¿Qué terreno comprar? El tormento de la elección

Hola a todos,

nosotros (mi esposo y nuestros 3 hijos) tenemos la posibilidad de comprar un terreno para construir en un barrio nuevo de nuestra comunidad (en el norte de NRW).
La comunidad asigna la mayoría de los terrenos según criterios sociales como, por ejemplo, número de hijos, lugar de residencia ya en la comunidad, lugar de trabajo en la comunidad, etc. Como cumplimos muchos criterios sociales, estamos entre los 5 mejores postulantes. En total, la comunidad vende 47 terrenos a un precio "reducido" de 265 €/m² (precio normal 360 €/m²) en la segunda fase de ventas; en la primera fase ya se vendieron 21 terrenos.

Debido a nuestra alta puntuación, la comunidad nos invitó el lunes (23.08) a comprar un terreno. En esa cita debemos decidirnos por un terreno; la comunidad no concede un tiempo de reflexión más largo.

Queremos construir una villa urbana de 2 plantas completas con garaje, pero sin sótano. La superficie habitable será de aprox. 180 m².
Como aún unos 4-5 postulantes pueden elegir un terreno antes que nosotros, hemos elaborado una lista de preferencias:

Número de terreno
1. 1517 (Ventajas: no hay vecino a la derecha, zonas verdes a la derecha, jardín al sur, pocas limitaciones para el edificio a construir, buen tamaño / Desventajas: no está en una calle de juegos ni en callejón sin salida, acceso para otro terreno al norte / Neutral: viviendas sociales en edificios más grandes cerca)
2. 1518 (Ventajas y desventajas iguales que 1517 salvo que hay vecinos a la izquierda y a la derecha)
3. 1521 (Ventajas: callejón sin salida, calle de juegos / Desventajas: jardín al norte, vecinos a izquierda y derecha, edificio más grande enfrente)
4. 1522 (Ventajas y desventajas como en 1521 + no hay vecino a la izquierda, superficie del terreno algo "recortada" en la parte frontal)
5. 1466 (1465 ya asignado) Ubicado céntricamente en el área de construcción. Ventajas: calle de juegos, más alejado de edificios grandes. Mucho sol en el jardín desde el mediodía. Desventaja: terreno más pequeño que los otros terrenos.

Según nuestro arquitecto, nuestro proyecto de construcción se puede realizar en todos los terrenos mencionados.

Según el plan de urbanismo, para los terrenos 1517, 1518, 1521 y 1522 hay las siguientes especificaciones:
Anexo: 1

..para el terreno 1466
Anexo: 2

Otros anexos:
3. Visión general del área de construcción: Los terrenos en la zona coloreada de rojo se están vendiendo actualmente. Los terrenos en la zona amarilla se vendieron ya en 2020.
4. Terrenos a vender: (Los terrenos amarillos los vende la comunidad, los blancos los vende el agricultor)
5. Plan de urbanismo: He dibujado flechas azules para las dos áreas relevantes.
6. Vista aérea:

Me alegraría mucho recibir cualquier comentario - también basta si expresan su opinión "basada en la intuición". Quizás hay un terreno que es mucho mejor y que hasta ahora no hemos "visto". Espero que los anexos sean legibles y que mis descripciones sean comprensibles. Si algo no está claro, por favor díganlo.

Saludos cordiales
Claudia

Mi favorito sería 1434. Acceso desde el norte, hermoso jardín sureste con vista libre al campo, sin vecinos en ese lado. 1425 es similar, estaría en mi segundo lugar.

¿Qué pasa con el campo en el oeste a largo plazo? ¿Estáis limitados en el presupuesto en cuanto al tamaño del terreno? 1441 se ve bastante bien, la mayoría de los otros son bastante compactos, si hay casa, plazas de aparcamiento, etc. Mira la planificación de las áreas verdes, quizás prefieras tener un vecino en lugar de el límite con un área verde pública.

Primero, felicitaciones por la excelente presentación. Mi favorito de los terrenos mencionados sería el 1518 (acceso norte, no como el 1517 directamente junto al área verde).

Mi favorito sería el 1434. Acceso desde el norte, hermoso jardín suroeste con vista despejada al campo, sin vecinos en este lado. El 1425 es similar, estaría en mi segundo lugar.

..estos dos terrenos también fueron mis favoritos absolutos, hasta que vi esto en el plan de urbanismo:


Lamentablemente, la altura máxima del alero aquí debe ser de 4,7 m, por lo que no se pueden construir dos plantas completas, lo cual me parece muy lamentable y me enfadó muchísimo.

Desafortunadamente, la altura máxima del alero aquí puede ser de 4,7 m, por lo que no se pueden construir dos plantas completas, lo cual creo que es muy lamentable y me ha enfadado muchísimo.

Pero sí, II significa dos plantas completas, solo que la superior aquí no será un piso de pared recta. No siempre tiene que ser caviar, eh, una villa en lugar de eso ;-)