कौन सा घर चुनें?

ट्रॉफहाईट को बाहरी दीवार के किनारे और छत की ऊपरी सतह के मिलन बिंदु के रूप में परिभाषित किया जाता है; स्टाफ़ेलगेशोसे (सीढ़ीनुमा मंजिलों) के मामले में यह अटिका की ऊपरी सतह भी हो सकती है, जिसमें आवश्यक बालustrade ऊंचाई प्राप्त करने के लिए अतिरिक्त रेलिंग आमतौर पर शामिल नहीं की जाती हैं। यह निहायत महत्वपूर्ण है कि क्या स्टाफ़ेलगेशोसे बीबॉउउंग्सप्लान (Bebauungsplan) में अनुमत हैं, कौन से छत के स्वरूप हैं, कौन सी आधार क्षेत्र संख्या/मंजिल क्षेत्र संख्या आदि लागू होती हैं। नगरपालिका/शहर "ट्रॉफहाईट" को बीबॉउउंग्सप्लान में स्वयं परिभाषित कर सकते हैं।

स्टाफ़ेलगेशोसे की दूरी क्षेत्र (Abstandsfläche) संभवतः छत के इस मिलन बिंदु से संबंधित हो सकती है; इसलिए इसे संपत्ति की सीमा से पर्याप्त दूर योजना बनाना चाहिए। इससे अटिका और स्टाफ़ेलगेशोस के बाहरी दीवार के किनारे के बीच न्यूनतम दूरी निर्धारित होती है।

मैं सुझाव दूंगा कि प्रारंभिक प्रारूप (Vorentwurf) के लिए और इन सभी निर्माण और नियोजन कानूनी प्रश्नों को स्पष्ट करने के लिए एक आर्किटेक्ट से संपर्क करें। या कम से कम एक ö.b.u.v. सर्वेक्षण इंजीनियर को बी-प्लान की कानूनी रूप से सही व्याख्या के लिए नियुक्त करें।

सच कहूँ तो Bauexperte, आप गलत हैं (जो अदालतों द्वारा भी पुष्टि की गई है)। ट्राउफहॉय (Traufhöhe) प्रत्येक मंजिल के लिए अलग से गणना की जाती है, इसलिए आपका उदाहरण अनुमोदन योग्य नहीं है। जब तक कि आपके पास बौनों के लिए कमर की ऊंचाई न हो।

इसे आंशिक रूप से VGH के एक निर्णय द्वारा खारिज किया गया है, 3 S 201/99 दिनांक 04.03.1999:

अगर कोई निर्माण प्रोजेक्ट [...] आस-पास के निर्माण में मौजूद ट्राउफहॉय (Traufhöhe) से अधिक है, लेकिन फर्स्टहॉय (Firsthöhe) से अधिक नहीं है, तो इसका मतलब यह नहीं है कि निर्माण उपयोग के मापदंडों के दृष्टिकोण से उसका समावेश पूरी तरह से असम्भव है।

मैं अपने क्षेत्र के लिए कह सकता हूँ कि अब तक हमें उस जगह पर जहां केवल एक मंजिली निर्माण की अनुमति है, वहाँ SG की मांग को अनुमति देने में कोई समस्या नहीं हुई है; कभी-कभी खरपट्टीदार छत (Satteldach) या WD के साथ, लेकिन फिर भी SG के रूप में। हो सकता है कि यह संबंधित भवन कार्यालय के प्रमुख पर निर्भर करता हो; आपकी प्रतिक्रिया के आधार पर यह पूरी तरह से असंभव नहीं है। इसके अलावा, न्यायपालिका कभी इस ओर तो कभी उस ओर झुकती रहती है।

शुभकामनाएँ, Bauexperte

मैं अपने क्षेत्र के लिए कह सकता हूँ कि अभी तक हमें कोई समस्या नहीं हुई है, ऐसे क्षेत्रों में जहाँ केवल एक मंजिला निर्माण ही अनुमति है, SG की मांग को मंजूरी मिलने में। यह 2/3 नियम के साथ कोई समस्या नहीं है, लेकिन अधिकतम 4-4.5 मीटर की TH के साथ नहीं, है ना?

