No, directamente en la ciudad/municipio
Área urbana "Offenhain Nord"
Bien, para cerrar el tema del terreno y ayudarte en tu toma de decisiones respecto a las empresas constructoras, aquí tienes algunos consejos/experiencias de mi parte, o más bien nuestro procedimiento en aquel entonces y también hoy en día, ya que nosotros tampoco hemos firmado todavía:
- Visita exposiciones de casas modelo, déjate influenciar por todas las empresas de casas prefabricadas y observa dónde están las diferencias. Después de la décima conversación notarás por ti mismo con quién no querrás hablar una segunda vez y quién podría ser una opción para ti.
- Mira los catálogos in situ/casas modelo en el lugar, mantén conversaciones y luego coge tu portátil y haz búsquedas en Google. Observa las páginas web de las empresas de casas prefabricadas, lee blogs online de propietarios que han construido con diversas empresas, mira si el "estilo" de las casas o la filosofía de la empresa (por ejemplo, algunas ponen mucho énfasis en la ecología, etc.) encaja contigo. El mercado está lleno de proveedores de casas prefabricadas... No puedes compararlos todos. Con mucha investigación en internet y mucha lectura (también en este tipo de foros) seguramente podrás filtrar varias empresas para considerar en detalle.
- Ponte en contacto con las empresas (no con demasiadas, o te volverás loco, quizás 4-5), reúnanse o hagan una videoconferencia telefónica y desarrollen un primer plano básico. Así tendrás varios planos, intenta crear uno tú mismo que te atraiga mucho, ve si puedes crear el plano que imaginas. Primero, los primeros planos/precios deben servir para comparar todo entre sí. En las primeras conversaciones intentarán venderte mucho, y después de un tiempo sabrás quién vale y quién no.
- Pide que te envíen todas las descripciones de construcción y servicios, crea una lista en Excel con todos los puntos importantes y compara todas las empresas constructoras. Es mucho trabajo, pero al final te recompensará. Reconocerás los diferentes niveles de calidad y podrás comparar manzanas con manzanas, sin preguntarte por qué una empresa quiere mucho más o mucho menos dinero por una casa similar.
- Observa cuidadosamente según las descripciones de construcción y servicios qué es importante para ti. ¿Tiene que ser la empresa premium? ¿Bastaría una empresa de clase media? ¿Cuánto puede costar la casa? ¿Qué nivel de exigencia tienen? Según estas descripciones filtren un nivel de calidad y vean qué empresas se encuentran en esa categoría. Luego pueden incorporar más empresas si entre las 4-5 filtradas no hay nada adecuado.
- Reúnete nuevamente con las empresas, elaboren la primera oferta e intenten que todas las ofertas estén al mismo nivel (planos, equipamiento). Presten atención también a los costos adicionales de construcción, porque hay grandes diferencias sobre qué empresa incluye qué costos.
- Vean con quién se sienten cómodos (¡mucho instinto al elegir la empresa constructora!), quién trabaja rápido, está siempre accesible, trabaja limpio, no les promete cosas imposibles, les asesora bien, no solo quiere vender (muy difícil encontrar a alguien así en el sector de casas prefabricadas).
- Finalmente decide el precio en comparación con el rendimiento (lista en Excel elaborada con las descripciones de construcción y servicios).
--> Les doy el consejo de considerar absolutamente las empresas constructoras regionales (construcción sólida o también construcción de entramado de madera). Ahí hay una transparencia de costos mucho mayor, están más cerca del proyecto y por ello son más accesibles. Tienen una cierta "reputación" que defender en la localidad/zona, posiblemente construyen muchas casas en el entorno. Notarás rápidamente que hay enormes diferencias comparado con una empresa de casas prefabricadas que quizá esté a 500 km de distancia. A nadie le importa tu terreno ni nada parecido. Solo quieren vender su casa (no necesariamente es algo malo, todo depende de tus necesidades individuales y de lo que realmente quieres y te importa en tu construcción).
Puedes comparar estas empresas de la misma forma, a nivel nacional, con las empresas de casas prefabricadas basándote en las descripciones de construcción y servicios.
En resumen: compara los servicios de las empresas 1:1, eso solo es posible si te ofrecen la misma casa (el plano y el equipamiento/servicios deberían ser muy similares), de otro modo te será muy difícil decidirte por una empresa. ¡Los precios varían enormemente!