danibel
25.03.2024 10:25:23
- #1
Hola a todos,
después de ser una lectora silenciosa habitual aquí y haber recibido vuestra ayuda el año pasado para la valoración de otro inmueble, hoy me vuelvo a dirigir al foro con una casa que nos gustó mucho en la primera visita por su ambiente y para la que ahora estamos considerando dar nuevos pasos. Intentaré ser breve:
Nosotros (34 y 37 años, hija de 1 año) llevamos varios años buscando. Para nosotros es importante la relativa cercanía a Colonia o Leverkusen por amigos y familia, además queremos una casa independiente en una zona residencial tranquila y consolidada. También nos gustaría tener la posibilidad futura de un apartamento para mi madre. En este inmueble tendríamos que añadir una habitación para ello.
Los datos principales:
Split-Level en ladera
Año de construcción 1967, construcción maciza
aprox. 180 m² de superficie habitable, 60 m² de superficie útil
Techo plano
Calefacción a gas de 2004, calentador de agua de 2016
Por lo demás todo cuidado, pero del año de construcción
Certificado energético dice H (es decir, peor eficiencia)
ID en Scout: 149546616
Partimos de la base de que habrá que hacer una rehabilitación completa y antes de encargar a un perito por casi 2000 € queremos primero hacer una estimación grosera para saber si superaríamos nuestro presupuesto para la reforma de 400-500 k € (y si no nos dejamos llevar por el entusiasmo respecto al diseño de la casa).
Estos son los puntos en la lista:
No hemos observado daños por humedad, ni olores sospechosos ni paredes claramente repintadas para ocultar algo. Como la casa es split-level en la ladera, la mayoría de las paredes exteriores tienen contacto parcial o total con el aire. Por supuesto, sólo sabremos con exactitud cuando el perito mida y dé su opinión.
Sólo nos atrevemos a colaborar con trabajo propio de forma limitada, pero para trabajos de esfuerzo durante algunos fines de semana estamos disponibles nosotros y un grupo muy voluntarioso de amigos (incluyendo electricista y profesional de fontanería).
La gran pregunta ahora es: ¿estamos muy fuera con el presupuesto? En el foro leo de todo entre 2000 € y 3500 € por m² para una rehabilitación integral. 2000 € nos encajaría, todo por encima ya parece difícil...
¿Tenéis experiencias actuales o consejos que nos puedan ayudar a valorar nuestro siguiente paso?
Si he olvidado algún dato importante, por favor avisadme. ¡Gracias de antemano!
después de ser una lectora silenciosa habitual aquí y haber recibido vuestra ayuda el año pasado para la valoración de otro inmueble, hoy me vuelvo a dirigir al foro con una casa que nos gustó mucho en la primera visita por su ambiente y para la que ahora estamos considerando dar nuevos pasos. Intentaré ser breve:
Nosotros (34 y 37 años, hija de 1 año) llevamos varios años buscando. Para nosotros es importante la relativa cercanía a Colonia o Leverkusen por amigos y familia, además queremos una casa independiente en una zona residencial tranquila y consolidada. También nos gustaría tener la posibilidad futura de un apartamento para mi madre. En este inmueble tendríamos que añadir una habitación para ello.
Los datos principales:
Split-Level en ladera
Año de construcción 1967, construcción maciza
aprox. 180 m² de superficie habitable, 60 m² de superficie útil
Techo plano
Calefacción a gas de 2004, calentador de agua de 2016
Por lo demás todo cuidado, pero del año de construcción
Certificado energético dice H (es decir, peor eficiencia)
ID en Scout: 149546616
Partimos de la base de que habrá que hacer una rehabilitación completa y antes de encargar a un perito por casi 2000 € queremos primero hacer una estimación grosera para saber si superaríamos nuestro presupuesto para la reforma de 400-500 k € (y si no nos dejamos llevar por el entusiasmo respecto al diseño de la casa).
Estos son los puntos en la lista:
[*]Techo completamente nuevo, unos 200 m² (con duda aquí, pues falta la valoración del perito. Quizás sólo impermeabilización nueva)
[*]Ventanas nuevas, unos 50 m² de vidrio
[*]Suelo radiante en al menos 2 niveles intermedios, 180 m². (Posiblemente en ese contexto instalación directa de bomba de calor + sistema fotovoltaico con acumulador)
[*]Aislamiento de paredes exteriores (inyectado, debido a fachada de ladrillo visto) y nueva pintura, unos 180 m² de fachada
[*]2 puertas principales nuevas
[*]Ampliación de apartamento anexo, 1 habitación de unos 15 m² con 1 ventana hacia la calle (se puede respetar la distancia mínima de 3 m)
[*]Baño principal nuevo, ampliación y renovación del aseo de invitados en el apartamento anexo, posible instalación de nuevo aseo de invitados en la planta habitable
[*]Electricidad nueva, tuberías de agua nuevas (la casa tiene casi 60 años…)
[*]Revoque y pintura nueva en las paredes
[*]Suelos nuevos en toda la casa
No hemos observado daños por humedad, ni olores sospechosos ni paredes claramente repintadas para ocultar algo. Como la casa es split-level en la ladera, la mayoría de las paredes exteriores tienen contacto parcial o total con el aire. Por supuesto, sólo sabremos con exactitud cuando el perito mida y dé su opinión.
Sólo nos atrevemos a colaborar con trabajo propio de forma limitada, pero para trabajos de esfuerzo durante algunos fines de semana estamos disponibles nosotros y un grupo muy voluntarioso de amigos (incluyendo electricista y profesional de fontanería).
La gran pregunta ahora es: ¿estamos muy fuera con el presupuesto? En el foro leo de todo entre 2000 € y 3500 € por m² para una rehabilitación integral. 2000 € nos encajaría, todo por encima ya parece difícil...
¿Tenéis experiencias actuales o consejos que nos puedan ayudar a valorar nuestro siguiente paso?
Si he olvidado algún dato importante, por favor avisadme. ¡Gracias de antemano!