El sótano en bruto/fundación lleva 10 años de pie

Visualmente, esto no parece completamente perdido. Al perito ya se le ha dicho todo, las posibilidades de construcción según la normativa vigente las dejaría muy bien aclaradas. No vaya a ser que al final, solo por cambios en las ordenanzas, etc., sea necesario un derribo. Eso sería fatal.

Respecto al precio, aquí el perito puede calcular un precio aproximado de lo que te costaría un sótano para tu proyecto de construcción. De eso restas generosamente los costos del perito y los costos de saneamiento según el informe, y ya tienes el valor real que el sótano tiene para ti actualmente.

El precio del terreno más este valor real menos un margen de seguridad calculado generosamente se lo ofrecería al propietario actual.

¿Ya han expresado alguna expectativa de precio?

Gracias por las respuestas.
Eso ya me alegra.
El precio está indicado. Aún así son 200k€ debido al gran terreno. Antes eran tres parcelas de construcción que tuvieron que unirse porque todo está fuera del área edificable, etc....
Si tomo como referencia los precios de nuestra nueva urbanización, que está peor ubicada, llego a un valor para lo que hay construido de unos 35k euros. Para eso no puedo construir en la ladera. El sótano son 112 m² de superficie útil con garaje ya terminado. Y las estructuras de soporte para la segunda mitad, que aún queda por hormigonar como losa, ya están hechas. También hay conexión al canal.
Seguramente habrá que quitar el enlucido por completo, pero en conjunto me parece justo.

Ya estuve en la oficina de urbanismo.
Tengo las cartas de la oficina de urbanismo que entonces llevaron a la paralización de la obra.

En la autoridad de construcción dijeron que hay una solicitud aprobada que ya ha caducado hace mucho tiempo. Todo está en copia.
Si quiero basarme en eso, tengo que asegurarme de que lo aprobado en la segunda solicitud corresponde al estado actual.
Como profano me cuesta evaluarlo ahora. Ya veremos qué dice nuestra arquitecta mañana… aunque ella dijo que no necesitamos un informe por el estado. Ahí soy un poco cauteloso. ¿Cómo debería llamarse el encargo del informe? Porque no sé ni en qué dirección puede revisar un perito/especialista ni qué es necesario aquí. Por ejemplo, ¿podría tener sentido un levantamiento topográfico?
La arquitecta de la propietaria mencionó el tema espontáneamente y dijo que se tomará nota del estado y se asegurará que la infiltración de agua no es permanente y sólo viene de arriba.

Seguro que no es el terreno más sencillo y en realidad es un poco grande para nosotros, pero la ubicación encaja perfectamente y los problemas (caros) con la ladera ya están resueltos porque ya tiene cimentación.
Es mucho dinero, pero también se obtiene algo, siempre que se pueda construir encima.
Saludos

Yo dejaría evaluar:

- la estructura en cuanto a daños generales de construcción
- conformidad con los planos antiguos aprobados
- conformidad con las normativas de construcción vigentes que deben respetarse (quieres volver a presentar una solicitud de construcción basada en esto) y en su caso, las excepciones obligatorias necesarias
- las reparaciones necesarias
- impermeabilización desde el exterior

A mi parecer, una medición precisa incluyendo alturas exactas es absolutamente necesaria en el marco del levantamiento topográfico.

¿Está la construcción hoy también fuera del área permitida para construir? En caso afirmativo, haría una consulta previa de construcción con aproximadamente tu volumetría prevista. Cuando tengas el resultado, tendrás un poco más de seguridad sobre el marco en el que puedes moverte.

Domski, ¡muchas gracias de nuevo! Exactamente eso es lo que necesitaba como resumen. ¡Muy bien! Ahora solo necesito un perito que tenga tiempo - ¡parece que ahora mismo está el infierno desatado!

Mi enumeración es sin pistola... eh garantía de exhaustividad. Eso es lo que se me ocurrió al verlo. Por lo demás, la propiedad también podría gustarme por su ubicación.

En la oficina de construcción dijeron que hay una solicitud aprobada que ya expiró hace tiempo. Todo está en copia. Si quiero basarme en eso, debo asegurarme de que lo que se aprobó en la segunda solicitud corresponda al estado actual.

Pero esto no sólo afecta la legalidad del sótano sobre el que quieres construir. Te aconsejo: 1. investigar el plan de desarrollo urbanístico de entonces y 2. sus posibles modificaciones intermedias; 3. revisar en la aprobación qué exenciones ya se requerían y 4. también mostrar los planos del sótano y (¡aunque ya no quieras implementarlos así!) de la casa planeada entonces sobre el sótano aquí. Incluso si en ese momento iba a ser una "villa urbana" o un "edificio de una planta y media", son indicios útiles para quienes participamos aquí y para desarrollar contigo el diseño actual del edificio. Muéstranos el sótano mejor incluyendo las representaciones de por dónde entran y salen los cables, tuberías, etc. Incluso si "todo debe cambiar" – por ejemplo, entonces se planeaba una calefacción de petróleo – siguen siendo puntos de referencia útiles para el debate actual.