Borrado. Es un enlace... :rolleyes:
Mis comentarios:
1. La ubicación parece estar bien
2. ¿Cartel de alquiler en el escaparate de una unidad? ¿No será tan buena ubicación en general o hay mucha rotación?
3. Renta extremadamente moderada para una panadería
4. ¿Plazo del contrato de arrendamiento con la panadería? En el ámbito comercial suelen hacerse contratos a largo plazo.
5. ¿Indexación del contrato de arrendamiento?
6. Planes del panadero para el futuro - eso se habla como comprador con el inquilino de antemano. O se negocia directamente una prórroga del contrato.
7. Comisión extremadamente alta para el comprador - normalmente se hace solo si el objeto está muy demandado o es muy difícil de vender. Porque el vendedor también tiene que cargar con su parte...
Había tenido cuidado de que no fuera un enlace, pero parece que la advertencia también estaba prohibida...
Bueno, está bien...
Voy a responder a tus puntos
La ubicación es incluso bastante buena. El panadero fue inquilino durante 15 años y ha cancelado su relación de arrendamiento. La razón: a la izquierda y derecha, a 100 metros en un lado y 250 metros en el otro, abrieron dos grandes panaderías modernas con cafetería, y ya no tenía oportunidad.
Según el empleado del banco, actualmente hay varios interesados para un arrendamiento, pero quieren involucrar al nuevo propietario en la elección del inquilino.
Voy a revisar los contratos de arrendamiento, nosotros trabajamos con contratos de al menos 5 años, con opciones de renovación correspondientes y alquileres indexados.
La renta moderada también me sorprendió personalmente.
Los negocios vecinos están allí en parte desde el año de construcción del inmueble. Conozco muy bien la ubicación y nunca he percibido un periodo prolongado de desocupación.
¡También encuentro la comisión bastante alta!
Personalmente, manejo extremadamente mal los problemas que debo gestionar/supervisar yo mismo. Tengo inmediatamente noches sin dormir si hay temas que me preocupan, incluso si la solución, por ejemplo, ni siquiera depende de mí.
Hasta hace poco yo también hubiera tenido ese “problema”, pero trabajo desde hace unos meses en la administración inmobiliaria, así que ya no tengo problemas con eso :)
Para mí parece que justamente esa panadería está para alquilar. Por eso revisar los contratos, ahora quizá solo queda el final del tiempo de alquiler.
Así es. Después de 15 años tuvo que cerrar su negocio.
Según el asesor del banco hay varios interesados para el arrendamiento, entre ellos un agente inmobiliario, una modista y una oficina de seguros o algo así.
Mañana también lo preguntarė con detalle.