钱放在哪里？包括房地产在内的长期财务规划

该物件目前已在当地银行作为待售物业发布。

我们也来看一看吧。这样你可以得到更多建议。

是被删除了还是我根本没发出来……这里是第二次尝试

被删除了。毕竟是个链接…… :rolleyes:

我的备注：
1. 位置看起来还可以
2. 一个单位的橱窗里有出租标志？整体位置不太好还是流动率较高？
3. 面包店的租金极其适中
4. 面包店租赁合同的期限？商业领域通常签长期租约。
5. 租赁合同是否有指数调整？
6. 面包店未来的计划——买家通常会提前与租户讨论这些，或者直接谈判延长租约
7. 买方佣金极高——通常只有当房产极其抢手或成交困难时才会这样做。因为卖方也必须承担一部分费用……

我在出租房屋时注意到的是：

我个人非常难以应对自己管理/监督的问题。当有让人费心的问题时，我立刻会失眠，即使问题的解决方案比如说根本不在我这边。（比如说房子漏水。只要找工人修理就好……理论上是这样。但我还是会失眠两周）

这“让我付出”的代价太大了，以至于房地产所有权对我来说现在真的很没有吸引力，无论任何其他风险/机会的考量。相比之下，当DAX或MSCI世界指数下跌时，虽然我有投资，却能睡得很好……

对我来说，看起来就是那家面包店正好在出租。因此请检查合同，租期现在可能快到期了。

删除了。毕竟是个链接... :rolleyes:

我的备注：
1. 位置看起来还可以
2. 某个单位橱窗里有出租标牌？整体位置不太好还是流动性大？
3. 面包店的租金极为适中
4. 面包店的租赁合同期限？商业领域通常会签订长期租赁合同。
5. 租赁合同是否有指数调整条款？
6. 面包店对未来的规划——作为买家通常会提前与租户讨论此类事情，或者直接协商租约延长。
7. 买方佣金极高——通常只有在物业极受欢迎或极难出租时才这样做。因为卖方也要承担自己的份额...

我当时注意了，这根本不是链接，但这个提示也可能是禁止的……

好吧，没关系……

我来回应你的几点

位置甚至相当好。面包店租户租了15年，已终止租约。原因是：左右两边，分别100米和250米处开了两家大型现代面包店带咖啡厅，他已经没有机会了。

据银行工作人员说，目前有多个租赁意向者，选租户时希望同时考虑新业主的意见。

我会看一下租赁合同，我们这边操作至少是五年合同，有相应续租选项和租金指数调整。

适中的租金也让我个人感到意外。

邻近商铺自物业建成以来部分一直在营业。我对那个位置非常了解，从未见过长期空置。

我也觉得佣金相当高！

我个人非常难以应对自己管理/监督的那些问题。只要有需要动脑筋的问题出现，我立刻夜不能寐，即使解决方案并不在我这里。

这个“问题”我之前也会有，但是我已经在物业管理行业工作几个月了，所以现在没这问题了 :)

在我看来，正是这家面包店正在出租。因此要检查合同，现在可能只是租期快结束了。

确实如此。他租了15年后不得不关闭店铺。

据银行顾问说，有多个租赁意向者，包括一名经纪人、一名裁缝和一家保险公司或类似的。

我明天还会详细了解。

出于道德原因，只有裁缝师傅可以留下。出于经济原因，人们可能更倾向于选择[Versicherungsbüro]。[Immobilienmakler]我更倾向于保持距离，收入通常不稳定，未来可能会更加困难......