Parcela con orientación sur de 700 m², casa unifamiliar de aproximadamente 150 m², ¿alguna idea o sugerencia?

Solución Split Level

SplitLevel suele ser justo la solución que se necesita. Para algunos, los costos no están en proporción, otros temen las escaleras. Generalmente se desarrolla un entrepiso, es decir, la planta baja, que luego es buena para oficina en casa o huésped, guardarropa y baño. Split Level no tiene forma de techo plano, sino usualmente dos techos inclinados desplazados, ya que los medios niveles están desplazados. Idealmente tienes tres pisos.

¿Qué se define como planta baja en estos casos? ¿El sótano, el piso superior o el área de entrada?

Eso podría ser difícil para la oficina de obras según tu dibujo o no ser problema alguno, ya que no tienes una planta baja, sino solo un sótano y un piso superior. Depende también del resto del plan de desarrollo (alturas, aleros). Solo dotar el área de entrada con un pequeño rellano no es prudente.

¿Cómo habrían imaginado el acceso para los invitados en este caso?

Honestamente: en mi vida solo hay un acceso, el acceso principal. Ese lo pueden usar tanto los invitados como el personal. No planeo mi casa para los invitados, sino para mí. Hay muchos ejemplos de diseños inteligentes de casas, incluso sin Split Level, que delimitan el área de entrada de la zona privada, para que los niños no oigan cada ruido en la noche o para que los padres no sean molestados por la visita de adolescentes.

Hola a todos,

entonces los 700 m² tanto en el título como en la primera publicación fueron un error tipográfico. En realidad debería ser 600 m² ya que tenemos exactamente 572 m².

Esta vez adjunté realmente la imagen con las mediciones de altura. Ayer, lamentablemente, lo olvidé. El terreno se inclina mínimamente hacia el sur, pero creo que es despreciable. Al norte y al oeste hay una calle de 4 m de ancho. Tomé algunos puntos de altura allí. Los puntos están en el centro de la calle (distancia al suelo 2 m).

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Hemos discutido vuestra idea de tener un sótano a nivel del jardín para cocina, comedor, etc., en la planta superior la zona de dormir y el acceso por el norte.
¿Cómo os imagináis el acceso para los invitados en este caso? ¿Entrarían por la puerta principal cerca de los dormitorios y luego tendrían que bajar un piso al comedor?
Hicimos algo de investigación sobre cómo se podría solucionar esto y se nos ocurrió una especie de solución a nivel partido. El área de entrada desde el lado norte está cerca del nivel de la calle y la planta superior (dormir) y el sótano (vivir) serían accesibles mediante media escalera.

Sí, claro, los invitados entrarían por la entrada principal. Luego tendrían que bajar un escalón para llegar a la zona de estar, igual que ustedes. No colocaría el dormitorio necesariamente cerca de la entrada.
Si usar nivel partido o un piso completo hacia abajo dependería de la diferencia real de altura. Para mí sería importante poder acceder a nivel del suelo al jardín desde la zona de estar y comedor. Partiendo de eso desarrollaría las demás alturas y la distribución del espacio.

Tenemos en el plan de desarrollo urbano el siguiente párrafo
Altura del zócalo:
La parte superior del suelo bruto en la planta baja de la parcela, cuyo terreno natural es más alto que la calle adyacente, no debe estar más de 40 cm por encima del terreno natural. La medición se realiza en el centro de la casa del lado del valle paralelamente a la calle.

¿Qué se define como planta baja en estos casos? ¿El sótano, la planta superior o la entrada?

El párrafo en negrita no te concierne. Tu terreno está más bajo. ¿Qué más dice exactamente el plan de desarrollo urbano sobre las alturas?

Si Splittlevel entonces posiblemente así.

El parece estar dejando que la publicación se quede dormida. Qué pena.

Hola a todos,

Parece que está dejando que el tema se muera. Qué pena.

Todavía estoy aquí. Solo que estamos discutiendo detenidamente sus propuestas y aún no hemos llegado al punto de dar una respuesta sensata.

SplitLevel a menudo es exactamente la solución que uno necesita. Para algunos, los costos no están justificados, otros temen las escaleras.
Por lo general, se desarrolla un nivel intermedio, es decir, la planta baja, que luego es buena para home office o para invitados, guardarropa y baño.
Split Level tampoco tiene una forma simple de techo, sino que suele tener dos techos a dos aguas desplazados, porque los medios pisos están escalonados. Lo ideal es tener tres pisos.

Sinceramente: en mi vida solo hay una entrada, la principal. Esa puede ser utilizada también por invitados y personal. No planeo mi casa para invitados, sino para mí. Hay muchos ejemplos de diseños inteligentes de casas, incluso sin SL, que separan la zona de entrada de la zona privada, para que los niños no escuchen todos los ruidos por la noche o para que los padres no sean molestados por las visitas de adolescentes.

Las muchas escaleras nos asustan un poco, para ser honestos. Especialmente cuando uno envejece. Sé que se debe planificar una casa por un período de 25 años y no para toda la vida.
Por supuesto, la alternativa sería vivir con una sola escalera para bajar a la zona de descanso.

Sí, claro que los invitados entran por la entrada principal. Entonces ellos tendrían que bajar también un piso para llegar a la zona de estar, igual que ustedes. Yo no pondría el dormitorio cerca de la entrada.
Si es Splitlevel o un piso completo abajo depende para mí de la verdadera diferencia de altura. Para mí sería importante salir a nivel del suelo desde la zona de estar y comedor al jardín. Partiendo de eso, desarrollaría las otras alturas y la distribución.

El hecho de poder salir a nivel desde la zona de estar es realmente un buen punto que habíamos subestimado un poco. En la solución con dormitorios abajo y vivir arriba pensamos en una terraza de madera más grande con escaleras al jardín. Desde la zona de descanso se podría salir a nivel. La cuestión es: ¿con qué frecuencia se sale del dormitorio al jardín? -> Muy raramente.

Me inspiré además en la siguiente contribución.


Mi idea para la última publicación sería que en la vejez se puedan separar las plantas y tener la entrada desde abajo.
Pero para poder tener ventanas en el sótano debido a la pendiente, tengo que situar el sótano casi tan alto que en el lado norte tenga que superar 90 cm desde la parte superior de la planta baja y el nivel del suelo. Eso es mucho en apenas 5 m.