尽管有固定价格合同，但仍有10％的加价

抱歉重复发帖：还有一种手法，尤其是在开发商那里，他们会一次建造多排联排别墅等：他们专门成立一家有限责任公司来处理合同事务，该公司的经营目标就是只出售这些房产并完成项目。该公司对买家表现得就像普通的、经验丰富的邻家建筑公司，但合同实际上是与这家有限责任公司签订的，而这家公司一旦验收完成后，基本上就成了一个空壳公司，直到一两年后被注销。五年质保？别想了，因为你的合同方已经不存在了。所有资产早已通过利润转移协议转移给母公司，或者以薪酬形式发给管理层（后者较少，因为税务上不划算）。

感谢这条非常非常重要的帖子。

或者作为“替代方案”：整个住宅区由一家公司的手中开发和建设。然而，这家公司分为一间土地有限责任公司和一间建筑有限责任公司。公证处会签订两份合同：一份是从土地有限责任公司购买土地，另一份是由建筑有限责任公司签订的实际建筑的施工合同。

对大多数业主来说，花多少钱无所谓——他们只想要一栋建在地上的成品房！

土地有限责任公司卖得相对较贵，而建筑本身则相对便宜，接近成本价。

如果建筑过程中出现问题，背后的企业至少已经通过土地有限责任公司赚取了更多利润——如果因为分包商工作粗糙导致保修责任过高，他就让建筑有限责任公司带着微笑破产，然后在下一个项目中以老团队成立一个建筑2.0有限责任公司。

因此，对建筑合作伙伴进行信用调查，包括管理层的变动、成立年份以及至少过去四年的财务报表，绝对是值得的！

任何资产早已通过利润转移协议支付给母公司[...]

抱歉，这是胡说。无论是资产还是清算余额都不是利润。

感谢这条非常非常重要的帖子。

不，总是很难过地看到这里在饭桌上对破产法等各种错误的幻想 :-(

抱歉，这完全是胡说。既不是资产也不是纠纷余额会是利润。

不，这里反复读到大家在酒桌上对破产法等的误解，真让人难过 :-(

奇怪的是，我所拥有的那个项目的房产正好发生了这种情况。
你怎么称呼为该项目专门成立的有限责任公司在扣除建筑和运营成本以及偿还银行贷款后，从销售收入中剩下的资金？
从收款到拨付这段时间内，这不就是（账面）资产吗？
顺便说一句，公司目前还没有破产，只有当赔偿请求到来并准备通过法律途径执行时才算破产。如果公司已经清算，那这些赔偿请求就无效了。

资产不会成为利润，而是保持为资产（实体），在清算时应作为分配资金支付，并且实际上也会抵消破产。不能将其重新定义为“利润”，因此也不能转移。为建设单一项目而设立的专项有限责任公司（GmbH）此外并不是什么不可靠的事情。

不太清楚你想通过你的论述表达什么，就好像你在说油箱里的油不是加油一样。资产不能事后（直接）转化为利润这是明确的，但这也不是重点。这是不同的维度（资产负债表与利润表）。资产是（其中包括）账户上可用的价值。如果存在利润转移协议，在一个截止日期（通常是一年一次），在正式的财政年度结束后，将该年度报表中列示的年度利润转移出去。此时，这笔资金就不再属于该公司的资产。