Casa unifamiliar de 220 m² con sótano en un terreno de 700 m²

Hola a todos,

tenemos un terreno de 750 m² en el que planeamos construir aproximadamente 220 m² + sótano + garajes.

Después de las primeras conversaciones con empresas constructoras, encontramos que el siguiente plano no está mal, ya que implementa nuestros tamaños de habitaciones tanto en la planta baja como en la planta alta.

PB:
Dos preguntas principales nos siguen preocupando:
1) ¿Deberían ir la cocina/comedor a la izquierda o debería estar ahí mejor la sala de estar?
Por la luz, la cocina retranqueada a la izquierda está bien y especialmente porque de lo contrario no podríamos colocar bien la escalera. La sala de estar a la izquierda estaría bonita, porque en verano tenemos sol hasta las 21:30 aquí; en el lado derecho hay sombra a las 18:30. Es cuestión de gusto dónde se quiere tener la luz en cada momento, pero sus opiniones serían interesantes.
2) ¿Dónde va la escalera y cómo evitamos perder mucho espacio en la planta alta?
Hasta ahora solo hemos encontrado esta solución.
Se prefiere una escalera de 180 grados, 90 grados también estaría bien, con un rellano porque no queremos escalones inclinados.

Otros:
Falta una despensa, la habíamos pensado en el pasillo desde el garaje hacia el vestíbulo, pero no hay espacio. Ahora irá al sótano.
Además, no tenemos un guardarropa muy grande en el vestíbulo, por eso la idea de quitar parte de la cocina/habitación de invitados. El baño con ducha en la planta baja podría ser un poco más grande.

PA:
Arriba necesitamos el espacio, queríamos las 2 habitaciones para niños, un despacho y dos baños arriba + zona de padres y cuarto de lavado. Solo con esta ubicación de la escalera y las limitaciones en el vestidor y baño de padres hemos podido acomodar todo de forma ordenada, nos gustan los tamaños y orientaciones de las habitaciones.

Sótano:
Sí, se necesita construcción de “caja blanca”. Lo queremos por espacio de almacenamiento y técnica, lo cual no se puede poner arriba. Las otras habitaciones como gimnasio son agradables, pero no imprescindibles; aun así queremos el sótano también por posible valor de reventa y flexibilidad. Por el costo solo queremos acondicionar parcialmente aquí. Por lo tanto, el plano del sótano es inicialmente secundario.

Nos gustaría mucho escuchar lo que piensan sobre nuestras ideas, qué cosas les gustan y sobre todo qué les molestaría del plano.

¡Muchas gracias de antemano!

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno 750 m²
Plano
Coeficiente de ocupación del suelo - sin plan de desarrollo
Coeficiente de utilización del suelo - sin plan de desarrollo
Área edificable, 12x15 m, planeamos construir aprox. 12x12
Edificación en lindes 3 metros a todos lados
Número de estacionamientos 2
Número de plantas 1-2 plantas completas
Tipo de techo: FD deseado, techo a dos aguas plano también bien (permiso de construcción previsto)
Estilo:
Orientación: Jardín hacia suroeste
Altura máxima/límites aprox. 8 metros (pendiente medición)
Otras especificaciones

Requisitos de los promotores
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio - sin miradores ni balcones, FD
Sótano: Sí
Número de personas, edad, 2 adultos y 2 niños pequeños
Necesidad de espacio en PB y PA: El espacio del plano nos gusta
Oficina: uso familiar o teletrabajo? ambos trabajan casi un 50% en teletrabajo
Número de huéspedes por año: Invitados regulares con niños
Arquitectura abierta o cerrada - arriba cerrada, abajo abierta
Construcción conservadora o moderna - no decidido
Cocina abierta, isla de cocina - isla con 2 asientos
Número de plazas en comedor 6
Chimenea - Sí (sin carbón)

Diseño de la casa
¿De quién es la planificación?:
-Planificador de una empresa constructora, modificado por nosotros

¿Qué gusta especialmente? Tamaño de los espacios
¿Qué no gusta? Zona de padres - vestidor y baño estrechos. ¿El vestíbulo con escalera tan práctico? Cocina a la izquierda práctica por la luz, pero ¿sin sol en la sala en verano después de las 19 h? Tal vez cambiar el sofá en la sala por el televisor.
Estimación de costos según arquitecto/planificador: 700.000 € incl. sótano, garajes y costos adicionales de construcción (sin terreno)
Límite personal de precio para la casa, incluida la equipación: 750.000 € (50.000 € para cocina, áreas exteriores)
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor geotérmica con opción de refrigeración

¿Por qué el diseño es así como está? Por ejemplo:
Arriba necesitamos el espacio, queríamos las 2 habitaciones infantiles, un despacho y dos baños arriba + cuarto de lavado.

¿De quién es el plan:
-Planificador de una empresa constructora, modificado por nosotros

Muestren el plan antes del cambio. Se ve un poco desordenado, sospecho que hay potencial para mejoras.

Muestren el plan antes del cambio. Esto parece un poco desordenado, sospecho que hay potencial para mejores modificaciones.

Los cambios son únicamente en la planta baja con la protuberancia en la cocina y en el despacho.

Hola,

¿Hay un plano de situación? Plano con el terreno. Por favor con flecha del norte.
Quizás aún no estoy despierto, pero no he entendido completamente la orientación... ¿a la izquierda (oeste?) hasta las 21:30 sol/jardín hacia el suroeste?

Con tantos metros cuadrados, por supuesto se puede hacer algo.

- ¿Salen las bicicletas de la cochera con el auto estacionado?
- Vestidor de los padres incómodo
- Haría la pared divisoria del espacio común más hacia la sala de estar.

No lo he mirado con más detalle aún...

Si uno invierte tanto dinero, ¿por qué no ir a un buen arquitecto y dejar que planifique algo decente?

Si se invierte tanto dinero, ¿por qué no acudir a un buen arquitecto y hacer que planifique algo decente?

También tuvimos esa idea, pero fue decepcionante. Los diseños de los arquitectos apenas aportaron ideas nuevas y valiosas; este diseño nos gusta más.