macpet
08.07.2014 21:13:36
- #1
Hola foro,
tras darle vueltas eternamente a si tiene sentido crear el hilo sin terreno, he decidido abrirlo. No se puede ser demasiado precoz. Y si se encuentra el terreno adecuado, tal vez todo avance un poco más rápido.
Nos presentamos brevemente. Familia con 2 hijos (hija de 3 años, hijo de 3 meses). Actualmente vivimos en una pequeña casa adosada de 3 plantas con sótano + ático con escotilla + garaje individual + plaza de aparcamiento. 125 m² de superficie habitable + 30 m² de jardín, de los cuales 14 m² están adoquinados como terraza. Esta casa será nuestra aportación para la nueva vivienda propia. También tenemos un contrato de ahorro para la vivienda. El presupuesto de 450.000 € todo incluido no debe superarse, pero habrá más detalles en el desglose de costes adjunto.
Ahora sobre las ideas para la nueva casa.
Debe ser una casa con una forma sencilla. Sin sótano.
El coste del sótano lo compensaré con una mayor superficie en planta y el gran garaje.
La despensa y la sala de calefacción las he colocado hacia el norte, en el lado frío.
El garaje también está ubicado en la esquina del lado norte.
No debe tener ventanas de techo. Además muchas ventanas con cristales fijos.
La escalera debe ser accesible sin necesidad de pasar por el salón para que los niños puedan ir a sus habitaciones sin ser molestados.
También se debe poder entrar a la casa desde el garaje sin salir al exterior.
Puerta de entrada en el lado norte. Debería haber 2 habitaciones infantiles que estén separadas del baño y del dormitorio principal.
El baño también debe estar separado de las habitaciones infantiles por ruido.
El baño debe tener bañera, inodoro, bidé, ducha, lavabo doble y una cabina de infrarrojos.
Todo debe ser utilizable sin molestar al otro; por eso solo un baño y no un baño infantil que quede abandonado cuando los niños se hayan ido y que siempre haya que limpiar. Es decir, uno puede ducharse, otro usar el inodoro, otro la cabina de infrarrojos, etc. Todas las combinaciones posibles son imaginables y factibles. También se ha tenido en cuenta que el inodoro esté cerca de la ventana o que haya suficiente luz para las distintas actividades. La cabina de infrarrojos, por ejemplo, está en un nicho y no necesita luz, ya que la tiene incorporada.
Y el cuarto de lavado donde estarán la secadora y la lavadora debe estar separado del salón y de los dormitorios.
Debe haber un tiro de ropa desde el baño, así la ropa sucia queda guardada y lo mejor es que se seque en la sala de calefacción. Muchos dejan la lavadora y la secadora en la planta alta pero ¿dónde guardar y secar?
Por eso una gran sala de calefacción que también funciona como tendedero.
También se planearon recorridos cortos para todas las instalaciones, por eso la sala de calefacción está justo debajo del baño.
La cocina abierta en doble L, algo que no he visto antes, me parece muy práctica en el plano. Se puede llevar la compra del garaje a la despensa. Luego se saca lo demás en la cocina y se puede cargar el frigorífico de entrada. También se puede salir por la cocina y la L abierta a la terraza para sentarse en el huerto de hierbas o, a partir del mediodía, en la zona de sombra a tomar un café. Las dos L están separadas unos 1,3 m para que cocinen dos o tres personas sin pisarse los pies, pero sin tener que correr demasiado.
El recibidor de abajo tampoco debe ser pequeño, y debe ser accesible directamente desde la puerta principal o desde el garaje para cambiarse el calzado. Tampoco debe obligar a pasar directamente por el camino de la escalera para no llevar siempre piedrecillas por la escalera de madera hacia arriba.
Los suelos de la planta alta son todos de roble excepto el baño que es alicatado. Tal vez el vestidor tenga alfombra.
El sótano está alicatado excepto la zona de estar del salón. La cocina, en todo caso, alicatada.
Visualmente me gustaría tener suelo de madera en toda la zona de estar, pero no es práctico, ni siquiera con una campana extractora Berbel. Eso lo han demostrado los últimos 12 años.
Aquí depende mucho de los hábitos culinarios. Si solo se usa para comer y tomar un café, pondría suelo de madera.
Se puede perder mucho tiempo con la distribución, pero creo que merece la pena.
La escalera también debe pensarse bien y no siempre es fácil ubicarla con todas las medidas dadas.
Tampoco la luz debe faltar y quizás haga falta alguna puerta de cristal.
También he prescindido de grandes puertas correderas en el salón al ver lo que cuestan.
Y en los últimos 12 años hemos entrado y salido por nuestra puerta de terraza de 1 m de ancho. El resto va al gran garaje. También la disposición de las ventanas debe formar una imagen desde fuera y soy fan de la simetría, aunque dicen que es el arte de los tontos.
