Cambio posterior del valor de préstamo - ¿Qué sucede?

Es una lástima que mi hilo se esté moviendo en una dirección parcialmente conflictiva (y esto desde varias direcciones). Sin embargo, agradezco mucho las indicaciones.

Gracias a las respuestas detalladas de Noelmaxim he obtenido al menos algunos conocimientos para mi pregunta inicial. Contrario a algunas respuestas, sí es posible influir en el porcentaje de financiamiento mediante una planificación adecuada y así conseguir mejores condiciones. Por supuesto, esto debe ser discutido con un experto, pero comparto la opinión de que el banco probablemente no señalará por sí solo ninguna necesidad de optimización. Por lo tanto, depende de mí abordar el tema específicamente con mi arquitecto o intermediario.

Aunque hubo pocas propuestas concretas, creo que debido a los diferentes criterios de los bancos es difícil ofrecer sugerencias válidas en general.

¿Cómo maneja el banco la situación cuando, después de la construcción y presentando la última factura, resulta que el valor de tasación asumido en la financiación no es correcto?

Lo siento, pero pensé que había quedado claro cómo se influye el valor de tasación deseado, dándole al arquitecto o a la empresa constructora los costos previstos o participando en su elaboración (también Zaba ha escrito un buen aporte al respecto que lo confirma) y que un valor de tasación una vez determinado no se recalcula, ya que al final solo se verifica que la casa se haya construido tal como se presentó al banco al momento de la solicitud.

La respuesta es: El banco no realiza ningún recálculo, procede un informe final que confirma que la casa está terminada o describe el estado.

La respuesta es: El banco ya no realiza ningún cálculo posterior más [...]

vea #6

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Muchas gracias. Podríamos habernos ahorrado las últimas 39 publicaciones.

Hablas mucho (a los intermediarios les gusta oír eso), pero aún no le has dado ni un solo consejo al TE. Sabes todo mejor, o al menos eso crees. Hablas de condiciones y estructuras de financiación como el capital propio financiado mediante crédito, pero no tienes ningún consejo concreto para el TE.

Nordanney, ¿te referías con TE a este usuario aquí?

Gracias a las respuestas detalladas de Noelmaxim al menos he obtenido algunos conocimientos para mi pregunta inicial. Contrario a algunas respuestas, se puede influir en el grado de préstamo mediante una planificación adecuada y así obtener mejores condiciones.

Menos mal que para mí se trata de aportar valor al TE o a los TE’s y no a ti. Pero lamentablemente tuve que divagar para que tus afirmaciones falsas y oscuras sobre el grado de préstamo a determinar no quedaran tan erróneas. Al mismo tiempo confirmo muy gustosamente que en el #6 dijiste todo lo que había que decir sobre el tema, ¡lo que hace aún más sorprendente tu aporte posterior! No me parece bien que otro experto se convierta en usuario aquí, lo lea y tenga que ver que eso no se corrigió.

Con más de 20 años de experiencia en financiación inmobiliaria y valoración desde pequeños apartamentos hasta propiedades comerciales de € 200 millones, ya he visto demasiado como para seguir escuchando esas tonterías. No es nada personal...

Incluso te creo, pero eso no dice nada sobre la calidad y si aquí dices algo falso y nada útil para el TE, puedes esperar que yo lo corrija en interés de todos.

En cuanto a lo útil, puedes esperar aún bastante, y también estoy siempre dispuesto de vez en cuando a elaborar y publicar un concepto con condiciones realistas y adaptadas al proyecto como apoyo para el TE/los TE’s. Te pido simplemente un poco de paciencia, eso saldrá bien.

Estado de construcción firmado por el jefe de obra / contratista. En el mejor de los casos, debería coincidir con la factura

¿Dónde no es así?