Actualmente estamos a punto de finalizar nuestra fase de construcción (mortero desde el 11.04.) y dado que entre tanto despedimos a nuestro planificador, tuve que encargarme personalmente de la organización de la construcción (en consulta con el jefe de obra). Hemos adjudicado muchos oficios individuales, por lo que en nuestra región de Hesse del Norte he solicitado en muchas ocasiones varias ofertas y por eso al menos conozco los precios aquí.
Tu mensaje inicial me llena profundamente de preocupación y parece que te estás equivocando completamente, respetivamente calculando mal.
Aquí algunos oficios que tú
Actualmente estamos a punto de finalizar nuestra fase de construcción (mortero desde el 11.04.) y dado que entre tanto despedimos a nuestro planificador, tuve que encargarme personalmente de la organización de la construcción (en consulta con el jefe de obra). Hemos adjudicado muchos oficios individuales, por lo que en nuestra región de Hesse del Norte he solicitado en muchas ocasiones varias ofertas y por eso al menos conozco los precios aquí.
Tu mensaje inicial me llena profundamente de preocupación y parece que te estás equivocando completamente, respetivamente calculando mal.
Aquí algunos oficios que subestimas completamente:
Costos adicionales de construcción:
- Informe geotécnico 1.500 EUR
- Topografía 2.000 EUR
- Suministros: Electricidad 4.000 EUR / Agua 5.000 EUR / Telecomunicaciones 1.000 EUR
- Bomba de calor con calefacción por suelo radiante aprox. 33.000 EUR
- Instalación sanitaria en bruto aprox. 11.000 EUR
- Bomba de calor = sistema de ventilación = costos mínimos de 8.000 EUR (descentralizado) / 14.000 EUR (centralizado)
- Electricidad sin extras mínimo 21.000 EUR
- Losa de cimentación 15.000 - 20.000 EUR (incluyendo movimientos de tierra!!), aunque aquí podrían venir 2.000-3.000 más...
- Trabajos de tierra y !eliminación y obtención 15.000 EUR
- Cocina a medida por el fabricante de cocinas desde 12.500 EUR
- Suelo parquet / vinilo: 70€ por m2 incluido colocación con un estándar "aceptable"
- Alicatador - muy muy caro actualmente - solo colocar azulejos en espacios secos incluyendo zócalos aprox. 80 EUR por m2
- Azulejos en espacios húmedos en ducha caminable y con protección contra salpicaduras delante de griferías y bañera 250 EUR por m2 en nuestro caso (los azulejos no son caros, lo que encarece es el sellado)
De manera aproximada te has equivocado al menos en 100.000 EUR. Además puedes añadirle el 10% del monto de la construcción para imprevistos y sobre todo mejoras.
Los precios brutos mencionados arriba corresponden en gran medida a nuestros contratos, que a menudo fueron de los más económicos a nivel regional.
En tus baños realmente olvidas muchos detalles, especialmente algunos acabados medianamente bonitos cuestan – incluso en Ikea – 1.200 EUR por baño.
¡Saludos!
Gracias por tu respuesta. Por supuesto, en las últimas semanas también avancé un poco y he constatado que los precios varían mucho según la región. Por ello, aquí los presupuestos finales de las empresas:
- Kit de casa de madera incluyendo techo, aislamiento y montaje, cálculo estructural, planos, etc. (135.000€)
- Compra del terreno (34€/m2) 27.000€ (+ informe geotécnico, topografía, suministros: 8.000€)
- Losa termoaislada incluyendo calefacción por suelo radiante: 23.000€
- Instalación eléctrica de la casa: 18.500€
- Baño y bomba de calor: 25.000€
La línea de telecomunicaciones en tu cálculo, por ejemplo, nos cuesta solo 350€. Las tuberías de agua hasta la casa cuestan solo 1.340€. Todo consultado con el suministrador local de agua. Pero: si miras en Bremen o Colonia, ¡allí pagas fácilmente 3 a 4 veces más!