Hola Dani,
¿Cuánto costaría aproximadamente el siguiente proyecto:
-Casa adosada con otras cuatro casas de diseño similar
-Tamaño por casa aprox. 120-130 m²
-De una planta
-Casa prefabricada, no ladrillo sobre ladrillo
-Sótano
Si igualas "casa prefabricada" con "rápido", tengo que decepcionarte; ¡no es así!
Te adjunto un bloque de casas adosadas que diseñamos en Grengel bajo condiciones casi iguales. Para llegar a 120/130 m² se necesita algo más que 70 m² de área construida por casa. El modelo tiene medidas exteriores de 6,95 x 11,00 m por casa y ofrece en la planta baja 59,53 m², en la planta superior 58,32 m²; en el desván esperan 45,48 m² para ser habitados. El sótano puede alojar también 59,00 m² de mucha técnica y almacenamiento.
1. ¿Qué tamaño promedio debería tener el terreno en Berlín, si se van a construir aprox. 500 m² de superficie total x, o no se puede decir de forma general?
Me quedo con el ejemplo anterior:
3,00 m de espacio libre + 6,95 m + 6,95 m + 6,95 m + 3,00 m de espacio libre * 11,00 m más 4,00 m de terraza + 10,00 m de jardín = 671,25 m² de superficie
requerida del terreno. El tamaño real del terreno para tu proyecto dependerá del coeficiente de uso del suelo habitual en Berlín; si es 0,3, se requiere más terreno, si es más bien 0,4, se necesita menos terreno. Así que algo entre 800 m² con coeficiente 0,3 o 600 m² con coeficiente 0,4; claro que también depende de vuestros deseos sobre el tamaño del jardín.
2. ¿Qué costos aproximados tendríamos de la A a la Z si contratamos a una empresa para el proyecto de construcción? (aproximado)
En la construcción de casas adosadas hay que calcular de forma diferente a lo que mencioné anteriormente al Doc; en aquel caso consideré una solución de edificio multifamiliar. Cada casa se calcula por separado con su propia técnica y equipamiento, solo las 3 paredes comunes y la instalación de obra reducen el precio; posiblemente hay un "pequeño bonus" por parte del constructor, ya que puede realizar 4 casas con un solo contrato.
Estimo que estarás en torno a 235.000 EUR para una casa adosada incluyendo sótano útil; los costos adicionales de construcción dependen de cómo realicéis las conexiones públicas. Por ejemplo, puede ser que 2 casas compartan una conexión pública; los costos adicionales para 4 casas adosadas estarán seguramente en el rango de 60.000 a 80.000 EUR. Tampoco debes olvidar los costos necesarios para trabajos de pintura y revestimientos de suelo, exteriores y reservas para extras "nice to have".
Queremos solicitar un financiamiento en el banco y sería útil saber qué cantidad debemos pedir para este proyecto.
Queréis vivir en familia juntos, por eso en tu lugar también pensaría en una solución de edificio multifamiliar. Un ejemplo lo tienes en el adjunto; con 465 m² es algo mayor, pero puede servir de ejemplo. La solución con vivienda en propiedad (ETW) tiene también la ventaja de que un apartamento puede alquilarse o, en el peor de los casos, venderse.
También deberías considerar prescindir de un sótano útil en la construcción de casas adosadas; en la mayoría de los casos es un almacén y, a mi parecer, los costos del sótano son demasiado elevados para ello ;)
Edición:
Antes de sacar ideas sobre casas o interpretar mal los precios, todos los miembros que financian deberían acudir a un banco/financiero de confianza y escuchar qué financiación total pueden asumir. ¡Solo cuando conozcáis la suma se puede ver qué se puede realizar para vosotros!
Saludos, experto en construcción
