Budget de 300 000 pour une maison individuelle de 130 m² ?

Bonjour à tous,
après quelques lectures rapides, j'espère obtenir quelques conseils sur ce qui est réalisable avec notre budget ou quelle voie suivre. Voici un bref résumé des données clés :

- Budget pour une maison individuelle : 300k (bien sûr sans le terrain)
- Terrain disponible (2 différents réservés, 650 m² et 800 m²), nous avons 2 semaines pour décider et cela dépendra de ce que nous souhaitons construire exactement. En termes de prix, cela fait une différence de 30k (que nous pourrions investir ailleurs si nous choisissons le plus petit). En termes de critères, les deux se valent, la décision serait vraiment : plus ou moins de jardin/espace libre.

Exigences :
Style, forme de toit, type de bâtiment : Classique/Moderne, toit à deux pans
Taille : 120 - 140 m² de surface habitable
Nombre d’étages : 1,5 - 2, sans sous-sol
Nombre de personnes, âge : 2, 34 ans
Besoins en pièces :
RDC, séjour/salle à manger spacieux, cuisine fermée, éventuellement bureau, buanderie, WC invités avec douche
Étage : chambre parentale (éventuellement + dressing), 2 chambres d’enfants, salle de bains
Bureau : usage familial
Nombre de couchages invités par an : 3-4
Architecture ouverte ou fermée : fermée
Construction conservatrice ou moderne : moderne
Cuisine ouverte : non
Nombre de places à manger : 4-6
Cheminée : oui
Mur musical/stéréo : non
Balcon, terrasse sur le toit : non
Garage, carport : garage individuel + local de rangement
Jardin potager, serre : non
Autres souhaits/caractéristiques/quotidien : idéalement KFW55, pour l’équipement nous ne voulons pas de robinets dorés, mais des volets roulants électriques, grands carreaux et parquet dans les pièces de vie et chambres, cuisine et salles de bains bien équipées doivent être incluses.

- Do-it-yourself de votre part : carrelage, revêtement de sol, peinture

Nous pourrions tout planifier nous-mêmes et avons de bons contacts avec tous les corps de métier (également gros œuvre/dalle/fabrication murale complète et charpente/couverture) en partie dans la famille directe. J’obtiens tous les matériaux à des conditions avantageuses.

Maintenant, la réflexion est de savoir si nous devrions (probablement) faire construire en clé en main, ce qui serait moins stressant, ou si gérer tout en propre économise suffisamment d’argent pour justifier l’effort.

Et en principe : est-il possible d’obtenir environ 130 m² de surface habitable, sans architecture particulièrement originale mais déjà moderne, en Bavière (Basse-Bavière) ? Qu’en pensez-vous ?
Lorsque je lis ici qu’on compte environ 1800 € à 2000 € par m², qu’est-ce que ce prix inclut alors ? La cuisine, les aménagements extérieurs, le garage, le pavage de l’allée, la terrasse s’ajoutent sûrement en supplément ?

Cordialement et merci d’avance

Est-ce que le terrain est inclus dans vos 300 k€ ? Je demande car tu ne donnes que la différence. Sans sous-sol, 130 m² conviennent pourtant (mathématiquement) même si tu prenais 2 k€ / m²... (260 k€ maison + 40 k€ frais annexes de construction)

300 000 € sont calculés uniquement pour la maison, le terrain est payé avec une partie des fonds propres et est donc exclu. Oui, en calculant, je arrive à 2000 €/m² plus les coûts annexes de construction. La question qui se pose est : qu’est-ce qui est couvert par cela ?

Sans savoir exactement où vous construisez - je suppose que ce n'est pas dans la grande région de Munich - je pense que ça convient.
Nous avons payé en Basse-Saxe environ 1770 € / m² tout compris (frais annexes de construction, revêtements de sol, travaux de peinture, aménagements extérieurs, etc. pp.) avec un équipement normal/soigné (KFW55, brique, volets roulants électriques...).
La plupart de ce que l’on lit ici se situe également dans cette fourchette - même si souvent on ne lit que les offres initiales.
Parcourez un peu - il y a un fil de discussion sur les coûts annexes de construction et, je crois, un autre sur les prix à l’achèvement.

Nos offres pour la maison se situaient entre 1650 et 1750 euros par m². C'est le prix sans les travaux de peinture et les revêtements de sol, tout le reste s'ajoute de toute façon en supplément.

Cordialement
Sabine

Pas la grande région de Munich, c'est la Basse-Bavière. Là-bas, les prix sont déjà assez élevés, mais ce n'est pas encore comparable à Munich. Je vais chercher le thread sur les prix à l'achèvement.

Curly, puis-je demander qui vous a fait cette offre ? Aviez-vous un GÜ ?

Cordialement