Quedarse aquí (y construir) o mudarse (y construir/comprar allí)

Entiendo el deseo de construir una casa propia para la familia y también la desesperación por los precios en la zona de Múnich. Pero ¿solo para construir una casa dejar el entorno social habitual, familia, amigos y empezar de cero en algún lugar? ¡Eso me suena a un acto de pura desesperación! Aparte de eso, no importa dónde estén, su situación financiera inicial sigue siendo la misma. Aunque pagaran mucho menos por el terreno, aún tendrían que financiar una casa y poder vivir bien con la cuota. Cómo eso puede funcionar con su situación inicial, otros pueden juzgar mejor. ¿O tendrías un mejor trabajo en vista? Deberían ser realmente honestos consigo mismos y no anteponer el deseo de tener una casa por encima de todo.

Las áreas alrededor de Múnich y los lagos bávaros ya no son asequibles para personas que construyen una casa con ingresos normales y sin herencia. Eso no va a cambiar.

¿Ya no? ¿Alguna vez fue asequible para los "ingresos normales"?

Sí, había que ganar bien, pero hasta hace aproximadamente 10 años todavía se podía construir en muchas comunidades con S-Bahn cerca y en el norte o noreste por 500.000 - 600.000. Al principio habíamos considerado construir o comprar y algunas zonas habrían sido opciones, pero la distancia al trabajo, teniendo en cuenta la situación de tráfico y la S-Bahn en mal estado, habría sido demasiado lejana. Incluso nos ofrecieron un inmueble concreto que no aceptamos porque entonces nos parecía demasiado caro para un lugar que inmediatamente se asocia con un [KZ]. Si hubiéramos intuido el aumento de valor en aquel entonces... :eek:

Absolutamente imposible representar lo que se imaginan. Simplemente mudarse y vivir más tranquilo. De lo contrario, la casa de ensueño se convierte en una casa de pesadilla. ¿Es 1978 en tu apodo tu año de nacimiento? Entonces tendrías 44 años. El ingreso mediano (¡no el promedio!) en MUC es de aproximadamente 54.000 euros. Con 4.400 netos no alcanzas ni como soltero para tener propiedad. O tienes la suerte de haber heredado algunos cientos de miles, o estás fuera. Así de simple y real es. Pero al menos entonces estás entre los tuyos ;) Te recomiendo mudarte a regiones más baratas. La orientación del trabajo también es extremadamente importante (palabra clave HomeOffice o similar). Conozco a muchos que ahora ganan lo mismo que en MUC, pero viven en regiones rurales donde aún puedes realizar tu sueño.

También tienes menos presión social si no te mudas a un lugar donde todos pueden permitirse un coche elegante al lado de la casa porque la abuela dejó la casa en MUC o parecido. No quieres ser el más pobre en la calle, créeme. Alguien con 4 millones en la cuenta es muy pobre en Hollywood / Starnberg, ¿entiendes lo que quiero decir? Pero si tienes 4 millones en un pequeño pueblo de alta Franconia, eres el rey. Todo depende de la perspectiva.

Es bastante difícil para todos los que no tienen herencia, que quieren (o deben) agrandarse y tienen que aceptar nuevos alquileres. No queda nada. Quiero decir, si ya tienes que gastar más de 2.000 euros por mes en un dúplex en alquiler, ¿cómo piensas en construir? Solo pensarlo es totalmente irreal.

O puedes permitirte esto cómodamente, o luchas por cada euro. Yo no iniciaría esa lucha en tu lugar; no puedes ganarla.

Wirtschaftswoche el año pasado:

„Pero incluso con un ingreso de este nivel, aquí es difícil adquirir propiedad. Con 100.000 euros el aire se vuelve muy escaso. Para empleados de nivel medio en la gerencia ya es un problema.“

Los gastos e ingresos de los candidatos ya no cuadraban, dice también Sabine Märten, que atiende clientes del sector financiero e inmobiliario. „Incluso académicos como ingenieros civiles y gestores de activos a nivel senior con un salario bruto anual de 80.000 a 100.000 euros ya no viven en la ciudad, sino muy lejos. A veces hasta 100 kilómetros de distancia. Porque allí los alquileres y la propiedad son asequibles para ellos.“

Y tú vienes con 4.4k netos en el hogar ;)

Sí, había que ganar bien, pero hasta hace unos diez años todavía se podía construir en muchos municipios con S-Bahn cerca y en el norte o noreste por 500.000 - 600.000. Al principio habíamos considerado construir o comprar, y entonces algunas zonas habrían entrado en consideración, pero la distancia al trabajo, con la situación de tráfico que había que calcular y una S-Bahn en mal estado, era demasiado grande. Incluso nos ofrecieron un inmueble concreto que no aceptamos porque nos pareció demasiado caro para un lugar que se asocia inmediatamente con un campo de concentración. Si tan solo hubiéramos intuido la revalorización de entonces... :eek:

Así que más bien como "buenos ganadores" :)

Estoy en la misma situación, aunque no en una zona urbana, sino en un pueblo. Aquí también los precios ya son increíbles.
Hace tres años podría haber comprado una casa, pero no lo hice porque nos parecía demasiado cara para el estado correspondiente, sin renovar.
Hoy (todavía sin renovar) esa casa se vende fácilmente por un +50 % del precio de compra de entonces. Después siempre se aprende...

En cuanto al caso concreto aquí, no creo que ningún banco lo financie.
Nosotros financiamos 410.000 € (es decir, casi la mitad del volumen de crédito mencionado aquí) con un ingreso familiar de 4.700 € y, en mi opinión, ya estamos bastante al límite de la sensatez. Manteneos atentos a las propiedades existentes algo fuera de la ciudad o buscad un piso bonito y asequible en alquiler, y seguro que seréis felices igual. Tener una casa propia no define la felicidad en la vida, eso siempre hay que tenerlo presente :)

Ustedes superan con mucho la regla Nettox110. Eso no es realizable. ¿Entiendo bien que después de años de espera solo tienen 10k de capital propio? ¿O sea, prácticamente nada?