Casa unifamiliar, 3 habitaciones para niños, 2 baños, aproximadamente 10,5x10,5 m²

Hola a todos,

actualmente estamos planeando una casa unifamiliar. Tenemos un contratista que también se encarga del servicio de arquitectura. La primera propuesta fue relativamente estándar y no nos gustó al 100%, por lo que nosotros mismos hemos planificado un poco más. Adjuntamos el estado actual con la solicitud de críticas, especialmente sobre la ubicación/tipo de la escalera y el área de estar/comedor en la planta baja. Toda la información adicional abajo.
¡Muchas gracias!

Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno: 511 m2
Pendiente: mínima: 1m de diferencia de altura descendente de oeste a este (a lo largo de 16 m)
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,35
Coeficiente de edificabilidad: 2 plantas completas
Ventana de construcción, línea y límite de construcción: 2,5 m laterales, 3 m a la calle
Construcción en el borde: garaje posible
Número de plazas de aparcamiento: 1,5
Número de pisos: 2 plantas completas
Tipo de techo: tejado a dos aguas, 32°
Estilo
Orientación: Norte/Sur, cumbrera Oeste/Este
Alturas máximas/límites: altura máxima de cumbrera 7,50 m
otras especificaciones

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio
Sótano, plantas: sótano, 2 plantas completas
Número de personas, edad: 2 adultos, 3 niños (5, 3, 1)
Necesidades de espacio en PB, piso superior: PB: cocina, comedor, sala de estar, aseo de invitados, habitación de invitados/oficina. Piso superior: dormitorio, 3 habitaciones infantiles, 2 baños
Oficina: uso familiar
cocina abierta, isla de cocina
Número de plazas en comedor: 8
Chimenea: sí
balcón
garaje
Especialidades: mirador para el comedor, piso superior: acceso directo al baño principal desde el dormitorio. Dormitorio principal orientado al jardín, preferiblemente 2 habitaciones infantiles con vista al jardín.

Diseño de la casa
Quién hizo el diseño:
-planificador de una empresa constructora
-hacerlo uno mismo

¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?
Fundamentalmente se han incluido todos los requisitos, solo las proporciones podrían ser mejores.
¿Qué no gusta? ¿Por qué?
Actualmente entre la sala de estar y el comedor hay un espacio grande libre que no se puede usar bien.
Debido a la disposición actual de la escalera y el paso resultante hacia la sala de estar, el "área de televisión" en la sala es algo estrecha. Ideal serían 4 m de ancho.
En el piso superior el acceso al baño principal se realiza mediante un pequeño pasillo detrás de la escalera. Idealmente esta "zona muerta" podría evitarse con otra forma o ubicación de la escalera.

Estimación de precio según arquitecto/planificador: aprox. 560.000 (sin terreno)
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 580.000
Tecnología de calefacción preferida: caldera de gas de condensación

Si tuvierais que prescindir, de qué detalles/ampliaciones
-podéis prescindir: 3 habitaciones orientadas al jardín
-no podéis prescindir: 2 baños

¿Por qué el diseño es como es ahora? Ejemplo
Diseño del planificador adaptado y replanteado con ideas propias
Fundamentalmente se han tenido en cuenta los requisitos, pero aún no nos gusta del todo la distribución de las habitaciones. En la planta baja la sala de estar debería ser algo más ancha.

¿Cuál es la pregunta más importante/básica sobre el plano resumida en 130 caracteres?
¿Encaja la escalera en forma y ubicación? ¿Puede la sala ser más ancha y el espacio libre entre zonas en PB ser menor?

¿Cuánto de ancho es el terreno? Veo a la derecha una distancia al límite menor de 3 m. ¿Está permitido?
¿Cuál es vuestro terreno en el plano de situación?

Hola,

el terreno tiene 16 m de ancho, en los bordes se requieren 2,5 m de distancia.

saludos cordiales
Manuel

El terreno es bastante estrecho. El garaje ya es molestamente estrecho. ¿Sería una opción para vosotros girar la casa (es decir, solo las medidas exteriores)? Por supuesto, las habitaciones tendrían que adaptarse.

¿Qué tan importante es el [Esstischerker] / [Wintergarten]?
¿Cuáles son las medidas de la escalera y la altura de la planta? Sin cifras es difícil juzgar esto.

¿Cuán ancho es el terreno? Veo a la derecha una distancia a la frontera de menos de 3 m. ¿Está permitido?
¿Cuál es vuestro terreno en el plano de situación?

Se escribió 2,50.

Me interesarían los planos originales. ¿Está también la escalera ubicada así?
¿Y el saliente? No tiene que ser así, ¿verdad?
¿Y por qué la forma cuadrada?
¿Es el 4667? ¿Qué medidas tiene la ventana de construcción?

¿De quién vino aquí la idea o el deseo de un techo a dos aguas con [Kniestock Einsachtzig]? - en general, el diseño me parece mucho un patrón básico de cuarenta años de antigüedad, que solo se ha adaptado en detalles al gusto de la época. En otras palabras: como remodelación lo habría encontrado logrado, pero no construiría uno nuevo así. Recomiendo la reingeniería.