Budget de 300 000 pour une maison individuelle de 130 m² ?

Je vois le problème qu'avec environ 130m², les souhaits ne peuvent pas être réalisés.
Au rez-de-chaussée, tu écris séjour spacieux, cuisine fermée, buanderie, WC invités, bureau et/ou chambre d'amis...???
À l'étage, tu veux 3 chambres, éventuellement plus dressing plus salle de bains.

Je ne l’avais pas encore vu et je trouve cela quasiment impossible. Mon collègue de travail a une maison qui correspond à peu près à tes exigences en matière de pièces :
RDC :
- Séjour
- Cuisine fermée
- Buanderie
- WC invités (pas extrêmement petit mais sans douche/baignoire)
- Chambre d'appoint de 9m² (éventuellement chez vous un bureau)
Étage :
- 3 chambres
- Salle de bains (devrait faire environ 11-13m²)

C’est une maison plutôt belle dans l’ensemble (construction 2005), mais tout sauf spacieuse. Il la décrit toujours comme carré-pratique-bien et je pense qu’il a raison. Ne te méprends pas, il n’est pas coincé dedans, mais le salon fait bien 24m² (pas spacieux), la cuisine 13m² (ce qui permet aussi à 5 personnes de manger) et les chambres à l’étage sont aussi juste dans une taille agréable (je crois entre 13 et 17 m²). Il n’y a pas de place gaspillée et sans garage ni sous-sol, les deux petites maisons de jardin sont relativement bien remplies. Ce qui est intéressant dans cette histoire, c’est que cette maison fait 147m² de surface habitable. Sur 130m², cela me semble aussi impossible. Mais peut-être que je manque simplement d’imagination.

Je vois désormais le problème d’espace de la même manière. Nous avons commencé à planifier un peu le plan et c’était toujours très étroit. Nous avons regardé de nouveau les terrains de près, cela se résumera au plus grand. Pas seulement à cause de la taille, l’emplacement nous plaît beaucoup plus.

En fait, nous voulions construire sans sous-sol. Maintenant, je me demande si c’est si intelligent. Si nous devons loger toute la technique/la buanderie au rez-de-chaussée, cela devient tout simplement trop juste pour le reste. Une autre idée serait de le déplacer à l’extérieur, comme une annexe au garage. Mais je pense que dans ce cas, la solution la moins chère serait presque de construire un sous-sol tout de suite. C’est en tout cas sûrement moins cher que d’agrandir la surface totale pour cela. Nous penchons donc clairement pour un sous-sol.

Concernant les coûts totaux. Oui, j’ai vraiment de bons contacts avec les corps de métier chers. Je suis moi-même artisan et j’ai travaillé de nombreuses années avec beaucoup d’entre eux. En particulier pour le gros œuvre et la toiture, de bons prix sont possibles. Et aussi généralement pour les achats.

Je suppose que j’aurais dû mieux écrire sur le sujet des « Baukosten », mais malheureusement je ne m’en rends compte que maintenant...

Villa urbaine de 125 m² chez une entreprise de construction plutôt chère 200 000 € prix de la maison + 80 000 € extras et frais annexes. Il reste 20 000 € pour l'aménagement extérieur. (terrain comme tu l’as dit, en supplément)

avec 2000 €/m² tu es déjà assez bien équipé et quelques extras sont facilement inclus. (nous avons une cheminée, des volets roulants électriques, un chauffage au sol, une ventilation, etc...)

Avez-vous 280 000 € pour 125 m² (avec les extras mentionnés ?) y compris les frais annexes de construction ?

Bon, au lieu d'une cave, tu peux sûrement construire environ 40 m² de plus, ce qui devrait suffire. Ce que j'ai aussi vu une fois, c'est que le garage était attaché à la maison et prolongé vers l'arrière d'environ 2,5 m. C'est dans cette zone que se trouvait la technique. Peut-être que c'est réalisable ?

C’est sûr que c’est réalisable, le terrain le permettrait. Est-ce que je peux m’en sortir avec environ 300€/m² pour le sous-sol ? Là, il se pourrait que le garage allongé soit finalement moins cher.

Le garage prolongé est certainement (!) moins cher que la cave.