La empresa constructora está construyendo un sótano más pequeño que en el plan de la fábrica

Hola a todos,

se contrató a una empresa de construcción de estructuras brutas para construir el sótano de hormigón in situ según el plano de taller existente (14,0 x 6,66 m).
En este proceso, la empresa constructora erró en las medidas y construyó el sótano aproximadamente 4 cm más pequeño. Tanto las dimensiones exteriores como las interiores.

Medidas según plano de taller
Ancho previsto de la casa: 6,66 m
Ancho previsto de las paredes de hormigón del sótano exterior: 6,525 m
Ancho previsto de las paredes de hormigón del sótano interior: 6,025 m

Ancho real paredes de hormigón del sótano exterior: 6,48 m (-0,04 m)
Ancho real paredes de hormigón del sótano interior: 5,96 m (-0,06 m)

Yo mismo medí con varias cintas métricas y una medición láser.

¿Qué se debería hacer en este caso?
¿Reducción de precio por una superficie total más pequeña? ¿Cuánto? ¿Existen tablas u otros recursos al respecto?

Es especialmente grave que la casa se haya construido más pequeña en el lado estrecho (tamaño máximo limitado por la normativa urbanística), donde cada centímetro es valioso.
Esto, entre otras cosas, tiene como consecuencia que el plano de taller posiblemente deba ajustarse (la escalera y las paredes contiguas, así como las columnas de soporte ya no encajan).

Saludos cordiales

Solo para entender: ¿Quieres reclamar daños y perjuicios por un 1% de desviación y te preocupas por tener que reorganizar todo?

"¿Cuál es la diferencia entre un delineante, un hormigonero y un albañil? - el delineante trabaja en milímetros - el hormigonero en centímetros - ¡y el albañil está feliz si se queda en el terreno!"

Planos del sótano (KG) y planta baja (EG) en el anexo.

Solo para entender: ¿Quieres reclamar una indemnización por una desviación del 1% y te estás preocupando por tener que replantear todo?

Quiero aclarar la situación legal.
Según sé, 4-6 cm en 6,66 m están fuera de la tolerancia de construcción aceptable.

Para las tolerancias permitidas, consulta la DIN 18202 y sí, 4-6 cm son demasiada desviación. Sin embargo, nadie te pagará una demolición por eso y probablemente tampoco una gran indemnización. El fabricante de escaleras vendrá de todos modos a tomar las medidas y las construirá según las medidas reales existentes. Él sabe que los albañiles no son muy precisos. Y que en las paredes aún se aplicarán entre 1 y 3 cm de yeso, dependiendo del estado de ánimo del albañil y del yesero ;)

Se contrató a una empresa de construcción para hacer el sótano in situ de acuerdo con el plano de obra existente.

¿Quién hizo la licitación, quién contrató y quién eres tú en realidad (propietario, comprador)?

El plano menciona el edificio vecino por un lado como edificio existente, pero me parece más bien que se refiere a una "mitad opuesta de un dúplex" construida simultáneamente. Un centímetro y medio (¿lámina?) como aislamiento entre ambos nunca coincidirá perfectamente entre lo previsto y lo real, para eso la casa vecina tendría que haber sido construida por relojeros.

Sabemos muy poco sobre tu proyecto de construcción para poder dar consejos detallados. Pero honestamente tengo la impresión de que buscas ayuda para justificar una solicitud de descuento.