¿Cuándo es el momento de la entrega? ¿Al firmar el préstamo?

El hecho es: El banco quiere todo el negocio inmediatamente. ok. Es comprensible. lo que se tiene, se tiene. Nuestro Volksbank nos dio a cambio 12 meses de disposición sin costo. Eso debería ser suficiente. Así lo intentaría. Karsten

Sin haber leído todo el hilo, tanto la Volksbank como la KSK nos han concedido después de negociar 18 meses sin intereses de disposición, completamente gratis ;) ¡Simplemente hay que presionar un poco!

Como el período entre la compra del terreno y el inicio de la construcción será relativamente corto en nuestro caso, en realidad no veo ninguna ventaja en dividirlo y me gustaría tomar un préstamo específico, planificando todo de modo que después de 12 meses quede solo una parte muy pequeña o nada del préstamo. Volveré a discutirlo con el [Finanzmakler] y acudiré a la asesoría.

Con 18 meses podría combinar todo directamente, lo cual me gusta mucho.

Primero solicitamos un crédito para el terreno y luego para la casa. Y oh sorpresa, el crédito para la casa tiene un interés un 0,6% mejor que el del terreno. Claro, eso cuenta como capital propio.

¿El primer crédito no estaba garantizado por una hipoteca de primer grado? ¿O ya estaba pagado al momento de firmar el segundo?

Una gran hipoteca inscrita y no completamente saldada.

El tema de la financiación separada del terreno y la casa se está volviendo (lamentablemente) cada vez más importante para nosotros. Después de que la financiación total pareciera encajar, resulta que los arquitectos y las empresas constructoras con las que hemos tenido conversaciones hasta ahora solo pueden comenzar la próxima primavera, es decir, el inicio de la construcción en 12 meses. Tenemos que solicitar el préstamo para el terreno a mediados de mayo, lo que significa que a partir de mediados de mayo ya tendríamos que pagar intereses de disponibilidad. Como la construcción tardará otros 10-12 meses, tendríamos que pagar intereses de disponibilidad durante toda la fase de construcción, lo que concretamente terminaría en más de 1000€ de intereses por mes. Siguiente pregunta: ¿cómo ha afectado una extensión del periodo sin intereses de disponibilidad (18 meses) en sus condiciones?
Aparte de declaraciones orales, ¿no se puede obtener información segura de un banco sobre cómo será la financiación posterior para la casa?