¿Qué se incluye en el impuesto de adquisición de bienes inmuebles?

  • Erstellt am 01.11.2013 21:26:45

hg6806

01.11.2013 21:26:45
  • #1
Buenas noches,

hoy llegó la notificación del notario con su factura.
Para nuestra sorpresa, había una "Bauverpflichtung", lo que aumentó el valor comercial directamente en €59.000,- y su base imponible.
¿Eso también se incluye en el impuesto de adquisición de inmuebles? ¿Qué se incluye ahí en realidad? ¿También los costos de urbanización?
¿Qué pasa con la inscripción en el registro de la propiedad?
 

nordanney

01.11.2013 21:36:46
  • #2
El impuesto de adquisición de bienes inmuebles lo cobra la oficina de impuestos y no el notario. Por lo tanto, os llegará una factura a casa. Lo que ahora tenéis que pagar son los costes notariales del contrato de compraventa. El impuesto de adquisición de bienes inmuebles grava la compra del terreno/casa (normalmente el precio de compra que aparece en el contrato de compraventa, en su caso también la compra de la casa si está vinculada con la compra del terreno). Como no sabemos qué habéis comprado, no es posible dar una respuesta en este momento. Sin embargo, los costes de urbanización no tienen nada que ver con esto.
 

hg6806

01.11.2013 21:46:00
  • #3
Está claro que el impuesto de transmisiones patrimoniales aún viene de la oficina de hacienda y no tiene nada que ver con la factura del notario.

Hemos comprado un terreno.
En el contrato de compraventa están desglosados individualmente los precios de las parcelas y luego nuevamente por separado los costos de urbanización.
Por lo tanto, espero que el impuesto de transmisiones patrimoniales se aplique solo sobre los precios reales de las parcelas y no sobre los costos de urbanización.
 

nordanney

01.11.2013 22:59:47
  • #4
Creo que, dado que ustedes pagan un precio total de compra - dividido entre terreno y urbanización - el impuesto de adquisición de inmuebles también se aplicará sobre eso (pertenece directamente al terreno, si estuviera bien urbanizado, tampoco se descontaría la urbanización). ¿Qué dijo el notario sobre el tema (o es que no preguntaron)?
 

hg6806

02.11.2013 10:47:37
  • #5
La factura llegó ayer, ya no pude preguntarle al notario. Lo haré el lunes.
 

hg6806

20.11.2013 13:20:45
  • #6
Entonces, para tu información. Ayer recibí la [Steuerbescheid]. Los costos de urbanización estaban indicados, pero no fueron incluidos en el cálculo.
 

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