Casa de fin de semana hasta 150 k€ en BB

Querido foro,

vivimos en Berlín y estamos a punto de adquirir un terreno para construir en Brandeburgo:

- 1200 m²
- terreno edificable §34
- sin plan de desarrollo, según la oficina de construcción se permiten 1,5 plantas
- anteriormente bosque, completamente despejado

No queremos mudarnos allí, sino usar el terreno para fines de semana y vacaciones. Nos gustaría simplemente instalar una casa rodante o una casita de vacaciones y usarla. Ahora bien, eso aparentemente no está permitido o en cualquier caso se necesita un permiso de construcción y cumplir con la ordenanza de ahorro energético, ¿verdad?

Lo que queremos (si debe ser una casa "real"):

- 80-100 m² de espacio habitable
- con espacio abierto y/o galerías
- chimenea
- buena conexión entre interior y jardín
- 150 k€ (máximo 200 k€) + costos adicionales de construcción

¿Qué opciones ven ustedes para crear espacio habitable de la manera más económica posible? Me cuesta financiar una casa prefabricada por ~250 - 300 k€ solo para los fines de semana.

Ya hemos visto:

- Thule Kubus
- Nordic Haus Igelmann
- Bien-Zenker Ambience Bungalows - 77 - V4

200 t€ para la casa + xx€ para el terreno para usarlo en el tiempo libre, uff :cool:

Un conocido mío quiere hacer algo así en Polonia. Allí hay algunas empresas que lo hacen muy bien por unos 60-80 t€. Construcción de entramado de madera con calefacción, etc.

¿Quizás también les sirvan simplemente 2-3 caravanas viejas por poco dinero, que se puedan reformar y usar de forma fija?

Hola Tom,

muchas gracias por tu respuesta. Ya has reconocido nuestro dilema. Al principio nunca tuvimos la intención de gastar tanto dinero en esto. Pero actualmente me parece que no puedo simplemente colocar una pequeña "caseta de jardín" en una zona residencial según el §34. Y una vez que empiezas a construir una "casa de verdad", surge rápidamente la pregunta de si una Tiny House, etc., tiene sentido económico, ya que también suelen tener precios elevados por m².

Me interesan las experiencias del foro sobre si, por ejemplo, una caseta de madera sin aislamiento con, por ejemplo, tablas de 94 mm sería permitida o si en cualquier caso debo cumplir con la [Energieeinsparverordnung].

¿Puedes nombrarme empresas que hagan algo así?

Hola Tom,

muchas gracias por tu respuesta. Ya has reconocido nuestro dilema. Al principio nunca tuvimos la intención de gastar tanto dinero en esto. Pero actualmente me parece que no puedo simplemente colocar una pequeña "caseta de jardín" en una zona residencial según el §34. Y una vez que empiezas a construir una "casa de verdad", rápidamente surge la pregunta de si un Tiny House, etc., tiene sentido económico, ya que estos también suelen tener precios altos por m².

Me interesan las experiencias del foro, si, por ejemplo, una cabaña de madera sin aislamiento con tablones de 94 mm sería permitida o si en cualquier caso debo cumplir con el reglamento de ahorro de energía.

¿Puedes mencionarme empresas que hagan algo así?

He buscado un poco en internet. La empresa Drewnex construye casas de madera para todo el año por bastante poco dinero. Sin embargo, el problema probablemente será el permiso de construcción. Tal vez tendrías que buscar un arquitecto en Berlín que domine ambos idiomas. Aquí un ejemplo de una casa así:




267.000 zl = aprox. 60.000 €. Pero no sé qué costos adicionales habrá.

Solo me parece actualmente que no puedo simplemente colocar una pequeña "caseta de jardín" en una zona residencial según el §34.

Puedes construir en un área §34 todo lo que encaje, es decir, una casa como las de los vecinos, aunque más pequeña, pero sin importar cuán rara vez la uses, siempre cumpliendo plenamente con la normativa vigente de protección térmica para casas de uso anual. Los Tiny Houses generalmente quedan fuera por razones de diseño.
Dada la tamaño del terreno, consideraría construir una "segunda unidad de alojamiento vacacional", que puede permanecer desocupada durante las semanas de uso propio para estar solo en la casa. Por ejemplo, tomar un pequeño bungalow como base y añadirle un ático habitable con escalera exterior. Así una familia amiga también puede vacacionar allí, y la renta del apartamento vacacional ayudaría a financiar la casa un poco más rápido.

Ya has reconocido nuestro dilema.

A mí me pasa algo similar - aunque sin terreno vacacional - en los antiguos estados federales: la cultura de casas de fin de semana es completamente desconocida, te remiten a parcelas de asociaciones de pequeños jardines y cualquier uso como vivienda de descanso se considera protección del paisaje.

Solo para comprensión..

¿Por qué uno se compra o quiere comprar, en una zona residencial un terreno muy grande (que otros probablemente podrían usar mejor) para pasar las vacaciones allí?
Si van el fin de semana allá solo tienen trabajo..