Casa unifamiliar ~200 m² con doble garaje en un terreno trapezoidal

¡Hola querida comunidad del foro de construcción de casas!

Después de leer atentamente, me gustaría presentar nuestro diseño actual para críticas constructivas. A continuación, la información habitual, el sur está en planunten en el plano:

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno | 512 m²
Pendiente | No
Coeficiente de ocupación del suelo | 160 m² de superficie para edificio principal posible (+140 m² de excedente para otros usos)
Número de plazas de aparcamiento | mín. 1,5
Tipo de techo | SD / WD o similar (techos mansardas en la zona)
Alturas/máximas limitaciones | FH 9,4 m | WH 6,5 m
Otros requisitos | Áreas de separación de 0,4H en dos lados, en otros 0,8H

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio | Mansarda clásica de techo a cuatro aguas, interpretada de forma algo moderna
Sótano, pisos | PB, 1º piso, ático + sótano
Número de personas, edades | 2 (30 años, 33 años) + 1 (0 años) + x
Necesidad de espacio en PB, 1º piso | Aproximadamente 80-90 m² para PB y 1º piso respectivamente
Oficina | 1 oficina necesaria para trabajo desde casa
Número de huéspedes al año | por determinar, parcialmente también visitas largas
Arquitectura abierta o cerrada | más bien abierta, pero con aislamiento acústico y privacidad correspondiente
Construcción conservadora o moderna | Más bien moderna
[Cocina] abierta, isla de cocina | Cocina grande y abierta con isla, importante
Número de plazas para comer | 4-6 disponibles permanentemente, con posibilidad de ampliación
Chimenea | sí
Muro de música/estéreo | no, sistema HiFi libre
Balcón, terraza en techo | no
Garaje, carport | Garaje doble
Jardín útil, invernadero | Jardín con parterres y 2-3 árboles, cerrado con seto

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño? Arquitecto & ideas/dibujos propios
¿Qué les gusta especialmente? ¿Por qué? Piso propio para padres, espacio abierto amplio, escalera recta, número de habitaciones en el 1º piso (flexibilidad), espacio suficiente para guardarropa, escalera separada del salón
¿Qué no les gusta? ¿Por qué? Ubicación posible para la unidad exterior de la bomba de calor, ático posiblemente con algo de espacio no útil (pendientes)
Estimación de precio según arquitecto/planificador: ninguna hasta ahora
Límite de precio para la casa, con equipamiento: 1,4-1,5 millones
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor aire-agua

Si tenéis que prescindir, de qué detalles/ampliaciones
-podéis prescindir: chimenea, piscina, posiblemente garaje doble
-no podéis prescindir: jardín lo más “grande” posible

¿Por qué el diseño es como es ahora? Por ejemplo:
Mezcla de ideas propias y del arquitecto, así como algunas “rondas de mejoras” en las últimas semanas. El principio predominante es intentar conservar la mayor área de jardín contigua posible en un terreno relativamente pequeño. Por eso se planeó un retroceso hacia el este para cumplir las áreas de separación en el terreno trapezoidal. Tres pisos + sótano buscan mantener la superficie del edificio lo más pequeña posible y separar algo la zona de padres de la zona de niños/huéspedes. Nuestros deseos están bien reflejados en el plano actual. Quisiéramos ajustar pequeños detalles, por ejemplo, las dimensiones de las ventanas (ventanas iguales en el oeste del 1º piso, posiblemente puerta corredera colgante un poco más grande en la PB, …)

¿Cuál es la pregunta más importante/clave sobre el plano resumida en 130 caracteres?
¿Ven potenciales mejoras que deberíamos considerar o “no” que deberíamos reconsiderar? Estamos bastante satisfechos, pero apreciamos sugerencias sobre temas quizá pasados por alto o “embellecidos” por nosotros.

PB



1º piso



Ático



Sótano



Sección


Vista sur



Vista este



Vista oeste

¿Ven potenciales de mejora que deberíamos considerar o incluso cosas que deberíamos reconsiderar?

No digo nada sobre el plano, otros tienen una mejor visión general.
Pero esta forma de techo - hoy en día es realmente un No-Go, casi no cabe ninguna fotovoltaica encima.

sobre la planta no digo nada, otros tienen una mejor visión general.

¡Qué bien que también estés aquí otra vez!

Pero esta forma de techo - hoy en día es realmente un no-go, casi no cabe nada de fotovoltaica.

¡Por fin un techo a dos aguas con mansarda - y además en ambas dimensiones!
Que se haya vuelto raro se debe más bien a su casi erradicación por planes de urbanismo irreflexivos. En principio, esta forma de techo es justo la más óptima para la fotovoltaica.

Estimación de precio según arquitecto/planificador: hasta ahora ninguna realizada

Sin embargo, deberían hacerlo... eso ya es una pasta: el techo mansarda también cuenta como una ampliación completa de los casi 80 m².

Límite de precio casa, incl. equipamiento: 1,4-1,5m

Ah, eso lo leo recién ahora. Bueno, entonces :)

Necesidad de espacio en planta baja, planta alta | Aproximadamente 80-90 m² para cada planta

El intento de conseguir la mayor superficie de jardín continua posible en un terreno más bien pequeño.

Ten en cuenta que vuestra mega entrada de coches también limita el jardín.

¿No-Gos que deberíamos reconsiderar?

Bueno... puede que guste el techo. Pero encaja con la villa de molinillo de café. No lo llamaría moderno.
Para mí, serían no-gos el aseo de invitados detrás del guardarropa, la bañera en el dormitorio principal y no en el de los niños, una puerta de ducha en el baño de los niños (¿quién la va a limpiar?) y de alguna manera un gran error de diseño: la falta de altura en el dormitorio en una esquina (esquina inferior izquierda de la cama y techo inclinado). Un hombre de 1,90 m ya tiene que encogerse para pasar sin golpearse la cabeza.

Encuentro que la forma del techo es particularmente original y, debido a la energía fotovoltaica, también se podría considerar ejecutar la fotovoltaica prácticamente como "tejas". No se mencionó un presupuesto ;) ... lo acaba de descubrir ... así que probablemente está bien.

Me gusta el plano. Solo en la cocina planificaría concretamente, la pared rota hacia el pasillo debe estar bien pensada. Y, el espacio aéreo lo ahorraría y preferiría permitir lavadora/secadora en la "planta de niños/invitados".

Veo el borde de la cama del dormitorio como Yvonne, aunque probablemente giraría la cama 90° y pondría el cabecero en la pared derecha del plano.

No me parece mal tener bañera solo en el baño grande, porque el baño se accede desde el pasillo. La puerta de ducha en el baño de niños puede ser tan bien una cortina de ducha, de lo contrario una puerta de ducha. La fase de niños y bañera no siempre es muy larga y especialmente en los primeros años no es posible sin la presencia de un adulto.

Es mucho espacio... ¿hay tantos hobbies para tanto sótano?

Veo la cabecera de la cama del dormitorio como Yvonne, sin embargo, probablemente giraría la cama 90° y pondría el cabecero contra la pared derecha del plano.

Ahora son 2,54 metros... del otro lado solo se puede suponer. ¿Creo que casi igual?