Parcela vacante vs. área de nueva construcción - ¿cómo decidir?

Hola a todos,

estamos en la cómoda situación de poder elegir entre dos terrenos en nuestro lugar de residencia actual.

Opción 1: terreno baldío en el centro del pueblo (475 m², de propiedad privada), precio: 95 euros/m² (urbanizado)

Opción 2: terreno en zona de nueva urbanización (490 m², del municipio), precio: 130 euros/m² (urbanizado)

En la opción 1 no hay un plan de urbanismo, sino que se debe construir según el § 34 del Código de Construcción. El terreno se dividió hace poco, por lo que el terreno baldío acaba de salir al mercado. El terreno es llano en la parte inferior, donde se construirá la casa. La parte del jardín tiene una ligera pendiente. Orientación sureste.
Ventaja aquí: distancias cortas a la parada de autobús, al supermercado, panadería, gimnasio, etc.
Desventajas: a la izquierda y a la derecha hay casas vecinas antiguas, ya no tan bonitas. Viven muchas personas mayores en el centro del pueblo, casi no hay familias jóvenes.

En la opción 2 hay un plan de urbanismo y varias exigencias, por ejemplo, la prohibición de jardines de piedra. El terreno sería llano. Lamentablemente, la zona de nueva urbanización está un poco "apartada" y casi limita con el pueblo vecino. Orientación del terreno al sur.
Sería necesario hacer muchas diligencias siempre en coche, ya que está en la parte baja del pueblo y las instalaciones para las necesidades diarias están todas en la parte alta del pueblo (excepto la escuela secundaria). Siempre habría que recorrer a pie un camino con gran pendiente.

Aunque pueda parecer raro: principalmente tenemos la preocupación de que, como gente joven, si elegimos el terreno en el centro del pueblo, más adelante seríamos unos forasteros y nos mirarían con más crítica, que si construimos, como muchos otros, en la nueva urbanización. Una nueva construcción genera ruido, suciedad, cierre de calles, etc.
Además, en la nueva urbanización se espera una vecindad más joven, lo que nos vendría mejor a nosotros (y a un hijo planeado) en el futuro.
Por otro lado, las distancias cortas de la ubicación central en el centro del pueblo no deben subestimarse. Poder comprar los panecillos en la panadería el sábado andando o caminar hasta el gimnasio es mucho más agradable que tener que subir siempre al coche. Y probablemente tampoco tendría siempre ganas de ir en bicicleta con las temperaturas húmedas actuales y la pendiente de la calle hacia arriba en el pueblo.

¿Cómo os decidiríais?

También construimos en un solar vacío.
¡No se tarda mucho en construir! Además del costo, para nosotros la ubicación sería mucho más relevante.
Además del precio. Se pueden tener vecinos agradables o vecinos "raros" de cualquier manera.

¡Ustedes construyen solo unos pocos meses pero probablemente vivirán allí muchos muchos muchos años!

Nueva construcción en el centro del pueblo. No hubo quejas de los vecinos, el párroco había pedido no interrumpir durante el funeral. El ruido y el polvo no serían respetuosos. Él mismo lo aclaró con la empresa y durante ese tiempo hicieron una pausa y retiraron madera y basura. Nosotros éramos los únicos jóvenes en 2015 cuando comenzamos. Cada vez hay más. Los mayores mueren, los jóvenes llegan. El niño es conocido y con 4 años también va solo al panadero, al carnicero, a la biblioteca, a las clases de música, a la hora de lectura (antes del COVID). Se reúne diariamente con amigos. El panadero el domingo está enfrente.

una prohibición para jardines de piedras

Para mí sería un gran punto a favor de las zonas residenciales nuevas

Por lo demás: con niños pequeños o que estén a punto de llegar, solo en la zona residencial nueva. Poco puede ser mejor. ¿Pesa más la centralidad en el pueblo? Para mí no. Por lo demás, en principio da igual. Tampoco hay una gran diferencia de precio.

No se puede decir de forma general. Urbanización nueva aquí significa:
- alejado del centro (en la medida en que se pueda decir eso en el pueblo. Simplemente tarda 2 años más hasta que los niños se vayan)
- solo 1 familia con hijos de la edad de mi hija.

La construcción en el centro del pueblo, por ejemplo, se ha promovido aquí durante años. Construcción nueva, renovación, densificación. A eso se suma que los viejos mueren, los nietos se van.

He comprado un terreno en el casco antiguo del pueblo y aunque soy más joven, ¡fuimos aceptados de inmediato! Conversaciones, sí, también charlas especializadas, lecciones a través de la cerca del jardín, en conjunto ¡genial! Incluso el cuerpo de bomberos vino con un vehículo de equipo para "ver" cuál sería la mejor "vía de ataque" en caso de emergencia. Yo había sugerido la puerta principal y con una caja de cerveza, fui "uno de ellos". Para mí, el espacio vacío es claramente más encantador.