He incluido un sistema de ventilación centralizada pero finalmente he optado por uno descentralizado.
Aquí también se puede complicar uno o que se lo compliquen.
Una casa de madera sin sistema de ventilación de algún tipo probablemente no funcionaría, mientras que en una casa de ladrillo sí, pero eso es una sensación personal.
También agradezco cualquier consejo aquí, como en cualquier otro punto.
También debe ir un estufa de pellets al salón con conexión de agua.
La he puesto como muro portante en el salón porque aquí veo el mayor reto con la estática del techo de la habitación. El muro también podría ser de hormigón, porque es pared interior y quizá también un pilar metálico del muro hacia fuera. Aquí solo tengo intuición.
Ya están colocados todos los enchufes, conexiones de red, luces, interruptores, etc.
Las luces en la planta alta se han puesto con un sistema de cuerda, así se puede construir la estructura visible del techo al mismo coste que uno estándar. La electricidad también es más barata con esta solución y el consumo eléctrico es asumible. Si alguna vez no basta la luz, solo hay que añadir unas lámparas más al sistema y listo. La selección es enorme, desde focos hasta anillos de luz. El único inconveniente es que hay que limpiar el polvo de las lámparas de vez en cuando.
Se podría seguir escribiendo sobre la ubicación de los cubos de basura, las pellets, etc. Llevo un tiempo con los planos y espero que se os ocurra algo más.
Sacad todas las opiniones, solo se construye una vez y no se puede hacer todo perfecto. Pero si no se equivocan las cosas importantes, por lo menos se puede dormir tranquilo. Decisiones como prescindir del sótano no se pueden revertir y cada uno debe decidir por sí mismo.
Es mi primera aportación y espero que se alimente mucho y al final salga algo bueno.
Algunos de mis colegas han construido en los últimos 5 años con distintos métodos y he visto con cierta tristeza las subidas de precio. Sin embargo, los expositores en las ferias me han animado diciendo que los precios de construcción volverán a niveles normales.
Es genial si se pueden hacer algunas cosas uno mismo, aunque sean cosas sencillas. El tiempo de trabajo es lo caro en las casas hoy en día.
Y desde ya gracias por las respuestas, críticas y opiniones.
Ahora he descrito un poco la situación y voy a intentar subir algunas imágenes y tablas para recibir muchas opiniones. Iré subiendo más fotos poco a poco, pero ya es un comienzo.
tras darle vueltas eternamente a si tiene sentido crear el hilo sin terreno, he decidido abrirlo. No se puede ser demasiado precoz. Y si se encuentra el terreno adecuado, tal vez todo avance un poco más rápido.
Nos presentamos brevemente. Familia con 2 hijos (hija de 3 años, hijo de 3 meses). Actualmente vivimos en una pequeña casa adosada de 3 plantas con sótano + ático con escotilla + garaje individual + plaza de aparcamiento. 125 m² de superficie habitable + 30 m² de jardín, de los cuales 14 m² están adoquinados como terraza. Esta casa será nuestra aportación para la nueva vivienda propia. También tenemos un contrato de ahorro para la vivienda. El presupuesto de 450.000 € todo incluido no debe superarse, pero habrá más detalles en el desglose de costes adjunto.
Ahora sobre las ideas para la nueva casa.
Debe ser una casa con una forma sencilla. Sin sótano.
El coste del sótano lo compensaré con una mayor superficie en planta y el gran garaje.
La despensa y la sala de calefacción las he colocado hacia el norte, en el lado frío.
El garaje también está ubicado en la esquina del lado norte.
No debe tener ventanas de techo. Además muchas ventanas con cristales fijos.
La escalera debe ser accesible sin necesidad de pasar por el salón para que los niños puedan ir a sus habitaciones sin ser molestados.
También se debe poder entrar a la casa desde el garaje sin salir al exterior.
Puerta de entrada en el lado norte. Debería haber 2 habitaciones infantiles que estén separadas del baño y del dormitorio principal.
El baño también debe estar separado de las habitaciones infantiles por ruido.
El baño debe tener bañera, inodoro, bidé, ducha, lavabo doble y una cabina de infrarrojos.
Todo debe ser utilizable sin molestar al otro; por eso solo un baño y no un baño infantil que quede abandonado cuando los niños se hayan ido y que siempre haya que limpiar. Es decir, uno puede ducharse, otro usar el inodoro, otro la cabina de infrarrojos, etc. Todas las combinaciones posibles son imaginables y factibles. También se ha tenido en cuenta que el inodoro esté cerca de la ventana o que haya suficiente luz para las distintas actividades. La cabina de infrarrojos, por ejemplo, está en un nicho y no necesita luz, ya que la tiene incorporada.
