Demoler la casa vieja - sótano permanece - ¿Construir una casa nueva arriba?

La propietaria ha prohibido explícitamente publicar imágenes.

¿Solo fotos o también extractos del expediente de construcción (planos, cortes, fachadas)? ¿Cómo se enteraron del inmueble sin un folleto público?

Hemos estado observando el mercado inmobiliario durante 6 años. No hay terrenos edificables ni nuevas urbanizaciones, las casas están sobrevaloradas. Nunca antes ha habido una oportunidad como esta con un inmueble para derribo a buen precio.

Para mí, esto suena a una impresión subjetiva, basada en dos componentes:
1. No tener en cuenta al menos el consejo de Barthel, en lugar de comprar en, sobre o mejor al lado del mercado;
2. Equiparar los precios en los anuncios (siempre que la misma oferta no se repita a un precio reducido) con los precios reales de venta.

¿Cómo se explica la inusual distribución de las superficies habitables (aproximadamente 100 m², pero solo 75 m² en la planta baja)?

Se trata de un total de 100 m2 de superficie habitable. En la planta baja tenemos una superficie base (con sótano) de 75 m2, por lo tanto, la superficie habitable es menor.

Hemos sabido a través de conocidos que la casa se va a vender. Contacto directo. Sin intermediarios, hasta ahora sin competencia.

Tenemos una idea de nuestra casa. También en cuanto a la distribución de las habitaciones. Creo que, si uno va a pagar mucho dinero mensualmente hasta la jubilación por algo, debería corresponder a sus propias ideas.

Y si alguien ya pudo tener experiencias con esto aquí.

Nosotros.
Lo importante es lo que dice el informe geotécnico sobre la cimentación de la nueva casa y cómo está diseñada la base del sótano actual. También se complica con la estática. Puedes suponer con bastante seguridad que las paredes de carga del sótano deben continuar en los pisos superiores en el mismo lugar. Si desplazan las paredes, debes planificar una cantidad considerable de acero de construcción y, si es necesario, losas intermedias más gruesas para poder alojar el acero y rodearlo adecuadamente con concreto.

Como en nuestro sótano solo se usaron zapatas corridas, el ingeniero estructural desistió bastante rápido. Era una casa de entramado de madera de 1,5 pisos y eso fue suficiente. Dos pisos completos en construcción maciza habrían causado daños graves por asentamiento. Por eso hubo que tirar todo.

Lo único que lamento del sótano es no haberlo construido de una vez con altura completa de cuarto sino solo con 2,25 m de altura.

Tenemos una idea de nuestra casa.

Ustedes no tienen casa desde hace seis años. Solo tienen ideas imposibles de cumplir. Coloquialmente: sueños.

Por ejemplo, yo sería absolutamente infeliz como padre de tres hijos si no pudiera vivir con la familia en una casa solo porque mis sueños son demasiado bonitos. Unos años más y los niños se habrán ido de casa y tendré que soñar con un bungalow adaptado para personas mayores.
Formulado de manera exagerada.

Creo que si uno paga mucho dinero mensualmente hasta la jubilación por algo, ese algo también debería ajustarse a sus propias expectativas.

Por supuesto, es agradable cuando es así. Pero no existe un automatismo ni siquiera un derecho a algo así. Muchas personas pagan mucho dinero durante toda la vida por la vivienda sin alcanzar ese objetivo.
Así que sigue siendo un deseo que uno tal vez pueda cumplir o no.