Wiesentalbau
10.09.2018 23:29:31
- #1
Bonjour chère communauté,
nous avons pu trouver un terrain de 467 m² après une longue recherche. Il se trouve, comme mon nom de forum pourrait le laisser supposer, dans la vallée de la Wiesental. Pour la plupart d’entre vous qui ne connaissent pas... C’est situé tout au sud du Bade-Wurtemberg. La ville se trouve à environ 25 km de Bâle. Ce coin est donc assez cher pour une région assez rurale, rien que le terrain ne fait pas partie des 250 000 €.
Nous serons bientôt une famille de quatre personnes et souhaitons y faire construire une maison d’environ 120 m², en légère pente sud avec une nappe phréatique sous pression. Il ne doit pas y avoir de sous-sol. La dalle doit toutefois être réalisée en « cuve blanche ». Outre le salon/salle à manger, il devrait y avoir une chambre parentale, ainsi que deux chambres d’enfants et une pièce à usage flexible comme chambre d’amis/bureau. Une construction sur deux étages pleins serait idéale, mais ce n’est pas une condition. Il ne doit vraiment y avoir que le strict nécessaire. Il n’y a rien à prévoir de « smart », les volets roulants peuvent être commandés manuellement. La salle de bain n’a pas besoin d’être grande et personne n’a vraiment besoin d’accessoires coûteux. « Équipement simple » comme on dit agréablement. Pour le plaisir, j’ai écrit à différents architectes. L’un a dit que c’était possible mais plutôt avec une surface de 100 m². La réponse de l’autre architecte que je souhaite également partager partiellement :
Partant d’un budget total brut de 250 000 €,
la répartition moyenne (selon l'indice des coûts de construction allemand)
serait approximativement la suivante :
193 000 € coûts de construction, dont :
154 400 € bâtiment (environ 80 %)
38 600 € techniques du bâtiment (environ 20 %)
plus
6 500 € aménagement et viabilisation (environ 3-4 % des coûts de construction)
12 000 € aménagements extérieurs (environ 6-7 % des coûts de construction)
38 500 € frais annexes de construction (environ 20 % des coûts de construction)
Ces pourcentages sont des valeurs moyennes pour des projets de ce type (maison 1 - 2 familles, non enterrée).
Les coûts de construction de 193 000 € sont pris comme base pour le calcul / la valeur coûts de construction / m2 de surface habitable.
En partant du principe que les 120 m² mentionnés sont la surface habitable utile
(et non la surface au sol multipliée par 2 étages = 240 m² ?),
cela donnerait un budget de coûts de construction de
1 600 € / m2 de surface habitable.
À titre de comparaison :
Au niveau national, début 2017, les coûts de construction pour une maison 1-2 familles, non enterrée,
se situaient entre 1 530 € et 2 510 € / m2 de surface habitable, selon le standard.
Comparé à cela, vous seriez avec un budget de 1 600 € / m² très proche de la limite inférieure,
donc au standard le plus simple.
Cependant, plusieurs facteurs s’écartent déjà d’un standard très simple au premier regard :
• les points emplacement en pente et nappe phréatique sous pression / « cuve blanche »
• Pour le district de Lörrach, un facteur régional de 1,095 s’applique, c’est-à-dire que la construction est ici en moyenne près de 10 % plus chère que la moyenne nationale et les prix comparatifs.
• Depuis 2017, les prix de la construction ont augmenté d’environ 5 à 8 %.
• Malheureusement, la situation conjoncturelle actuelle fait encore augmenter les coûts de construction, car les entreprises ont peu de capacités et la rareté fait monter les prix.
• Les éventuelles aides (KfW) ou souhaits, par exemple pour une technique du bâtiment dépassant le standard le plus simple (ventilation, panneaux solaires, etc.), augmentent également les coûts.
• Nous recommandons toujours et pour chaque projet une réserve d’au moins 10 % !
• Enfin, lors de la construction d’une maison individuelle, de nombreux éléments sont ajoutés avec le temps —> garage/carport, équipement électrique spécial (domotique, technologie bus) ou autre technique du bâtiment, montée en gamme des finitions
• Au fond, il faut aussi compter l’équipement —> cuisines équipées et meubles intégrés représentent des sommes non négligeables
Bien sûr, d’innombrables facteurs entrent dans le calcul,
et nous ne connaissons actuellement quasiment pas d’autres données essentielles du projet.
Notre expérience et les projets des dernières années ont montré qu’ici dans le sud de l’Allemagne, nous arrivons plutôt à des coûts de construction entre 2 000 et 2 300 € / m2 de surface habitable, pour un standard normal / moyen.
Que ce soit par une planification très soignée, des plans/volumes simples et compacts, un standard d’exécution simple,
une exécution sans contraintes de temps / en avance et éventuellement un degré élevé de préfabrication,
suffira-t-il à tenir dans le budget ? On ne peut donc PAS répondre simplement par OUI.
À contrecœur mais probablement plus réaliste, je comprends qu’une maison d’architecte conçue sur mesure n’est peut-être pas envisageable pour nous, non ?
Qu’en est-il des maisons préfabriquées ? Sont-elles vraiment beaucoup moins chères ? Je veux dire, bien sûr, dans les catalogues il y a des prix de rêve, mais le bon sens me dit qu’il y a encore pas mal de choses en plus.
