Casa unifamiliar aprox. 155 m² + unidad de vivienda separada 40 m². Primer borrador. ¿Sugerencias para mejorar?

Hola querido foro y hola a todos,

Nos alegraría mucho recibir vuestro feedback sobre el borrador de nuestro arquitecto.
Estamos a punto de presentarlo al ayuntamiento.
Si tenéis preguntas, no dudéis en comunicárnoslo brevemente.

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno: 670m²
Pendiente: sí
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,3
Coeficiente de edificabilidad: 0,5
Ventana edificable, línea y límite de construcción: No es un rectángulo. Por favor, ver el borrador.
Construcción en los límites:
Número de plazas de aparcamiento:
Número de plantas:
Tipo de techo: techo a dos aguas
Estilo:
Orientación:
Alturas máximas / Límites:
Otras especificaciones:

Requisitos de los constructores
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio: Moderno, techo a dos aguas.
Sótano, plantas: Sótano + planta baja + ático. Sótano: con apartamento independiente o habitación de invitados + trastero, cuarto de lavado, etc.
Número de personas, edad: 37+37+4+(planificado) Y 1 inquilino (estudiante) en el apartamento independiente en el sótano.
Necesidades de espacio en planta baja, planta superior
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo? Uso familiar. En la planta baja en la sala de estar papá con oficina + PC pero no un teletrabajo propiamente dicho.
Huéspedes para dormir por año: Promedio: 2 personas 3 veces al año
Arquitectura abierta o cerrada
Construcción conservadora o moderna: moderno, sencilla, atemporal.
Cocina abierta, isla de cocina: isla de cocina
Número de plazas para comer: 6-8
Chimenea: no
Pared de música/estéreo: Altavoces en el techo (controlados por KNX)
Balcón, terraza en la azotea: sin balcones, pero terraza en la planta baja y terraza en el sótano en el apartamento independiente.
Garaje, carport: garaje
Huerto, invernadero: Sin huerto.
otros deseos/características/rutina diaria, también con razones por las que algo debe ser así o no

Borrador de la casa
¿Quién hizo el diseño?: Arquitecto
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?:
¿Qué no gusta? ¿Por qué?:
Estimación de precio según arquitecto/planificador: 350-450k con costos adicionales de construcción. Mucho en EL.
Límite de precio personal para la casa, incluido equipamiento:
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor aire-aire. Ventilación central. KNX.

Si tuvierais que prescindir, de qué detalles/ampliaciones
-podéis prescindir:
-no podéis prescindir:

¿Por qué el borrador es como es ahora? Ejemplo:
¿Borrador estándar del planificador?
¿Qué deseos correspondientes/fueron implementados por el arquitecto?
Una mezcla de muchos ejemplos de diversas revistas...
¿Qué lo hace especialmente bueno o malo en vuestra opinión?

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre la distribución resumida en 130 caracteres?

Hola,
¿por qué queréis construir con [Einliegerwohnung]?

Debe servir principalmente como inversión inmobiliaria (ingresos por alquiler). Muchos becarios y estudiantes en prácticas alquilan aquí.

solo mi idea rápida para el [OG]

...¿y luego solo una puerta corrediza al salón? ¿Borrachxs que en la fiesta se confunden con la puerta, se tambalean al salón o tienen sexo en la habitación de invitados? ¿O quienes suben al baño de arriba (porque el de abajo está ocupado)...

Eso es lo que yo llamo un apartamento independiente con conexión familiar

¿Qué tal una segunda puerta que permita un vestíbulo con una salida propia al sótano?

eso tampoco lo entiendo, ¿puede el inquilino acceder a vuestra área?

Saludos
Sabine