选择哪种房型?

  • Erstellt am 2015-11-19 10:07:43

wpic

2015-11-19 20:06:04
  • #1
檐口高度定义为墙体外边缘与屋面覆盖层顶部的交点;对于阶梯层来说,也可以是女儿墙顶部,但通常额外的栏杆不会被计入达到必要栏杆高度。关键在于阶梯层是否在规划许可证中被允许,采用何种屋顶形式,基底面积比/建筑面积比等。各市镇/城市可以在规划许可证中自行定义“檐口高度”。

阶梯层的退界距离也可以相应地参照阶梯层屋顶的该交点;因此必须规划得距离地界线较远。这就确定了女儿墙和阶梯层墙体外边缘之间的最小距离。

我建议为了初步设计和澄清所有相关建筑及规划法律问题,应联系建筑师。或者至少委托一位公众信任的测量工程师对规划许可证进行合法合规的解读。
 

Bauexperte

2015-11-19 20:17:27
  • #2

对此,诸如1999年3月4日发布的VGH裁定3 S 201/99则持相反意见:

如果一个建筑项目[...]虽然超过了周边建筑的檐口高度,但没有超过脊顶高度,这并不排除其在建筑使用尺度上的融入可能性。

我可以就我负责的地区而言,到目前为止我们没有遇到过任何问题,获得在仅允许一层建筑的区域内申请设置阁楼的批准;有时是带有人字屋顶或平屋顶,但仍然作为阁楼。或许这也取决于各建筑管理局的负责人;根据你的回答,这一点无法排除。同时,司法判决有时会朝一个方向,有时又会朝另一个方向指示。

来自莱茵地区的问候(旅途中)
 

alexm86

2015-11-19 20:52:05
  • #3
我可以说,就我负责的区域而言,到目前为止,我们在那些只允许一层建筑的地区,要求安装SG的申请没有遇到任何问题,这也不是2/3规定的问题,但不能与最大4-4.5米的TH结合使用,对吗?
 

Stefan G.

2015-11-19 21:11:47
  • #4
一个想法当然也可以是直接与城市(Fachbereich Baurecht)部门沟通。我们的项目违反了以下规定:

1. 达到檐口高度超出20厘米 - 批准费用250€
2. 采用四坡屋顶,而不是平屋顶、单坡屋顶或人字屋顶 - 批准费用250€
3. 低于边界间距 - 批准费用250€

我事先已经和负责的工作人员沟通过,这完全不是问题。被告知的邻居们也没在意。我的直接邻居也需要两份批准。只是多花了几欧元。

因此,我建议也可以尝试通过市政府 / Baurechtsamt 解决。这不一定成功,但可以试试。
 

Milanni123

2015-11-19 21:15:04
  • #5


我忘了提的是:
我们村委会态度非常强硬……该建设区刚刚开始开发,土地非常抢手。建筑管理局的那位友好先生对我说:“如果你不满意,那就干脆别做吧!”

不过还是谢谢你的建议!真有趣,有些村委会这样,有些只要多付点钱就行,而有些村根本不允许。 :-/
 

Stefan G.

2015-11-19 21:19:04
  • #6
那也没什么好办法。不过说实话,“那就别建了”其实是个不错的建议。盖房子要花那么多钱,确实应该符合自己的想法。

我们之前也看过另一块地。屋顶形状/房屋颜色/屋顶坡度/屋顶上的集热器数量、朝向、瓦片颜色等等全都有规定。后来我跟市政府说,最好你们先把房子盖好,我搬进去后再付钱。
 

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