J’espère vos avis et réponses honnêtes.
nous avons pu trouver un terrain de 467 m² après une longue recherche. Il se trouve, comme mon nom de forum pourrait le laisser supposer, dans la vallée de la Wiesental. Pour la plupart d’entre vous qui ne connaissent pas... C’est situé tout au sud du Bade-Wurtemberg. La ville se trouve à environ 25 km de Bâle. Ce coin est donc assez cher pour une région assez rurale, rien que le terrain ne fait pas partie des 250 000 €.
Nous serons bientôt une famille de quatre personnes et souhaitons y faire construire une maison d’environ 120 m², en légère pente sud avec une nappe phréatique sous pression. Il ne doit pas y avoir de sous-sol. La dalle doit toutefois être réalisée en « cuve blanche ». Outre le salon/salle à manger, il devrait y avoir une chambre parentale, ainsi que deux chambres d’enfants et une pièce à usage flexible comme chambre d’amis/bureau. Une construction sur deux étages pleins serait idéale, mais ce n’est pas une condition. Il ne doit vraiment y avoir que le strict nécessaire. Il n’y a rien à prévoir de « smart », les volets roulants peuvent être commandés manuellement. La salle de bain n’a pas besoin d’être grande et personne n’a vraiment besoin d’accessoires coûteux. « Équipement simple » comme on dit agréablement. Pour le plaisir, j’ai écrit à différents architectes. L’un a dit que c’était possible mais plutôt avec une surface de 100 m². La réponse de l’autre architecte que je souhaite également partager partiellement :
Partant d’un budget total brut de 250 000 €,
la répartition moyenne (selon l'indice des coûts de construction allemand)
serait approximativement la suivante :
193 000 € coûts de construction, dont :
154 400 € bâtiment (environ 80 %)
38 600 € techniques du bâtiment (environ 20 %)
plus
6 500 € aménagement et viabilisation (environ 3-4 % des coûts de construction)
12 000 € aménagements extérieurs (environ 6-7 % des coûts de construction)
38 500 € frais annexes de construction (environ 20 % des coûts de construction)
Ces pourcentages sont des valeurs moyennes pour des projets de ce type (maison 1 - 2 familles, non enterrée).
Les coûts de construction de 193 000 € sont pris comme base pour le calcul / la valeur coûts de construction / m2 de surface habitable.
En partant du principe que les 120 m² mentionnés sont la surface habitable utile
(et non la surface au sol multipliée par 2 étages = 240 m² ?),
cela donnerait un budget de coûts de construction de
1 600 € / m2 de surface habitable.
À titre de comparaison :
Au niveau national, début 2017, les coûts de construction pour une maison 1-2 familles, non enterrée,
se situaient entre 1 530 € et 2 510 € / m2 de surface habitable, selon le standard.
Comparé à cela, vous seriez avec un budget de 1 600 € / m² très proche de la limite inférieure,
donc au standard le plus simple.
Cependant, plusieurs facteurs s’écartent déjà d’un standard très simple au premier regard :
• les points emplacement en pente et nappe phréatique sous pression / « cuve blanche »
• Pour le district de Lörrach, un facteur régional de 1,095 s’applique, c’est-à-dire que la construction est ici en moyenne près de 10 % plus chère que la moyenne nationale et les prix comparatifs.
• Depuis 2017, les prix de la construction ont augmenté d’environ 5 à 8 %.
• Malheureusement, la situation conjoncturelle actuelle fait encore augmenter les coûts de construction, car les entreprises ont peu de capacités et la rareté fait monter les prix.
• Les éventuelles aides (KfW) ou souhaits, par exemple pour une technique du bâtiment dépassant le standard le plus simple (ventilation, panneaux solaires, etc.), augmentent également les coûts.
• Nous recommandons toujours et pour chaque projet une réserve d’au moins 10 % !
• Enfin, lors de la construction d’une maison individuelle, de nombreux éléments sont ajoutés avec le temps —> garage/carport, équipement électrique spécial (domotique, technologie bus) ou autre technique du bâtiment, montée en gamme des finitions
• Au fond, il faut aussi compter l’équipement —> cuisines équipées et meubles intégrés représentent des sommes non négligeables
Bien sûr, d’innombrables facteurs entrent dans le calcul,
et nous ne connaissons actuellement quasiment pas d’autres données essentielles du projet.
Notre expérience et les projets des dernières années ont montré qu’ici dans le sud de l’Allemagne, nous arrivons plutôt à des coûts de construction entre 2 000 et 2 300 € / m2 de surface habitable, pour un standard normal / moyen.
Que ce soit par une planification très soignée, des plans/volumes simples et compacts, un standard d’exécution simple,
une exécution sans contraintes de temps / en avance et éventuellement un degré élevé de préfabrication,
suffira-t-il à tenir dans le budget ? On ne peut donc PAS répondre simplement par OUI.
À contrecœur mais probablement plus réaliste, je comprends qu’une maison d’architecte conçue sur mesure n’est peut-être pas envisageable pour nous, non ?
Qu’en est-il des maisons préfabriquées ? Sont-elles vraiment beaucoup moins chères ? Je veux dire, bien sûr, dans les catalogues il y a des prix de rêve, mais le bon sens me dit qu’il y a encore pas mal de choses en plus.
J’espère vos avis et réponses honnêtes.