¿Qué es posible? :) (otro más)

Hola,

en un futuro próximo mi esposa y yo planeamos construir o comprar una casa.
Desde hace algún tiempo leo en varios foros cuánto cuestan las casas propias.
Entonces me pregunto qué podemos permitirnos.
Somos todavía bastante jóvenes (creo), a principios de los 30 y hasta ahora sin hijos.
Tuve una formación muy larga y en realidad sólo trabajo "en serio" desde hace poco (antes investigación). :)
Nuestros ingresos netos se distribuyen de la siguiente manera:

Yo - 3200 €/mes (neto)
Ella - 2100 €/mes (neto)
Total: 5300 €/mes (neto)

Actualmente nuestro salario es bastante bueno (doble ingreso - sin hijos). Ahora tenemos una tasa de ahorro fija de 3500 €/mes.
Además disponemos de un capital propio de 300.000 €.
Así que nos va bastante bien.

Si tenemos descendencia, mi esposa seguramente no trabajará durante los primeros 3 años. Después de esos 3 años, medio tiempo.
Por lo tanto, la cuota mensual sólo debe ser financiable con mi sueldo.

Por supuesto, no puedo predecir la evolución de mi salario, pero es bastante seguro que aún subirá.
Actualmente trabajo 35 horas a la semana y el salario fue mi salario inicial.

Calculamos costos de construcción en el rango de 620.000 a 670.000 €.
Mi pregunta es si alguien tiene datos similares y puede compartir conmigo su experiencia sobre la carga mensual, etc.?

¡Gracias!

¿Por qué se han estimado los costos de construcción tan altos? ¿Altos precios del terreno? ¿O planean construir excepcionalmente grande? Nuestra situación es similar y hemos realizado una vivienda propia por casi 400 000 €. (Grundstückspreis bei 130 €/qm) Sin embargo, no construimos un sótano y tampoco ha pasado mucho afuera. Con vuestros ingresos y vuestro capital propio no veo dificultades. Si quisieras o necesitaras financiar 300 000 €, calcula con una carga mensual de 1500 €.

¿Realmente 300.000 € de capital propio? ¿O se coló un cero de más?

Los costos de construcción ya son muy altos, claro que también puede deberse a los precios caros del terreno.

Pero con ese capital propio en relación con los costos de construcción, deberían haber buenas condiciones.

¿Por qué se han establecido tan altos los costos de construcción planificados? ¿Precios altos del terreno? ¿O planean construir excepcionalmente grande?

Nuestra situación es similar y hemos realizado una vivienda propia por casi 400,000 €. (Precio del terreno a 130 €/m²) Pero no construimos sótano, y tampoco ha pasado mucho afuera. Con vuestros ingresos y vuestro capital propio no veo dificultades. Si quisieras o necesitaras financiar 300,000 €, calcula una carga mensual de 1,500 €.

Gracias por tu aporte.
¿Qué significa exactamente una situación "similar"? ¿Quieres decir algo al respecto? Me ayudaría un poco más.

Nos gustaría un terreno con al menos 1,600 m². Lo ideal serían 2,000 m².
No es nada fácil encontrar un terreno "grande". Pero los costos no son tan altos, unos 150,000 € excluyendo agente inmobiliario, notario, ...
Según las publicaciones del foro y conversaciones con conocidos, calculo costos de construcción de 430,000 €.
Si sumamos los costos, resultan casi 590,000 €. Pero aún no he contado mobiliario ni ahorros.

¿Estoy equivocado con la estimación de costos? Claro que me alegraría. ;)
Es importante para mí que paguemos el crédito lo más rápido posible.

Saludos cordiales
Otto.Motor

¿Realmente 300.000 € de capital propio? ¿O se ha colado un cero de más?

Los costos de construcción ya son muy altos, puede deberse también a los precios elevados del terreno.

Pero con ese capital propio en relación con los costos de construcción deberían haber buenas condiciones.

Hola backbone23,

son 300.000 €. Con 30.000 € de capital propio ni siquiera pensaría en construir o lo haría en dimensiones muy diferentes.

Aparentemente mi estimación de costos para la casa es demasiado alta. Precio del terreno alrededor de 150k € sin agente inmobiliario, notario, ... .
¿También hay buenas condiciones si tengo que pedir prestado 300.000?

@DerDa: ¿También pagan ustedes alrededor de 1500 €?
El aumento de la familia me preocupa un poco, porque no puedo evaluar las "consecuencias" monetarias.
¿Alguien tiene datos al respecto?

Saludos
Otto.Motor

Nadie puede decirte si tu estimación de costos es demasiado alta, ya que no conocemos tus planes/deseos. :)

Todas las ofertas publicitarias de financiamiento se refieren en el tipo de interés indicado generalmente a un préstamo sobre valor de hasta el 60%. Con un préstamo de 300.000 €, ustedes están por debajo de eso. ;) Por lo tanto, aún habrá muy buenas condiciones (con la condición de que estén "limpios" ;)).