एक आइडिया तो यह भी है कि शहर (Fachbereich Baurecht) से बात की जाए। हमारे प्रोजेक्ट्स में हम निम्नलिखित नियमों का "उल्लंघन" कर चुके हैं

1. ट्रौफहॉए (Traufhöhe) को 20 सेंटीमीटर से अधिक किया - मंजूरी मिली 250€
2. वाल्मडाख (Walmdach), फ्लैच, पुल्ट या सैटेलडाख के बजाय - मंजूरी मिली 250€
3. सीमांत दूरी को कम किया - मंजूरी मिली 250€

मैंने इसे पूर्व में Sachbearbeiterin के साथ चर्चा की थी और यह कोई मुद्दा नहीं था। उन पड़ोसियों को जिन्हें इसके बारे में सूचित किया गया था, उन्हें भी कोई परवाह नहीं थी। मेरे सीधे पड़ोसी को भी 2 मंजूरियाँ चाहिए थीं। इसके लिए कुछ अतिरिक्त रुपये खर्च होते हैं।

इसलिए मैं यह सुझाव दूंगा कि आप भी शहर प्रशासन / Baurechtsamt के माध्यम से संपर्क करें। यह जरूरी नहीं कि सफलता मिले, लेकिन हो सकती है।

एक विचार यह भी है कि सीधे शहर (निर्माण नियम विभाग) से बात की जाए। हमारे परियोजनाओं में हम निम्नलिखित शर्तों का "उल्लंघन" कर चुके हैं

1. छत की ऊंचाई 20 सेमी अधिक - अनुमोदित 250€
2. फ्लैट, पुल्ट या सैटल छत की बजाय वाल्म छत - अनुमोदित 250€
3. सीमा दूरी कम की - अनुमोदित 250€

मैंने यह सब पहले ही संबंधित अधिकारी से चर्चा की थी और यह बिल्कुल कोई समस्या नहीं थी। उन पड़ोसियों को भी, जिन्हें इसकी सूचना दी गई थी, इससे कोई फर्क नहीं पड़ा। मेरे सीधे पड़ोसी को भी 2 अनुमतियाँ चाहिए थीं। बस कुछ अतिरिक्त रुपये की लागत होती है।

इसलिए मैं भी शहर प्रशासन / निर्माण नियम विभाग से संपर्क करने की सलाह दूंगा

यह मैं बताना भूल गया था: हमारी स्थानीय प्रशासन यहाँ काफी अलग रुख अपनाता है... निर्माण क्षेत्र अभी नया विकसित हो रहा है और जमीनें उन्हें हाथ से छूट रही हैं। निर्माण विभाग के विनम्र अधिकारी ने मुझसे बस इतना कहा: यदि आपको यह पसंद नहीं है, तो इसे छोड़ दीजिए!

फिर भी धन्यवाद इस सुझाव के लिए! यह मजेदार है कि कुछ समुदायों में ऐसा होता है, कुछ में अतिरिक्त कीमत पर चलता है और कुछ में यह बिलकुल संभव भी नहीं है। :-/

खैर, वहां ज्यादा कुछ किया नहीं जा सकता। लेकिन ईमानदारी से कहूं तो, "तो वे इसे छोड़ दें" एक अच्छी सलाह है। घर बनाने में इतना पैसा खर्च किया जाता है, इसलिए इसे जरूर अपनी पसंद के अनुसार होना चाहिए।

हमने पहले भी एक और जमीन पर नज़र रखी थी। छत का आकार / घर का रंग / छत की ढलान / छत पर लगे सौर पैनलों की संख्या, दिशा, टाइल का रंग आदि सब निर्धारित थे। फिर मैंने नगर निगम से कहा, सबसे अच्छा होगा कि आप घर बनाएं और मैं प्रवेश करते समय भुगतान कर दूंगा।