¿Qué tipo de casa elegir?

La altura del alero se define como el punto de intersección entre el borde exterior del muro y la parte superior de la cubierta; en los pisos de ático escalonado esto también puede ser la parte superior de la [Attika], siendo que las barandillas adicionales para alcanzar la altura necesaria del antepecho normalmente no se cuentan aquí. Lo decisivo es si los pisos escalonados están permitidos en el [Bebauungsplan], qué tipos de techos, qué coeficiente de ocupación del suelo/colector de superficie de piso, etc. Los municipios/las ciudades pueden definir la "altura del alero" en el [Bebauungsplan] por sí mismos,

La zona de separación del piso escalonado puede entonces, si es necesario, también referirse a este punto de intersección en el techo del piso escalonado; por lo tanto, debe planificarse a una distancia suficientemente alejada del límite de la propiedad. De ello se deriva la distancia mínima entre la [Attika] y el borde exterior del muro del piso escalonado.

Recomendaría ponerse en contacto con un arquitecto para un borrador preliminar y para aclarar todas estas cuestiones legales y de planificación de construcción. O al menos encargar a un ingeniero topógrafo público autorizado la interpretación jurídicamente correcta del [B-Plans].

Para ser sincero, experto en construcción, estás equivocado (también confirmado por tribunales). La altura del alero se calcula para cada planta por separado, por lo tanto, tu ejemplo no es aprobable. A menos que tengas alturas de habitación para enanos

Lo contradice, entre otros, una resolución del VGH, 3 S 201/99 del 04.03.1999:

Si un proyecto de construcción [...] supera la altura del alero existente en la edificación circundante, pero no la altura de la cumbrera, esto no excluye de entrada la integración en cuanto a la medida del uso constructivo.

Puedo decir por mi área que hasta ahora no hemos tenido ningún problema para aprobar la solicitud de un SG, en zonas donde solo se permite edificación de una planta; a veces con techo a dos aguas o también WD, pero sí como SG. Tal vez también dependa del/la jefe/a de la oficina de construcción respectiva; en cualquier caso, no se puede descartar según tu respuesta. También porque la jurisprudencia a veces apunta en una dirección, a veces en la otra.

Saludos, experto en construcción

Puedo decir para mi área que hasta ahora no hemos tenido ningún problema en obtener la aprobación del deseo de un SG en áreas donde solo se permite la construcción de [I-geschossige Bebauung], eso tampoco es un problema con la regla de 2/3 PERO no en combinación con la altura máxima de [Max. 4-4,5m], ¿verdad?

Una idea es, por supuesto, también simplemente hablar con la ciudad (Fachbereich Baurecht). En nuestros proyectos hemos "violado" las siguientes condiciones

1. Altura de alero excedida en 20 cm - autorizado 250€
2. Tejado a cuatro aguas, en lugar de plano, de un solo agua o a dos aguas - autorizado 250€
3. Distancia a la frontera reducida - autorizado 250€

He hablado previamente de todo esto con la persona encargada del expediente y no fue ningún problema. Tampoco a los vecinos, que fueron informados, les importó. Mi vecino directo también necesitó 2 autorizaciones. Cuesta simplemente unos euros adicionales.

Por eso también buscaría el camino a través de la administración municipal / Fachbereich Baurecht. No tiene que funcionar, pero puede hacerlo

Una idea es, por supuesto, simplemente hablar con el ayuntamiento (departamento de derecho urbanístico). En nuestros proyectos hemos "infringido" las siguientes condiciones

1. Altura del alero superada en 20 cm - aprobado 250€
2. Techo a cuatro aguas, en lugar de plano, mono o a dos aguas - aprobado 250€
3. Distancia a la frontera infringida - aprobado 250€

He hablado previamente con la persona encargada y no fue un problema en absoluto. Tampoco les importó a los vecinos que fueron informados sobre esto. Mi vecino directo también necesitó 2 aprobaciones. Cuesta solo unos euros adicionales.

Por eso, también buscaría el camino a través de la administración municipal / departamento de derecho urbanístico

Se me olvidó mencionar esto:
Nuestro municipio desafortunadamente se muestra bastante obstinado... La zona de construcción está recién urbanizándose y los terrenos se venden muy rápido. El amable señor de la oficina de urbanismo solo me dijo: Si no le gusta, ¡pues no lo haga!

Pero igual gracias por el consejo. Es curioso que en algunos municipios funcione así, en otros funciona pagando un precio extra y en algunos ni siquiera es posible. :-/

Bueno, ahí se puede hacer poco. Pero, sinceramente, "entonces que lo dejen estar" es un buen consejo. Se gasta tanto dinero en construir una casa que debería ajustarse a las expectativas.

Antes teníamos otro terreno en mente. Forma del techo / color de la casa / inclinación del techo / número de colectores en el techo, orientación, color de las tejas, etc., todo estaba regulado. Entonces le dije a la ciudad que mejor construyan la casa ellos y yo la pago al mudarme.