¿Con mirador en las áreas de alejamiento - permitido en este caso?

Hola,

como el presupuesto para el sótano probablemente no sea suficiente, estoy tratando de ajustar el plano en consecuencia. Mi pregunta ahora es si esto es permitido:

Se trata de la saliente que he desplazado hacia la calle o hacia el vecino.
¿El diseño cumple con el código de construcción estatal de Baden-Württemberg?

[*]Pared de la casa con 2,5 m de distancia al límite del terreno
[*]La saliente está a 2,0 m del límite del terreno y tiene 5 m de ancho, sobresale solo 0,5 m (ver código de construcción §5 (6))

Además, en el plan de desarrollo urbano se indica lo siguiente:
Las áreas edificables establecidas por los límites delantero y trasero del edificio pueden ser excepcionalmente superadas hasta un máximo de 1,50 m hacia la calle y hacia el jardín.
Sin embargo, esto solo aplica para partes subordinadas como balcones, escaleras, salientes, invernaderos, etc.
El ancho total de las partes del edificio que sobresalen no debe exceder más de 1/3 del ancho del edificio.

El edificio tiene un ancho de 11,5 m. Por lo tanto, me parece permitido que la saliente sobresalga 1,5 m hacia la calle con un ancho de 3,5 m.

¿Qué opinan de la saliente? ¿Legal o ilegal?

Por supuesto, también acepto opiniones sobre el plano de la planta baja.

En NRW eso solo sería posible con una carga de abandono, porque en la parte delantera se sobrepasa el límite de construcción. En el lateral se infringe la distancia al límite en una profundidad de 5 m, pero la profundidad de la casa es <15 m, si el dibujo está a escala, por lo tanto, el saliente es mayor a 1/3 de la profundidad del edificio.

Por lo tanto, no creo que funcione exactamente así, pero puede funcionar con ligeros cambios/complementos.

Para la solicitud de construcción de todas formas necesitas un arquitecto que conozca estos aspectos y que planifique la casa en consecuencia, por lo que tus consideraciones solo las tomaría como una planificación previa aproximada.

Saludos cordiales
Dirk Grafe

El incumplimiento del límite frontal de edificación (en la imagen abajo) está expresamente regulado en el plan de ordenación, permitido hasta un ancho de 1/3 de la casa.
En el lado izquierdo está regulado por el Landesbauordnung Baden-Württemberg, pensé. Los miradores no se tienen en cuenta hasta 5 m de ancho, si están al menos a 2 m del vecino.
Sí, voy a acudir a un arquitecto con esto. Solo quiero conocer de antemano los límites permitidos.

De mí no recibirás absolución, pero aun así cambiaría Lage Hauswirtschaftsraum y AZ.

¿Entonces piensas que no está permitido? ¿Qué exactamente, deslizarse hacia el vecino o deslizarse hacia la calle? ¿O solo que no está permitido en combinación?

¿Por qué cambiar? ¿Para que el AZ esté orientado al sur?
En realidad he espejado toda la casa para que no haya que caminar desde el lugar de estacionamiento alrededor del saliente hasta la entrada. Creo que la incidencia de luz en el área de estar está bien así.

Por cierto, se trata de un terreno en esquina (lado derecho), por lo que el garaje debería quedar allí como protección visual para la terraza.

La LABO solo regula lo que no está descrito en detalle. Es decir, si tu plan de desarrollo urbano emite reglas claras al respecto, no avanzarás mucho con la LABO.
Ahí dice: Solo permitido hacia la calle / jardín.
Entonces no se aprobará hacia el vecino.