Optimización del plano de la zona de estar

Está bien, reconozco que una consideración aislada de la planta superior sin conocer el proyecto completo no es útil. Por eso aquí está de nuevo el programa completo:

Bebauungsplan/Einschränkungen
Tamaño del terreno: aprox. 620 m²
Pendiente: sí
Coeficiente de ocupación del suelo: 0.4
Coeficiente de edificabilidad: no sé
Ventana edificable, línea y límite de construcción: ver imágenes
Número de plazas de aparcamiento: 3
Número de pisos: 2 plantas completas, 1 sótano
Tipo de tejado: FD
Estilo: cúbico
Orientación: suroeste
Alturas máximas / límites: ver imágenes
Otras indicaciones: ver imágenes

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de tejado, tipo de edificio: tejado plano, cúbico
Sótano, pisos: sótano con garaje doble
Número de personas, edad: 2 adultos, se planean 2 niños
Necesidades de espacio en planta baja y planta superior: dormitorio, 2 habitaciones infantiles, oficina, sala de estar
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo?: teletrabajo
Visitantes que pernoctan al año: el sofá es suficiente...
Arquitectura abierta o cerrada: abierta
Construcción tradicional o moderna: moderna
Cocina abierta, isla de cocina: semiabierta
Número de plazas para comer: 6
Chimenea: sí
Balcón, terraza en el tejado: ver imágenes
Garaje, cochera: garaje doble
Huerto, invernadero: posible
Otros deseos: aprovechar la pendiente, zona de estar en la planta superior, terraza al sur, minimización de movimientos de tierra

Diseño de la casa
¿Quién hizo el proyecto?: arquitecto
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?: la zona de estar en la planta superior y la terraza/jardín tienen unas vistas muy bonitas
¿Qué no gusta? ¿Por qué?: ver post original
Estimación de costos según arquitecto/planificador:

Estructura	150.000
Terminaciones*	170.000
Excavación (aprox. 800m3)	42.000
Tejado (FD)	45.000
Zona exterior	52.000
Electricidad, fontanería, calefacción	84.000
Costes adicionales*	90.000

En las partidas Terminaciones y Costes adicionales he agrupado varias cosas para no hacerlo demasiado detallado.

Coste total aprox. 630.000

Buena suerte

El edificio no será una casa KFW, será maciza de Ytong (zona muy tranquila), las partes del sótano y planta baja en contacto con el suelo serán de hormigón impermeable.

Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: aprox. 650.000 más cocina, iluminación y algunos muebles nuevos.

Técnica de calefacción preferida: no está claro. En la solicitud de construcción pusimos bomba de calor, en base a eso está la estimación de costos, pero como ya no hay subvención (a menos que se construya KFW)... puede que sea simplemente una caldera de gas económica... Estoy abierto a sugerencias. Quiero mantener conversaciones con el instalador de calefacción pronto. Actualmente está planeada una ventilación descentralizada, estoy pensando si una central no sería mejor.

Si tuvieran que prescindir, de qué detalles/acabados
- Ventanas de suelo a techo en dormitorio y oficina
- Chimenea de ladrillo

¿Por qué el diseño ha quedado como está ahora?
En general estamos muy satisfechos con el trabajo del arquitecto. La ubicación en la pendiente y las orientaciones se han aprovechado muy bien. La planta superior y la terraza ofrecen unas vistas amplias y muy bonitas. También nos gusta mucho la entrada con sitio para contenedores de basura.

El procedimiento de aprobación ya está en marcha.

Como siempre, la pregunta es si las medidas de los muebles son reales... en algunos puntos parece estrecho. Yo echaría un vistazo más detallado al horno, al comedor y a la sala de estar para ver si les encaja. El vestidor en el dormitorio me parece definitivamente demasiado estrecho, tal vez con 20 m² se podría crear una habitación con armario, quizás se podría quitar un poco de espacio a los dos dormitorios infantiles, eso aún sería suficiente. En cualquier caso, un plano interesante.

Me gusta bastante la distribución. Una pregunta - aunque puede que me esté equivocando completamente ahora mismo: en la altura de la planta en el corte siempre faltan los 20 cm de construcción del suelo, ¿no? 2,6 m de altura de la habitación + 0,2 m de techo de hormigón + 0,2 m de construcción del suelo suman 3,0 m de altura de la planta.

Mejor muestra primero los originales, antes de que tengamos que deducir algo a partir de tus palabras y de lo que tú mismo reconoces que son aún técnicas de dibujo algo torpes.

¿El nivel del garaje es más corto, es decir, un sótano parcial?
En terrenos en pendiente, la denominación "PB" suele ser más confusa; en cambio, una sección transversal es muy útil para entender.

s.o. Exactamente, el nivel del garaje es más corto.

Unas cuantas longitudes de pared le vendrían bien a los planos... así que dudo un poco de la utilidad del baño de la PB tras el cambio... y la situación de la cocina/zona de comedor también parece bastante estrecha.

La situación de la escalera al subir desde el sótano también se ve bastante ajustada, ya que se camina directamente hacia una pared.

Quizás se debería dar un poco más de profundidad al área del vestíbulo en el sótano.

Gracias por el consejo. Se puede hacer la sala técnica un poco más estrecha para ampliar un poco el vestíbulo.

¿Qué quieres decir con "subir desde el sótano"? Simplemente se camina hacia el trastero en la PB, veo pocas posibilidades de mejorar eso sin reducir el trastero.

Como siempre, la pregunta es si las medidas de los muebles son reales... en algunos puntos parece estrecho. Yo revisaría con detalle el horno, el comedor y la sala de estar para ver si les va a encajar.
El vestidor en el dormitorio me parece definitivamente demasiado pequeño, tal vez con 20m² sería mejor formar una habitación con armario, quizás se pueda quitar un poco de espacio a las dos habitaciones infantiles, que aún sería suficiente.
En todo caso, un plano de planta interesante.

Ese es precisamente el problema ;-) sobre todo la sala de estar y comedor nos preocupa un poco. Como ya mencionamos en la publicación inicial, preferiríamos separar el comedor de la sala de estar. La cuestión es si se puede integrar de forma inteligente en el área de la cocina. Tal vez eliminar la isla de cocina o quizás planear una cocina en U más pequeña con península.

Me gusta mucho el plano. Una pregunta — aunque quizás me equivoque completamente —: ¿en la altura de los pisos de la sección siempre faltan los 20 cm de la capa del suelo, verdad? 2,6 m de altura libre + 0,2 m de forjado + 0,2 m de capa de suelo suman 3,0 m de altura de planta.

En la altura de planta se considera solo un forjado por piso. La capa del suelo no está indicada, por eso la altura libre resultará luego de 2,6 menos la capa del suelo.

¿Y la solicitud de construcción ya está enviada?
Allí también está incluida la estructura, ¿verdad? Aunque tus desplazamientos sean posibles, en realidad la cocina quedará estrecha. Además, la mesa estará entorpeciendo el paso.
Sin lápiz ni papel a mano, veo posibilidades solo si se desplaza la escalera hacia la izquierda del plano, lo que afectaría a los pisos inferiores, o si se alarga la cocina hacia la parte superior del plano, colocando la despensa donde está actualmente el aseo de invitados y moviendo el resto también, de modo que la sala de estar ceda algo de espacio. Es decir, una rotación en sentido contrario a las agujas del reloj.

Mira aquí: con la chimenea y las puertas hay que negociar... y la ventana del baño además, algo así