Casa unifamiliar de 150 m² diseñada por un arquitecto, se buscan sugerencias de mejora e ideas

Muchas gracias de antemano por la crítica constructiva. Creo que tendremos que trabajar en esto una vez más.

¿Dónde está la calle/plano? ¿La puerta debe estar orientada al sur? No considero imposible el presupuesto en NI, incluso sin trabajo propio.

Lo que no funciona: falta de espacio de almacenamiento en la planta baja, la barra de la cocina.
Evitables: baño interior en la planta baja, la situación de la ropa.

La oficina o el cuarto de huéspedes con nosotros se degradarían permanentemente a un cuarto de servicio apenas se ingrese. Allí, consecuentemente, se podría ubicar directamente la tecnología.

El plano no es abierto porque todas las habitaciones reciban los ruidos del salón, cocina, adolescentes. Sólo se podría hablar de abierto si la escalera estuviera completamente encerrada en vidrio.

No me gusta nada el diseño y empezaría desde el frente con la entrada y la escalera. Con 6 habitaciones y 150 m² tienen poco espacio para desperdiciar. Los muchos deseos que se incluyeron no le hacen bien a la casa.

Sugerencia: escalera convencional, evaluar si la puerta principal sería más conveniente al este, usar un verdadero hastial en la planta alta para huésped o oficina y destinar el espacio ganado a un cuarto de servicio y al salón.

350000 incl. cocina, costos adicionales de construcción, área exterior, garaje, espacios abiertos hasta el techo, ¿los metros lineales de la barandilla de vidrio? Tampoco lo considero posible en Baja Sajonia.

Eso me parece un ejercicio original para un delineante de construcción. Lamentablemente, no hay nada práctico. Un profano puede estar impresionado si escucha al arquitecto entusiasmarse al respecto, pero sin sonido no es nada. Del norte no viene el sol; el sol de la mañana también llegaría a la terraza oeste si la oriel no estubiera en el camino. Iluminar el baño interior a través del despacho apenas se ocurriría sin drogas. La escalera destruye todo con su ubicación. ¿Por qué no se le concede a la casa toda la profundidad "con oriel" desde el principio? ¿Esto anima la parcela edificable?

350000 incluyendo costos adicionales de construcción, áreas exteriores, garaje, espacios abiertos hasta el techo, ¿los metros lineales de barandilla de vidrio? Tampoco lo considero posible en Baja Sajonia

Pagamos alrededor de 17/18 en NI esa cantidad incluyendo jardín, cochera, cocina, costos adicionales y podría haber sido incluso 50k menos. Sin embargo, los honorarios del arquitecto no están incluidos. Pero si el arquitecto ya estima 330.000 €, entonces 350.000 € quizás no sean realistas. No se sabe.

¿También con galería, etc., etc.?
¿Está planificado con garaje?
Y los aumentos de precios en los últimos años son una locura, sin importar dónde.
En la construcción, en parte, llegan al 10% por año.

Puedo imaginarme una casa estándar, pero aquí hay muchas cosas especiales.