Cambio posterior del valor de préstamo - ¿Qué sucede?

Muchas gracias de antemano por las respuestas rápidas.

A mí me interesa especialmente el caso cuando el BW empeora posteriormente. Si aumento la estimación de costos de las áreas exteriores, el BW mejora. Es decir, podría planificar pavimentos muy caros y así llegar al 60% de BW. Pero luego opto por un pavimento más económico. Por lo tanto, el BW estaría en realidad por encima del 60% (porque el valor de la casa entonces es menor de lo planeado).

¿Es un procedimiento que se puede hacer o se debería desaconsejar por recargos de interés, etc.? De todos modos, solo son estimaciones, ¿quién sabe en qué punto la casa será más cara o más barata? Pero mediante un control dirigido de la estimación, ¿no se puede apuntar conscientemente al 60%?

Algo similar me pasó hace poco. Debido a un trabajo propio inesperadamente mayor, los costos de construcción disminuyeron y al mismo tiempo el valor aumentó. Al mismo tiempo, podemos invertir más capital propio en las áreas exteriores, lo que a su vez aumenta el valor. Si hubiéramos sabido esto antes de firmar el financiamiento, las condiciones habrían sido mejores. Ahora tuvimos "mala suerte".

Eso se podría evitar, por ejemplo, de esta manera.

Ya se dijo, los ajustes posteriores de intereses generalmente no se realizarán, ni al alza ni a la baja. Excepto en casos graves.

Pero aquí nadie te aconsejará cometer fraude (eso espero) ...

A mí me interesa especialmente el caso cuando el BW se deteriora posteriormente. Si aumento la estimación de costos de las zonas exteriores, el BW mejora. Es decir, podría planificar pavimentos muy caros y así alcanzar un 60% de BW. Pero después elijo un pavimento más barato. Por eso, en realidad el BW está por encima del 60% (porque el valor de la casa es entonces menor de lo planeado).

¿Es un procedimiento que se puede hacer o se debería evitar por el suplemento de interés, etc.? De todas formas son solo estimaciones, ¿quién sabe en qué punto la casa será más cara o más barata? Pero mediante un control dirigido de la estimación se puede apuntar conscientemente al 60%, ¿no?

El valor de tasación es una estimación, no cambia tan fácilmente. Ni siquiera afectan 20 T€ más o menos en los costos. Tampoco se puede cambiar así como así. Nosotros normalmente mantenemos nuestros valores de tasación (para grandes inmuebles comerciales) durante todo el periodo del tipo de interés fijo, aunque el valor de mercado sí cambia regularmente.

Conozco a un mediador de Braunschweig que también gusta de vender su [Kumpelleistung]. Eso incluye también informes de estado de construcción firmados.

Ya se dijo, los ajustes posteriores de intereses generalmente no ocurrirán, ni al alza ni a la baja. Excepto en casos graves.

Pero aquí nadie te aconsejará fraude (eso espero)...

Bueno, pero los anteriores también dijeron que podría haber derecho especial de cancelación o aumento de las garantías. Por eso quería preguntar de nuevo.

Ya se dijo, los ajustes posteriores de intereses generalmente no ocurrirán, ni al alza ni a la baja. Excepto en casos graves.

Pero aquí nadie te aconsejará fraude (eso espero)...

Por favor, no me malinterpreten. De ninguna manera esa es mi intención. Lo que quiero es entender cómo funciona el proceso relacionado con el BW. La mayoría de los oficios son aún estimados. Para no quedarse sin dinero al final, es mejor hacer estimaciones conservadoras, es decir, más altas que bajas. Por eso es plenamente posible que los costos se reduzcan posteriormente (¡sin acción intencionada!).

Estás desperdiciando tu energía, deja que un intermediario calcule el [Beleihungsauslauf] y te prepare una financiación. Eso no es tu tarea, es decir, tú le dices a él, quiero un [Beleihungsauslauf] por debajo del 60% (las condiciones marco lo permiten) y él elabora en coordinación contigo un concepto de financiación.

Lo que he aprendido en 1,5 años de planificación de construcción y finanzas y 7 meses de construcción es cuáles son mis tareas y cuáles no. Las consideraciones y decisiones fundamentales son tu tarea, pero el hacer concreto no. Ahórrate la energía en este rango del 1%, ya que cada banco tiene diferentes criterios de exposición.