¿Qué condiciones son posibles? Inversión de capital; 6 apartamentos

A veces creo que la gente confunde de vez en cuando los requisitos entre particulares y empresas. :)

¿Cuál es la diferencia entre poseer varias propiedades de inversión y una empresa que debe generar rendimiento?

De alguna manera, cada vez nos vamos metiendo más en el tema de los impuestos. En realidad solo quería saber aproximadamente cuál será la tasa de interés. Incluso si la casa está pagada en 5 años, todavía tendremos la AfA durante muchos años más. Cambiando de tema: ¿Sería teóricamente posible amortizar un crédito en menos de 5 años si la vinculación de intereses es de 5 años? ¿O los bancos no lo permiten?

De alguna manera siempre terminamos hablando de impuestos. En realidad, solo quería saber aproximadamente cuál sería la tasa de interés. Incluso si la casa está pagada en 5 años, durante muchos años más aún tenemos la AfA. Otra cosa: ¿Sería teóricamente posible pagar un crédito en menos de 5 años si el plazo fijo de interés es de 5 años? ¿O los bancos no permiten eso?

1. ¡Solo un banco o un intermediario financiero puede darte una indicación!
2. No, no funcionará pagar en menos de 5 años con un plazo fijo de interés de 5 años, porque de lo contrario el banco tendría una pérdida por refinanciación.

¿Cuál es la duración mínima del periodo fijo de interés? ¿Es de 5 años o puede ser más corta?

No necesariamente.
También se puede amortizar solo lo indispensable y ahorrar el excedente como capital propio para la próxima adquisición.
La ventaja:
1. Tienes el ahorro fiscal y
2. El siguiente inmueble se puede adquirir mucho antes y así generar rendimiento nuevamente.
Para que esto funcione, el capital ajeno debe tener una tasa de interés más baja que la rentabilidad total (rendimiento) del inmueble.
Mira en Internet bajo efecto apalancamiento o también palanca financiera.

No lo entiendo bien. ¿Qué es mejor para la construcción de patrimonio? ¿Pagar rápido para luego reinvertir los ingresos por alquiler en otra casa? Por lo tanto, el riesgo de que algo salga mal también es bajo. ¿O como se describe aquí, tener incluso varias casas no pagadas paralelamente?

¿Cuál es la diferencia entre la posesión de varios inmuebles de rendimiento y una empresa que debe generar rendimiento?

Los requisitos básicos entre particulares y empresas.
Un particular puede, por ejemplo, comprar inmuebles y alquilarlos simplemente porque considera que así tiene su capital propio invertido de forma más segura que en el banco.

Si una empresa no obtiene beneficios, eventualmente quiebra. Por supuesto, una empresa tiene incentivos para mantener su EGT (resultado antes de impuestos) relativamente bajo. Dudo que un particular tenga los mismos incentivos. ;)

Al final, como particular con un inmueble para alquilar, siempre se puede organizar fiscalmente de forma que se paguen pocos o ningún impuesto (hasta que llegue a los límites del hobby, etc.). ¿Siempre tiene sentido? No lo creo...