¿Iniciar un proyecto de construcción, comprar solo el terreno o esperar?

Hola a todos,

nos encontramos en la siguiente encrucijada: desde hace 7 años mi esposa y yo buscamos más o menos intensamente un terreno. Estamos muy limitados en cuanto a la ubicación. En las adjudicaciones públicas habituales, a pesar de tener dos hijos, normalmente no cumplimos con el sistema de puntos para la adjudicación de parcelas. Ahora he podido conseguir la adjudicación de un terreno mediante un procedimiento de licitación oculta con los siguientes datos:

- 650 m2 en una ubicación privilegiada.
- Altos requisitos para el proyecto de construcción: requisito solar, vegetación extensiva en las cubiertas, retención descentralizada de agua pluvial, etc.

Problema: la actual situación de aumento explosivo de los tipos de interés, constructores generales que, a pesar del precio fijo, ya no pueden ni quieren construir al precio fijo, y la supresión de las ayudas KfW. Nosotros (dos sueldos, uno funcionario) todavía podemos permitirnos el proyecto, pero debemos iniciar dentro de las próximas 2 semanas los pasos a seguir.

(1) Poner en marcha el proyecto completo con la financiación correspondiente. Se cuenta con la confirmación de financiación, pero probablemente no será posible estimar de forma seria cuál será el costo final del proyecto. La reunión con nuestro constructor general será hoy. La casa está planificada al 95 por ciento (estado verano 21).

(2) En tiempos de escasez de materias primas, falta de ayudas, etc., asegurar primero solo el terreno y ganar tiempo. El problema lo veo menos en los pagos fallidos que en la evolución de los tipos de interés y en la obligación de edificar el terreno en 2 años. Por lo tanto, el horizonte para ganar tiempo es limitado, aunque espero que el tema de materias primas (precios) se estabilice al menos en unos meses. Además, quizás en 2023 haya nuevas ayudas KfW para una construcción muy sostenible, que es la que perseguimos.

(3) Renunciar al terreno, porque en este momento un proyecto de esta magnitud, cercano al millón, es económicamente posible pero cada vez más difícil. Esto implica que, por otro lado, el tema de construir queda descartado, ya que en un futuro previsible no habrá más terrenos en la zona que deseamos. ¿Por qué estoy pensando en la opción tres? Hasta el verano pasado un terreno planificado costaba 120.000 menos, ahora ya se suman fácilmente otros 100.000 por el aumento de los tipos de interés y la desaparición de las subvenciones KfW.

Normalmente soy muy racional, pero las decisiones bajo presión nunca son buenas. Al menos la decisión de si financiar primero solo el terreno o todo el proyecto me preocupa mucho. Y a mi esposa le da vértigo con las cifras, aunque todavía podemos permitírnoslo de forma seria. Pero la pregunta es a qué coste.

Agradezco cualquier consejo. Quizás hay constructores en una fase similar.

Gracias y saludos

Opción 2.
Los intereses subirán moderadamente en los próximos dos años, si es que lo hacen, o más bien se mantendrán estables.
La escasez de materias primas se normalizará medianamente y, por lo tanto, también los precios.
Y además, la presión del tiempo nunca es un buen consejero.

Hola,

el año pasado construimos en el área metropolitana de Múnich y los costos ya eran mareantes para todos los que no son de grandes ciudades.

Estamos muy felices en nuestra propia casa y, con el tiempo, se ha demostrado que ahora sería aún mucho más difícil.
Por supuesto, eso no se puede saber.
Pero ustedes ya tienen 2 niños que pueden usar la casa, así que el aspecto de "esperar" no me parece sentido. Además, solo tienen 2 años de tiempo.

Mientras puedan permitírselo, yo comenzaría la construcción. Pero solo si el proyecto de la casa propia es muy importante para ustedes. En términos de rentabilidad no veo ninguna ventaja, pero emocionalmente puede hacer una gran diferencia.

Construir. No va a ser más barato.

Parece que tienen buenos ingresos y que pueden permitirse algunos costes adicionales o retrasos. Entonces, yo empezaría ahora. Si fuera más ajustado y +100.000 € les romperían financieramente el cuello, no empezaría nada en la situación actual. Ni siquiera se sabe qué pasará dentro de dos semanas .....

¿Cómo está configurada exactamente vuestra obligación de construcción? ¿Qué exactamente debéis haber construido para cuándo?

En cuanto a los problemas de escasez de materiales, seguramente se normalizarán nuevamente. La cuestión decisiva, sin embargo, es a qué precios. El GNL es considerablemente más caro que el gas ruso por gasoducto y todo lo que viene después en la cadena también seguirá siendo correspondientemente más caro. Esto como ejemplo. Por supuesto, esto también afecta a otras materias primas y productos intermedios. Por eso no asumiría que los precios volverán al nivel de hace un año. Aquí hay simplemente muchas voluntades y obligaciones políticas en juego. También el tema de la escasez de trabajadores cualificados probablemente no mejorará, ya que se quiere renovar en masa edificios antiguos con bomba de calor.

Solo especularía de manera limitada sobre una nueva subvención. Fundamentalmente, en el futuro la construcción nueva ya no será subvencionada de manera tan absurda como ha ocurrido en los últimos años. Calcularía entre 10 y 20 mil, lo que apenas tiene influencia en vuestro presupuesto total. En consecuencia, no esperaría una subvención sobre la que actualmente ni siquiera está claro si calificáis o qué medidas adicionales serían necesarias para ello.

Aquí también quiero introducir el tema del tiempo de vida. ¿Qué edad tienen vuestros hijos? Cada año que esperéis se restará del tiempo común en la nueva casa. Dado que ya tenéis el proyecto de la casa casi finalizado, tiendo a la opción de construir lo antes posible. Bajo la suposición de que económicamente estáis en condiciones de afrontar también nuevos aumentos de precios.