Parcela con orientación sur de 700 m², casa unifamiliar de aproximadamente 150 m², ¿alguna idea o sugerencia?

Hola a todos,

ya llevamos un tiempo dándole vueltas a cómo podríamos colocar de la mejor manera posible nuestra futura casa unifamiliar en nuestro terreno. Queremos aprovechar la ladera existente de la forma más efectiva posible y ceder la menor superficie verde.

Plan de urbanismo/Restricciones
Tamaño del terreno aprox. 700 m²
Ladera sí 10% ladera sur
Coeficiente de ocupación del suelo 0,3
Coeficiente de edificación 0,6
Número de plazas de aparcamiento 2 (garaje o carport)
Orientación La dirección del tejado puede ser elegida libremente
Alturas máximas / limitaciones La altura del alero en el lado del valle debe realizarse con un máximo de 6,65 m
Máximo 2 plantas completas
Espacios de separación según la regulación de la Ordenanza Bávara de Construcción
Los garajes en la línea de la parcela solo pueden construirse si están unidos dentro de las áreas representadas en el plan de urbanismo
Para los demás garajes se establece una distancia mínima de 1,20 m a la línea divisoria

Requisitos de los propietarios
Aproximadamente 150 m² de superficie habitable
Sótano, plantas: abierto. Sin embargo, probablemente debido a la ladera, con sótano. Eventualmente sótano como garaje.
Número de personas, edad 2 adultos, 2 niños

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño?: Hágalo usted mismo

¿Podrían darme alguna sugerencia para la planificación preliminar de una casa unifamiliar?

El terreno tiene una pendiente sur del aprox. 10%

La calle está en el lado norte y oeste.

Ya he marcado con láser los puntos más importantes. Punto cero noreste. Las medidas están en cm y deberían ser negativas, ya que se trata de una ladera sur.

Está prevista una casa unifamiliar de aprox. 150 m² con garaje o carport.

Variante I a

5 m desde el norte y el oeste

Casa aprox. 10 x 10 m

El garaje se integrará en el sótano. Acceso por sur/oeste.

La entrada para los invitados está al norte.

Ventaja:
Todo cabe en los 10 x 10 m.

Desventaja:
Tengo que construir la entrada del garaje delante de la casa y así pierdo muchísimo espacio verde, ya que en el este sólo tengo una anchura de 7,5 m.

Variante Ib

La casa está a 5 m del norte y este, por lo que quedan 7,5 m en el lado de la calle oeste. Sin embargo, una entrada al garaje del sótano aquí es definitivamente demasiado empinada.

Variante II

Construir el sótano un poco más alto y colocar en él la zona de dormitorios y baños, de modo que se pueda salir directamente del sótano al jardín.

En la planta alta el acceso está por el lado norte con varios escalones hacia el área de entrada. En esta planta se encuentran la cocina, el comedor y la sala de estar.

El garaje/carport se construye al lado de la casa.

Una terraza-balcón en la planta alta para salir desde el comedor. El jardín es accesible por una escalera.

Ventaja: Mucho más espacio verde en el lado sur

Desventaja: Mucho más trabajo de tierra. Mucho menos espacio verde.

Terrenos similares en el vecindario:

2 plantas + sótano + garaje: En mi opinión, el sótano aquí sólo se utiliza como espacio de almacenamiento inútil. Los costes son demasiado altos para mí.

Base de hormigón + 2 plantas + garaje -> debido a la ladera, se requieren muchos trabajos de tierra.

Adjunto las mediciones de altura, bocetos de las variantes y el recorte del plan de urbanismo.

Me encantaría recibir sugerencias o también otras ideas.

Te has esforzado mucho con las indicaciones de altura. Genial.
Sin embargo, no entiendo las dimensiones. Abajo y a la derecha están 22,5 y 25,5... pero no salen 700 m².
Además, está un poco confuso, por lo que hay que adivinar si 5 mm son un metro o alguna otra medida, por ejemplo 2 cm 10 metros.

El terreno tiene una pendiente hacia el sur de aprox. 10%

Eso son apenas un metro en 10 metros. No es mucho.

