Caso especial - ¿Construcción de la frontera ya agotada?

Hola a todos,

llego con nuestra construcción en cadena a una cuestión que poco a poco ya no puedo investigar/responder por mí mismo y quería pedirles una opinión (intencionadamente no un asesoramiento legal).

Escenario: En BW. Tenemos la norma en el área de construcción (marcada con azul) de conectar nuestra casa mediante un carport/garaje con la casa del norte (superior) (área de construcción marcada con verde). Dicho y hecho, se ejecuta así con las medidas: altura aprox. 2,5 m y profundidad 8,5 m, es decir, en total menos de 25 m² y dentro del área de construcción.
Ahora quiero colocar una caseta de jardín en la misma línea límite norte, que debe tener menos de 25 m³ (planeado ancho 2,5 x profundidad 2,5 x altura aprox. 2).

Ahora la pregunta es si la construcción en la línea límite dentro del área de construcción me prohíbe completamente colocar la caseta de jardín en la misma línea límite, o si, según el extracto del plan de desarrollo, puedo atreverme a colocarla simplemente.

Mi entendimiento, y en esto no estoy solo: debido a la construcción en la línea límite prescrita y aprobada dentro del área de construcción, puedo colocar una caseta de jardín en la misma línea límite sin solicitudes adicionales, ya que las normas sobre las superficies de separación (Landesbauordnung §6) aplican solo para la caseta de jardín.

¿Cómo lo ven ustedes?
Lamentablemente, hasta ahora no he podido obtener una respuesta significativa del municipio.

Saludos

Dado que la excepción "d" solo se aplica al campo de construcción del tipo "A2", pero tú estás construyendo en el campo para el tipo "A1", veo que tu caseta de jardín debe estar completamente dentro del área azul de construcción. 8,5 m de longitud del carport más 2,5 m de longitud de la caseta de jardín son, según mis cálculos, 11 m de longitud total de la construcción en la lindera, que tu ordenanza estatal de construcción debería permitir.

Dado que la construcción divergente debe estar descrita en el plan de ordenación, pero no conocemos la descripción exacta, solo podemos suponer. Supongo que la formulación se eligió de manera que se aplique el §5 párr. 1 oraciones 2 y 3 de la ley estatal de construcción. Entonces habrías entendido correctamente.

Leider konnte ich eine aussagekräftige Antwort von der Gemeinde bisher nicht gekommen.

¿Dónde está el problema?

Da die Ausnahme "d" nur für das Baufeld der Bauweise "A2" gilt

Eso es correcto, pero la excepción c) segundo guion no está limitada a secciones específicas, por lo que la caseta de jardín de 25 m³ también está permitida fuera del área edificable.

la construcción diferente debe estar descrita en el plan de ordenación urbana, pero como no conocemos la descripción exacta, solo podemos suponer. Supongo que la redacción fue elegida para que se aplique el §5 párr. 1 frase 2 y 3 de la ordenanza de construcción estatal. Entonces habrías entendido correctamente.

Perdón, adjunto la definición.
¿Por qué se cita aquí siempre el Código de Construcción y el Reglamento de Uso del Suelo y no la ordenanza de construcción estatal?

Como la excepción "d" solo se aplica al campo de construcción del tipo "A2", pero tú construyes en el campo de construcción del tipo "A1", veo que tu caseta de jardín debe estar completamente dentro de la ventana azul de construcción.

Eso es correcto, pero la excepción c) segundo guion no está limitada a secciones específicas, por lo que la caseta de jardín de 25m³ también es permitida fuera de la superficie edificable.

Exactamente, esa es también mi comprensión. Con la excepción c) está formulado así de abierto.

¿Por qué falla?

Hasta ahora simplemente se dijo que no. A casi todas las consultas con el añadido, puedo solicitarlo por escrito si quiero una información por escrito. Creo que con la construcción en cadena nadie se atreve a dar una respuesta sensata y entonces un "no" es lo más sencillo.

La formulación es IMHO clara. Tienes que construir junto al límite, de modo que se cumpla el §5 (1) 1. de la Ordenanza Estatal de Construcción. Tu "edificio intermedio" no genera zonas de separación, por lo que no tiene que ser privilegiado y, por tanto, tampoco se cuenta en la longitud de las instalaciones privilegiadas.

¿Por qué aquí siempre se cita el Código de Ordenamiento Urbano y la Ordenanza de Uso del Suelo y no la Ordenanza Estatal de Construcción?

Porque se trata de derecho urbanístico. Y la ley federal prevalece aquí sobre la ley estatal, como se expresa en la frase 2 del §5 de la Ordenanza Estatal de Construcción:
... cuando conforme a las disposiciones del derecho urbanístico ...

Hasta ahora simplemente se decía no.

Me parece bastante significativo ese "No". Sin justificación es algo insatisfactorio. Pero si solo es una caseta para herramientas, está exenta de permiso y si no se espera resistencia del vecino, la autoridad probablemente no intervendrá, especialmente en caso de inseguridad jurídica. En el peor de los casos, alejas la cosa 2,5 m del límite.

Eso es correcto, pero la excepción c) segundo guion no está limitada a secciones específicas, por lo que la caseta de jardín de 25m³ también está permitida fuera del área edificable.

Exactamente, esa también es mi interpretación. Con la excepción c) está formulado de forma tan abierta.

Culpado. A las dos de la mañana probablemente ya estaba un poco soñoliento.