Y el cuarto de lavado donde estarán la secadora y la lavadora debe estar separado del salón y de los dormitorios.
Debe haber un tiro de ropa desde el baño, así la ropa sucia queda guardada y lo mejor es que se seque en la sala de calefacción. Muchos dejan la lavadora y la secadora en la planta alta pero ¿dónde guardar y secar?
Por eso una gran sala de calefacción que también funciona como tendedero.
También se planearon recorridos cortos para todas las instalaciones, por eso la sala de calefacción está justo debajo del baño.
La cocina abierta en doble L, algo que no he visto antes, me parece muy práctica en el plano. Se puede llevar la compra del garaje a la despensa. Luego se saca lo demás en la cocina y se puede cargar el frigorífico de entrada. También se puede salir por la cocina y la L abierta a la terraza para sentarse en el huerto de hierbas o, a partir del mediodía, en la zona de sombra a tomar un café. Las dos L están separadas unos 1,3 m para que cocinen dos o tres personas sin pisarse los pies, pero sin tener que correr demasiado.
El recibidor de abajo tampoco debe ser pequeño, y debe ser accesible directamente desde la puerta principal o desde el garaje para cambiarse el calzado. Tampoco debe obligar a pasar directamente por el camino de la escalera para no llevar siempre piedrecillas por la escalera de madera hacia arriba.
Los suelos de la planta alta son todos de roble excepto el baño que es alicatado. Tal vez el vestidor tenga alfombra.
El sótano está alicatado excepto la zona de estar del salón. La cocina, en todo caso, alicatada.
Visualmente me gustaría tener suelo de madera en toda la zona de estar, pero no es práctico, ni siquiera con una campana extractora Berbel. Eso lo han demostrado los últimos 12 años.
Aquí depende mucho de los hábitos culinarios. Si solo se usa para comer y tomar un café, pondría suelo de madera.
Se puede perder mucho tiempo con la distribución, pero creo que merece la pena.
La escalera también debe pensarse bien y no siempre es fácil ubicarla con todas las medidas dadas.
Tampoco la luz debe faltar y quizás haga falta alguna puerta de cristal.
También he prescindido de grandes puertas correderas en el salón al ver lo que cuestan.
Y en los últimos 12 años hemos entrado y salido por nuestra puerta de terraza de 1 m de ancho. El resto va al gran garaje. También la disposición de las ventanas debe formar una imagen desde fuera y soy fan de la simetría, aunque dicen que es el arte de los tontos.
He incluido un sistema de ventilación centralizada pero finalmente he optado por uno descentralizado.
Aquí también se puede complicar uno o que se lo compliquen.
Una casa de madera sin sistema de ventilación de algún tipo probablemente no funcionaría, mientras que en una casa de ladrillo sí, pero eso es una sensación personal.
También agradezco cualquier consejo aquí, como en cualquier otro punto.
También debe ir un estufa de pellets al salón con conexión de agua.
La he puesto como muro portante en el salón porque aquí veo el mayor reto con la estática del techo de la habitación. El muro también podría ser de hormigón, porque es pared interior y quizá también un pilar metálico del muro hacia fuera. Aquí solo tengo intuición.
Ya están colocados todos los enchufes, conexiones de red, luces, interruptores, etc.
Las luces en la planta alta se han puesto con un sistema de cuerda, así se puede construir la estructura visible del techo al mismo coste que uno estándar. La electricidad también es más barata con esta solución y el consumo eléctrico es asumible. Si alguna vez no basta la luz, solo hay que añadir unas lámparas más al sistema y listo. La selección es enorme, desde focos hasta anillos de luz. El único inconveniente es que hay que limpiar el polvo de las lámparas de vez en cuando.
Se podría seguir escribiendo sobre la ubicación de los cubos de basura, las pellets, etc. Llevo un tiempo con los planos y espero que se os ocurra algo más.
Sacad todas las opiniones, solo se construye una vez y no se puede hacer todo perfecto. Pero si no se equivocan las cosas importantes, por lo menos se puede dormir tranquilo. Decisiones como prescindir del sótano no se pueden revertir y cada uno debe decidir por sí mismo.
Es mi primera aportación y espero que se alimente mucho y al final salga algo bueno.
Algunos de mis colegas han construido en los últimos 5 años con distintos métodos y he visto con cierta tristeza las subidas de precio. Sin embargo, los expositores en las ferias me han animado diciendo que los precios de construcción volverán a niveles normales.
Es genial si se pueden hacer algunas cosas uno mismo, aunque sean cosas sencillas. El tiempo de trabajo es lo caro en las casas hoy en día.
Y desde ya gracias por las respuestas, críticas y opiniones.
Ahora he descrito un poco la situación y voy a intentar subir algunas imágenes y tablas para recibir muchas opiniones. Iré subiendo más fotos poco a poco, pero ya es un comienzo.