Casa aprox. 10 x 10 m

¿La peor medida para una casa es justo la mejor? Eso no aplica aquí. 10 x 10 es la medida estándar de una villa adosada estándar de la generación actual, un edificio simétrico con techo a cuatro aguas. Creo que es la peor opción.

¿Podrían darme algo de información para la planificación preliminar de una casa unifamiliar?

Si se adapta al terreno, entonces ahí se podría poner una casa de aprox. 8 x 13 (o 9 x 12 o algo así). De lado, porque con la pendiente, en esos 8 metros hay apenas 80 cm de diferencia de altura.
Si se planea un sótano, sótano habitable, garaje en el sótano, garaje doble junto a la casa o algo similar, depende del PRESUPUESTO. Entonces, ¿cuál es el presupuesto para la casa, exteriores y costos adicionales de construcción? Porque se pueden eliminar varias opciones si el presupuesto no lo permite.

Me pregunto: ¿cuál es la leyenda para las líneas dibujadas? ¿Veo dos marcaciones de construcción?

P.D. Sería bueno si pudiéramos quedarnos con una vista positiva, es decir líneas negras sobre fondo blanco.

¡Hola y bienvenido!

Es bueno que te ocupes primero de la orientación de la casa y los estacionamientos. En este sentido, yo reconsideraría los dos dogmas planteados:
1. ¿Realmente la casa debe tener una planta cuadrada de 10 m? Como , considero que es una solución generalmente subóptima. Esta forma es construida por personas a las que les importa más un precio por metro cuadrado bajo que una buena planta. Sin embargo, una buena planta con menor superficie casi siempre es más adecuada para una familia que una planta cuadrada con más superficie.
2. ¿Deben los autos estar directamente junto a la casa? La idea de que haya unos pocos metros entre el auto y la puerta de entrada a veces causa tal temor que las personas se vuelven ciegas ante la solución general.

Si deseas construir el garaje en el sótano y no quieres afrontar la desventaja de la rampa larga — una calefacción por suelo radiante para una entrada empinada cuesta aproximadamente 10 €/m² adicionales en la construcción del acceso. Los costos operativos se justifican: el consumo estándar por m² es de 300 Wh para una superficie libre de hielo y nieve. La duración de calefacción en un día de helada es de aproximadamente 6 h. Con un costo de 0,30 €/kWh, son alrededor de 0,54 €/m² por día — en una superficie de 30 m², redondeando, se llega a 17 € diarios. 30 días de este tipo — algunos con un poco más y otros con un poco menos consumo energético — te costarán aproximadamente 500 € al año. Suena mucho. Pero si te ahorras así 50 m² de trabajos de pavimentación, que además te quitarían área verde, entonces esto se relativiza un poco.
Cómo se valora este tipo de consumo energético es otro tema — esa fue la razón por la que decidimos prescindir de ello. No obstante, el cálculo fue interesante.

De hecho, también me desprendería de manera consecuente de todas las directrices que se han formado en mí a través de la lectura/visión/escucha hasta ahora. De mi propia experiencia repetida puede surgir algo que al final me guste maravillosamente y en lo que al principio ni siquiera habría pensado. Primero planearía la planta baja, diseñarla de manera óptima e individual para mí ya es tarea suficiente, después también se encontrarán espacios para el auto, la casa de jardín, etc. Nunca cedería ni un compromiso en mi plano de vivienda para que mi auto "estacione mejor". Directamente junto a la casa, con acceso a la casa o a solo 3 m de la casa son a menudo requisitos casi legales que ponen trabas a los constructores para la casa propiamente dicha. También creo, y lo he decidido así últimamente por esa razón, que el rectángulo es la forma de casa mucho más adecuada en la mayoría de los casos.

¿Podríais darme algunas ideas para la planificación previa de una casa unifamiliar?

