Rehabilitación del sótano en un edificio antiguo: ¿hacerlo uno mismo o contratar a alguien?

Con nosotros fue algo similar. REH de 1921. El propietario anterior había clavado todo con poliestireno y tablas en una habitación, por supuesto había moho debajo. También quitamos el yeso con eflorescencias. En nuestro caso, en el suelo de 2 habitaciones hay mortero y en 2 habitaciones baldosas (sin moho ni nada parecido). Tenemos aproximadamente humedad en los primeros 50-70 cm, que luego se detiene. Nuestra casa tenía una barrera horizontal de betún, que después de 100 años obviamente solo se está desmoronando. También se puede ver claramente que la humedad proviene del suelo circundante. Nuestra casa está en la ladera. Delante casi todo el sótano está bajo tierra, detrás solo unos centímetros.

Así que hicimos: sacamos todo, tablas, etc., quitamos el yeso, removimos las paredes añadidas. Así el moho se eliminó inmediatamente. Eso fue hace 4 años. Ventilamos bien sobre todo en invierno. En verano no durante el día, ¡demasiada humedad del aire! Empecé a rejuntar de nuevo y ahora en invierno quiero comenzar a aplicar un nuevo yeso de restauración. En una habitación repujé completamente y luego calamos las paredes. Por ahora decidimos no hacer impermeabilización por razones de costo. Seguramente aquí también tendríamos que excavar y sellar de nuevo desde afuera e instalar una barrera horizontal. Cuesta un montón de dinero y usamos el sótano sin problemas desde hace 4 años con exactamente las mismas necesidades que ustedes tienen. Allí abajo tenemos un frigorífico de jardín, la lavadora, la secadora, taller, almacenamos provisiones y cosas así. Si algún día juntamos el dinero para pavimentar afuera de nuevo, probablemente lo haremos. Igualmente renovaremos el yeso de restauración exterior. Así que primero aplicaremos yeso de restauración en el interior y dejaremos que haga su trabajo y luego veremos en unos años cómo se desarrolla y qué medidas tomamos cuándo.

Si la casa tiene 90 años no veo razón para entrar en pánico. Esa es precisamente la ventaja de las casas antiguas. Ya llevan un buen tiempo ahí. No hay razón para que de repente empeore. Más bien probablemente mejorará si le das al viejo edificio algo de aire con la demolición y buena ventilación. Personalmente no veo razón para tomar medidas radicales si no necesitan que el sótano esté completamente seco. Estos sótanos fueron diseñados intencionadamente como sótanos húmedos. Por supuesto que la humedad no mejora la mampostería, por eso seguramente no hace daño darle un poco de "pies más secos" al viejo edificio. No tiene que estar completamente seco. Lo dejaría así para siempre sería más bien no.

Esa es al menos mi evaluación amateur ;).

Muchas gracias por tu detallada aportación y tu relato. La situación parece realmente comparable, aunque nosotros no estamos en una ladera. En dos habitaciones tenemos también el suelo de cemento y en una baldosas. Sin embargo, también las voy a quitar. Tu aportación me confirma en la opinión, al igual que tú, de dejar primero que el sótano "se ventile" y luego, si es necesario, añadir una barrera horizontal. Los 70000 euros que debería costar todo eso simplemente no podemos ni queremos afrontar en este momento.

70.000€???? :eek::eek: ¿Para qué? ¿Cómo llegan a esa cantidad? Por ese dinero se puede construir un sótano sencillo nuevo...

70000 euros para barrera horizontal e inyección en suelo y paredes...

Hoy levanté los tableros de partículas en la bodega. Debajo había un plástico negro y luego directamente arena (¿o barro apisonado?) ¿Qué es lo mejor que puedo poner aquí para el suelo? ¿Echar un solado?

70000 euros para la barrera horizontal y la inyección en el suelo y las paredes...

Hoy levanté los tableros de partículas en la bodega. Debajo había una lámina negra y luego directamente arena (¿o arcilla apisonada?). ¿Qué es lo mejor que puedo poner aquí como suelo? ¿Echar solera?

nada. simplemente dejarlo. Si no aparece moho entre el suelo y el tablero, entonces dejarlo. Si hay moho en el tablero, entonces quitar tablero y lámina y vivir con el suelo de arena.
No importa qué pongas ahora. Hace suciedad, trabajo, cuesta dinero y con alta probabilidad empeorará el espacio de alguna manera. Y para eso, que solo se lava ropa y se almacenan cosas, no es necesario.

Lo que está debajo será el suelo original. Yo echaría un vistazo para ver si puedes vivir con eso. No sé qué más se podría poner ahí. ¿El mortero no lo cerraría todo de nuevo?