Vender casa y terreno a la hija: ¿ahorrar el impuesto de adquisición de bienes raíces?

Hola a todos,

situación inicial:

1. Casa de los años 60 con 599 m2 es heredada por los 3 hijos del difunto abuelo de mi novia (madre, tía, tío).
2. El terreno y la casa deben "permanecer en la familia", no está contemplada la venta a terceros.
3. Ahora se nos ofrece a mi novia y a mí el terreno a un precio justo (calculado según el valor catastral del suelo).

Preguntas:
1. ¿Qué tiene más sentido para ahorrar dinero en efectivo? Por ejemplo: los hermanos de la madre venden su parte a la madre. La madre vende la casa a mi novia (el límite exento de 400k no se supera) y así ahorramos el impuesto de transmisiones patrimoniales. ¿Funciona así?

2. ¿Tienen algún consejo o truco adicional para nosotros? Somos completamente novatos ;)

¡GRACIAS!

1. Casa de los años 60 con 599 m² es heredada por el abuelo fallecido de mi novia a sus 3 hijos (madre, tía, tío).
2. Terreno y casa deben "permanecer en la familia", la venta a terceros no está disponible.
3. Ahora a mi novia y a mí nos ofrecen el terreno a un precio justo (calculado según el valor catastral del suelo).

1. Entonces quieren comprar juntos, de una parte conformada por tres vendedores. De ustedes dos, solo tu novia está relacionada en línea directa con una de las tres personas de la parte vendedora y con las otras dos de manera lejana, y tú no tienes relación con ninguna de las tres?
3. Al menos es una venta limpia, sin componente de donación.

¿Qué tiene más sentido para ahorrar dinero en efectivo? Ejemplo: los hermanos de la madre venden su parte a la madre. La madre le vende la casa a mi novia (exento hasta 400k) y así ahorramos el impuesto de transmisiones patrimoniales? ¿Funciona así?

Eso suena a expulsar al diablo con Belcebú, es lo mismo, si no se termina echando al niño con el agua del baño. Así que tonterías. Quizás tenga la opinión más cualificada al respecto (?)

¿Tienen más consejos y trucos para nosotros? Somos completamente principiantes

Trucos no, un consejo sí: al menos no ser principiantes al usar la función de búsqueda del foro. Para un tema FAQ así no hace falta. Solo con "impuesto de transmisiones patrimoniales", "familia" y "novia" deberían salir suficientes resultados, la intersección son sus respuestas.

No entiendo:
1. Venta del tío/tía a tu madre
-> Impuesto sobre transmisiones patrimoniales
2. La madre vende la casa a tu novia
-> Impuesto sobre transmisiones patrimoniales

La franquicia de 400k es para donaciones, ¿no?
¿O estoy completamente equivocado?

En segundo lugar, yo en tu lugar no aceptaría eso. Quien posee el terreno es quien posee también la casa en primer lugar. No me gustaría esa regulación.

Así que yo diría:
Los dos compráis cada uno la parte del tío/tía y de la madre, ya sea igual o (parcialmente) mediante una donación.
Eso ahorraría impuesto sobre transmisiones patrimoniales.

No entiendo:
1. Venta de tío/tía a tu madre
-> Impuesto de transmisiones patrimoniales
2. Madre vende la casa a tu novia
-> Impuesto de transmisiones patrimoniales

La exención de 400k se aplica para donaciones.
¿O estoy completamente equivocado?

En segundo lugar, yo en tu lugar no lo aceptaría. Quien posee el terreno es quien posee también la casa en primer lugar. No me gustaría esa regulación.

Así que yo diría:
Los dos compráis cada uno la parte del tío/tía y de la madre, bien de la misma forma o (parcialmente) mediante una donación.
Eso ahorraría el impuesto de transmisiones patrimoniales.

En la venta de padres a hijos no se aplica el impuesto de transmisiones patrimoniales. Siempre que las personas estén emparentadas en línea directa, es decir, también de abuelo a nieto.

En la venta de padres a hijos no se aplica el impuesto de adquisición de terrenos. Siempre que las personas estén relacionadas en línea recta, es decir, también de abuelo a nieto.

Pero entonces el abuelo debería haber vendido a la nieta antes de morir.

Preguntas:
1. ¿Qué tiene más sentido para ahorrar dinero en efectivo? Ejemplo: Los hermanos de la madre venden su parte a la madre

En el marco de la partición de la herencia, el terreno puede asignarse directamente a la madre. Artículo 3, número 3, de la Ley del impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados.
Luego, la madre puede vender a la hija sin impuesto de adquisición de terrenos.

Quizás tenga la opinión más calificada al respecto (?)

De hecho, no sé mucho sobre el impuesto de adquisición de inmuebles, pero en este caso tampoco lo publicaría. Eso ya va demasiado en dirección de asesoría fiscal y, lamentablemente, no puedo hacerlo.