de la commune. Une large réserve naturelle, encore attribuée à la ville, s’y trouve déjà.
Il n’existe pas de plan d’urbanisme valide dans cette zone.
Après un premier entretien avec l’administration locale du bâtiment, la construction conformément à l’article 34 du Code de la construction s’applique en principe à notre terrain, si nous voulons démolir et reconstruire. On nous a dit qu’une nouvelle construction devait s’orienter sur le bâtiment voisin direct de la parcelle 283. En particulier, l’orientation sur la façade du bâtiment voisin est décisive. Si l’on reporte ou prolonge la façade du bâtiment sur notre terrain, il en résulte une fenêtre de construction relativement petite – ce serait cependant la meilleure façon de « s’intégrer » (voir ma pièce jointe).
Pour éviter de dépasser la fenêtre de construction vers l’est, nous devrions probablement déplacer le bâtiment vers la rue (direction ouest) – ce qui serait apparemment approuvé par l’administration.
Bien sûr, nous préférerions dépasser la surface constructible vers l’est. Ainsi, nous pourrions mieux répondre à l’exigence initiale de l’administration de placer le bâtiment en alignement avec le bâtiment voisin et en même temps générer une sorte d’écran visuel pour le voisin.
On a cependant fait remarquer que la zone en dehors de la fenêtre de construction pourrait déjà être considérée comme une zone extérieure selon l’article 35, car il s’agit du dernier terrain sans construction voisine du côté sud. Par conséquent, une construction en dehors de la zone constructible désignée pourrait s’avérer difficile voire impossible. Mais cela n’est pas certain.
À cause de ces exigences et des conditions locales (notamment une légère pente dans la zone de construction), nous avons choisi deux architectes bien connectés localement et leur avons confié la première planification d’une nouvelle construction (maison individuelle de 160 m² avec sous-sol partiel/complet), phases de prestation 1-4.
Pour faire court.
Seriez-vous, en principe, d’accord avec l’administration du bâtiment pour dire que la zone en dehors de la fenêtre de construction pourrait déjà être considérée comme une zone extérieure ? Nous, ainsi que les architectes, sommes plutôt sceptiques quant à cet argument. Que pensez-vous ? Peut-être que quelqu’un parmi vous a des bons arguments ou des contre-arguments à avancer en cas de refus de notre projet.
Comment voyez-vous les chances que l’administration approuve au moins une construction vers l’est, afin que nous puissions positionner notre bâtiment en prolongement de celui du voisin ?
L’administration peut-elle, en principe, élargir la fenêtre de construction ou avons-nous besoin d’une sorte d’autorisation exceptionnelle ici ?
Merci d’avance à tous.
Je documenterai bien sûr le déroulement dans les prochaines semaines et partagerai volontiers nos premières idées/plans et projets avec vous.
jusqu’à présent, je n’étais que lecteur silencieux et je serais heureux de recevoir une ou deux opinions sur le fait suivant.
Nous avons acquis la parcelle 458 avec une petite maison à démolir en NRW. Le terrain lui-même mesure environ 2700 m², la surface constructible désignée est d’environ 430 m². La partie est du terrain (dans la zone de la parcelle 455) descend fortement, se termine dans une rivière et n’est en principe pas constructible. Cela et le reste sont, selon le registre foncier, désignés comme prairie ou zone forestière et de loisirs, mais seraient en théorie constructibles. La route se divise juste devant le terrain et se termine chacune en impasse. La route dans la zone de la parcelle 455 est, estimée en altitude, à environ 20 m en dessous du terrain, de sorte que notre terrain n’est pratiquement plus visible depuis là-bas. (Le matériel cartographique est orienté au nord). Les parcelles 216/243/246/488 longent plus ou moins la limite de la commune. Une large réserve naturelle, encore attribuée à la ville, s’y trouve déjà.
Il n’existe pas de plan d’urbanisme valide dans cette zone.
Après un premier entretien avec l’administration locale du bâtiment, la construction conformément à l’article 34 du Code de la construction s’applique en principe à notre terrain, si nous voulons démolir et reconstruire. On nous a dit qu’une nouvelle construction devait s’orienter sur le bâtiment voisin direct de la parcelle 283. En particulier, l’orientation sur la façade du bâtiment voisin est décisive. Si l’on reporte ou prolonge la façade du bâtiment sur notre terrain, il en résulte une fenêtre de construction relativement petite – ce serait cependant la meilleure façon de « s’intégrer » (voir ma pièce jointe).
Pour éviter de dépasser la fenêtre de construction vers l’est, nous devrions probablement déplacer le bâtiment vers la rue (direction ouest) – ce qui serait apparemment approuvé par l’administration.
Bien sûr, nous préférerions dépasser la surface constructible vers l’est. Ainsi, nous pourrions mieux répondre à l’exigence initiale de l’administration de placer le bâtiment en alignement avec le bâtiment voisin et en même temps générer une sorte d’écran visuel pour le voisin.
On a cependant fait remarquer que la zone en dehors de la fenêtre de construction pourrait déjà être considérée comme une zone extérieure selon l’article 35, car il s’agit du dernier terrain sans construction voisine du côté sud. Par conséquent, une construction en dehors de la zone constructible désignée pourrait s’avérer difficile voire impossible. Mais cela n’est pas certain.
À cause de ces exigences et des conditions locales (notamment une légère pente dans la zone de construction), nous avons choisi deux architectes bien connectés localement et leur avons confié la première planification d’une nouvelle construction (maison individuelle de 160 m² avec sous-sol partiel/complet), phases de prestation 1-4.
Pour faire court.
Seriez-vous, en principe, d’accord avec l’administration du bâtiment pour dire que la zone en dehors de la fenêtre de construction pourrait déjà être considérée comme une zone extérieure ? Nous, ainsi que les architectes, sommes plutôt sceptiques quant à cet argument. Que pensez-vous ? Peut-être que quelqu’un parmi vous a des bons arguments ou des contre-arguments à avancer en cas de refus de notre projet.
Comment voyez-vous les chances que l’administration approuve au moins une construction vers l’est, afin que nous puissions positionner notre bâtiment en prolongement de celui du voisin ?
L’administration peut-elle, en principe, élargir la fenêtre de construction ou avons-nous besoin d’une sorte d’autorisation exceptionnelle ici ?
Merci d’avance à tous.
Je documenterai bien sûr le déroulement dans les prochaines semaines et partagerai volontiers nos premières idées/plans et projets avec vous.