§19 土地使用条例 - 基底面积系数 - 允许的基底面积

“… 一个重要的信息，即B计划公布的日期…，缺失了…”

抱歉，我只是理所当然地认为这是显而易见的。你们当然不知道。但你猜得没错。

基本容积率分两步计算：
基本容积率-1（主设施）：
允许：835*0.25=208.75

到这里我明白了。

现有：房子+露台=10*10+2.5*5+5*5=137.5

这是不是意味着露台算作主设施？

基本容积率-2（主设施和附属设施）：
允许：208.75+208.75/2=313.125

这里你把我难倒了……请提供更多背景信息。

我翻译一下：
露台算作主建筑，是的。
总共你可以建造313.125——总共，包括主建筑和附属建筑。
从这313.125中减去主建筑面积，就得到你可以用来建造车道等的面积。

至少我是这样从Escroda理解的。

我实在难以理解，房子和露台是独立的，因此我可以建造超过300平方米……

我又附上了三个小的规划图和说明部分片段，这是我之前部分引用过的。

So zumindest lese ich es von Escroda heraus.

伊冯娜，你理解我了。

So richtig möchte mir das nicht in den Kopf, dass Haus und Terrasse unabhängig sind und ich somit über 300 qm bebauen darf....

我再试着说明一下：
房子和露台目前不是独立的。它们都是建筑构造物，不在§19 (4)中列出，因此也不是特权对象。它们的占地面积之和与地块面积的比例不得超过0.25。如果你的房子占地100平方米，露台最大不能超过108.75平方米，因为(100+108.75)/835=0.25。根据§19 (4)，还需要计算其他面积。如果因此超过了占地面积比率，只要超过部分不超过50%，也是允许的。根据你的平面布局，我大致估算车棚及周围铺装为8米*18米=144平方米，通往房子的路径为2米*10米=20平方米（用CAD肯定能更精确计算），合计164平方米（一个吹毛求疵的人可能还会把单个铺路板计入）。露台作为未知数，可以得到以下计算：
露台 = (占地面积比率*150%*地块面积) - 房屋 - 附属设施，但最多不超过108.75平方米
= 313.125平方米 - 100平方米 - 164平方米 = 49.125平方米

你好 Escroda，

非常感谢你的详细说明。我相信你作为测量工程师在工作环境中有足够的经验，可以在这个领域做出有根据的判断。

如果你所说的一切都正确，那么我目前计划的建设就在“绿色区域”内。

太好了，感谢你们的努力。

最好的祝福
Christopher

仅供参考：[Terrasse] 和 [Balkon] 总是算作居住面积，在住宅建筑中甚至按比例计入居住面积。