¿Cuándo es el momento de la entrega? ¿Al firmar el préstamo?

¿Sobre qué base debería suceder eso? Primero solicitamos un crédito para el terreno y después para la casa. Y oh sorpresa, el crédito para la casa tiene un 0,6% de interés mejor que el del terreno. Claro, eso se cuenta entonces como capital propio.

¿Y cuáles cifras deberían ser absolutas? En mi opinión, eso también es algo ilógico al principio. De lo contrario, podría ir al banco con un 0% de capital propio y decir que primero quiero un crédito de 200k con tal vez un 2,5%, pero la próxima semana regreso y quiero 400k a 1,5% porque entonces tengo un 33% de capital propio...

Nosotros, especialmente para este caso, también hablamos con el banco y la tasa de interés para un segundo crédito sería considerablemente peor, porque el banco ya no puede inscribirse en primer lugar en el registro de la propiedad.

También habíamos hablado con el banco específicamente sobre este caso y el interés sería considerablemente peor para un segundo crédito, ya que el banco no puede registrarse en primer rango en el registro de la propiedad.

Eso es una tontería. Si es el mismo banco, posiblemente acepte el inmueble en segundo rango. Y coloca el préstamo mayor en primer rango. Al final no importa, siempre que sea la misma institución financiera.

También hablamos específicamente con el banco sobre este caso y el interés para un segundo crédito sería considerablemente peor, ya que el banco no puede inscribirse como acreedor principal en el registro de la propiedad.

Los créditos en sí no están inscritos en el registro de la propiedad, sino solo las cargas hipotecarias. Una opción sería inscribir directamente una carga hipotecaria correspondiente.

El banco solo tiene que querer;)

No he escrito nada diferente.
Cada uno aquí solo comparte su experiencia - esa fue la nuestra.

Y cuando hablamos de tonterías, veo la tuya como una tontería, especialmente en relación con mi publicación anterior: poner de repente el capital del banco como capital propio... me gustaría ver la cara del asesor si uno le propone eso.

Y si hablamos de tonterías, veo la tuya como tontería, especialmente en relación con mi publicación anterior: usar el capital del banco de repente como capital propio... me gustaría ver la cara del asesor si le proponen eso.

¿Quién figura como propietario en el registro de la propiedad? Por supuesto que no está libre de cargas, sin embargo, influye en el interés que se obtiene. Es diferente a ir y pedir la suma X para el terreno y la casa juntos. Quizás no hayas leído tanto los otros hilos financieros, la recomendación siempre es comprar el terreno lo antes posible... ¿por qué será?

No, no lo he hecho.
Yo diría que eso siempre depende de la situación y que para eso se debería acudir a un asesor financiero; aquí en el foro solo se pueden obtener sugerencias.
Nosotros también consultamos con varios asesores y analizamos muchas variantes. La opción de primero comprar el terreno con un crédito y aproximadamente un año después sacar un segundo crédito siempre fue menos favorable (con una tasa de interés constante).