Con gusto. Aquí unos cuantos consejos y experiencias:

1. antes de que empecéis a dibujar, pensad mucho en lo que es importante para vosotros en el día a día, qué hace que tengáis un buen día en casa, cómo os gusta pasar el tiempo en familia, trabajar, tener tiempo como pareja, qué os gusta hacer (hobbies), etc. Es importante apuntarlo. La lista puede ser muy, muy larga e incluir también deseos y sueños que queráis cumplir más adelante. No penséis en habitaciones ni planos, sino más bien en una película sobre vuestra vida y lo que queréis incluir en ella. Siempre podréis priorizar después. Esta lista es muy útil para desarrollar un propio criterio sobre qué es importante para el diseño arquitectónico y qué no lo es. Trabajad en ello durante un par de días y dejadlo reposar para que surjan nuevas ideas; esto será muy útil y decisivo para conseguir una casa realmente buena y adaptada a vosotros.
2. antes de empezar a dibujar, cada uno debe crear un mood board. Buscad imágenes de casas, jardines, detalles arquitectónicos, ambientes, colores y pegadlo todo en un papel muy grande (como un flip chart). No importa si las cosas no combinan, si pertenecen a un paisaje diferente al de vuestro solar, o lo que sea. Es una plantilla creativa que ahorra mucho tiempo después y hace más probable que el resultado se adapte a vosotros.

Estos dos primeros puntos también ayudan a digerir el primer impacto por el precio y a establecer prioridades sobre qué se debe realizar y a pensar en formas alternativas de conseguir el objetivo. A menudo se lee sobre personas que acaban solo pensando en “habitaciones y anchuras de paso” y se olvidan del motivo real por el que construyen la casa.

3. Aún antes de dibujar: empieza a fijarte conscientemente en casas y a medirlas según tus criterios (ver arriba). Anota, fotografía o graba lo que te gusta, lo que no, y comenta el porqué. Con esta actitud también se sale más sabio y no más confundido de las urbanizaciones de casas prefabricadas; aunque sea solo porque ninguna casa parece encajar.

4. Busca un arquitecto o socio constructor que tenga ganas de trabajar con vosotros. Eso es importante, porque solo así podrá basarse en lo que ya habéis preparado. Dad indicaciones mínimas, como por ejemplo las dimensiones exteriores 10x10. Cuanto más libre sea el arquitecto para adaptarse a vosotros, más probable es que el diseño refleje vuestra vida. Si habéis dibujado algo hasta ese momento, NO lo entreguéis, porque crea prejuicios.

5. Cuando el arquitecto presente el primer diseño, tened paciencia y escuchad primero lo que os quiere contar sobre lo que ha pensado para vosotros. Podéis valorar después. Si el concepto encaja, empezará un proceso iterativo de ajustes; si no, habrá que hacer otro diseño (poco probable si habéis elegido bien al/la arquitecto/a).

Para este proceso se necesita paciencia, seguridad en uno mismo y disfrutar sin estrés del asunto. Si eso no es lo vuestro, otros seguro que tienen consejos.

más bien una película sobre vuestra vida y todo lo que queréis incluir en ella.

¡Wow! ¡Ese es un consejo realmente genial! Me gusta mucho. Gracias.

2. antes de que empecéis a dibujar, cada uno crea un mood-board. Buscad imágenes de casas, jardines, soluciones arquitectónicas detalladas,

Soy escéptico respecto a eso: busco en Google y siempre encuentro lo mismo. Pinterest, Insta, YT me muestran prácticamente solo lo que aparece una y otra vez, pero no lo que es único o especial.
Y así se crea algo monótono. El gusto ya no surge de uno mismo.
Ejemplo actual: decoración de paredes, ¿cómo hacer que una pared sea especial? ¿Qué se muestra? Paneles acústicos. ¿Como si con eso pudiera hacerse algo especial? No.

La idea de que hay que caminar unos metros del coche a la puerta de la casa a veces causa tal terror que la gente se ciega ante la solución global.

Eso también es un clásico y encaja con el tema de los consejos donde la gente sin coche recibe el consejo de construir necesariamente un paso para no mojarse. Si alguna vez lloviera, yo bailaría bajo las gotas de lluvia.