Vender un apartamento de una casa bifamiliar justo después de la finalización

Hola constructor de casas,

tengo un terreno pero no puedo/quiero permitirme construir una casa unifamiliar en él. ¿Cómo es si dejo construir una casa bifamiliar en él y vendo una unidad de vivienda poco después de la finalización? De este modo, mi otra unidad de vivienda sería considerablemente más barata (después de haber adelantado, por supuesto, la construcción de la segunda unidad de vivienda).

Pregunta concreta:
1. ¿Está la subvención KFW condicionada a que deba conservar ambas unidades de vivienda durante un cierto período?
2.a) ¿Existe una forma de minimizar/evitar el impuesto sobre especulación? Una posibilidad sería, por ejemplo, habitar ambas viviendas durante los dos primeros años y luego vender una.
2.b) Según la imagen adjunta: ¿Cuándo comienzan los 2 años de uso propio? ¿Se puede contar también el tiempo en que fui propietario del terreno sin que hubiera una propiedad inmobiliaria en él?
3) ¿Alguien tiene experiencia vendiendo un piso nuevo poco después de su finalización y puede compartir algunos consejos?

Muchas gracias y saludos de Bob

Según mi conocimiento, la venta también está exenta de impuestos si desde la fabricación hasta la venta se utilizó exclusivamente para uso propio, incluso si es menos de 2 años.

2.b) Basado en la imagen adjunta: ¿Cuándo comienzan los 2 años de uso propio? ¿Se cuenta aquí posiblemente también el tiempo durante el cual fui propietario del terreno sin que haya habido una propiedad en él?

No, desde la construcción del edificio, pero vea la primera respuesta.

1. ¿Está la subvención KFW condicionada a que debo mantener ambas unidades de vivienda por un cierto periodo?

No. Pero ten en cuenta que el comprador entonces no podrá recibir ninguna subvención. Por eso, te pagará un precio un poco menor. Dar y recibir...

2.a) ¿Hay alguna manera de minimizar/evitar el impuesto a la especulación? Un enfoque sería, por ejemplo, habitar ambas viviendas durante los primeros dos años y luego vender una.

Si consigues habitar dos apartamentos simultáneamente y puedes demostrarlo al fisco de manera creíble y plausible (¡que no son tontos!), entonces sí. Pero lo dudo. ¿O pueden vivir niños en el apartamento? Entonces se consideraría un uso propio, siempre que los niños aparezcan contigo en la declaración de impuestos (como en el subsidio de hijos, etc.). PERO: Después de dos años vendes un piso de segunda mano y no uno nuevo. En el peor caso (en este momento algunos precios de compra bajan y no asumo que los precios sigan subiendo hasta el cielo), la depreciación es mayor que el ahorro del impuesto a la especulación. Sé feliz si tienes que pagar impuestos, pues entonces primero ganaste bien el dinero y después, a pesar del impuesto, más de lo que tenías antes.

2.b) Basado en la imagen adjunta: ¿Cuándo comienzan los 2 años de uso propio? ¿Se cuenta quizá el tiempo en que fui dueño del terreno sin que hubiera una propiedad edificada?

Parte 1: No existe un plazo de 2 años Parte 2: No

3) ¿Alguien tiene experiencia vendiendo un apartamento nuevo poco después de su finalización y algunos consejos?

Vende como cualquier otra propiedad. En buena ubicación, sin agente inmobiliario, vendido en 24 horas.

Cuidado, ahora me voy a poner impopular…
Si no te lo puedes/quieres permitir, entonces déjalo.
También creo que el foro no debería ofrecer ayuda para eso. Estas reglas tienen sus razones y eso está bien.
Para eso existen los profesionales correspondientes. No mejora el caso que la vivienda se convierta en objeto de especulación, pero al menos alguien ha ganado con ello.

¿Por qué no buscas a alguien que compre la mitad del terreno y juntos construís una mitad doble?

No

En mi opinión, en la subvención de KfW sí existe un período de 10 años. Al menos, existe para la provisión de unidades de vivienda.
¿Cómo es en caso de venta?

2.a) ¿Hay alguna forma de minimizar/evitar el impuesto especulativo? Un enfoque sería, por ejemplo, vivir en ambos apartamentos durante los primeros dos años y luego vender uno.

Podrías primero terminar una unidad de vivienda y mudarte allí.
Luego terminas la segunda unidad de vivienda y te mudas.
Entonces, la venta de la primera unidad de vivienda no estaría sujeta a impuestos, porque usaste el primer apartamento exclusivamente para ti mismo (no se requiere período de tenencia).

En mi opinión, con la subvención KfW sí existe un plazo de 10 años. Al menos, existe para la provisión de unidades habitacionales.
¿Cómo está el asunto con la venta?

El objeto en sí debe permanecer en estado KfW durante 10 años. Ejemplo: al comprador del apartamento no le parece que el apartamento "respira" lo suficiente y hace instalar ventanas acristaladas bastante poco herméticas como antes. Entonces el apartamento ya no está en el estado KfW aprobado y la KfW podría reclamar la subvención.
Por ello, en el contrato de compra se incluye que el comprador se compromete a mantener el apartamento en estado KfW durante el plazo. Tus obligaciones las transfieres luego.
Pero por lo demás, no hay restricciones por parte de la KfW. Por eso los promotores pueden embolsarse la subvención y tú como comprador sales perdiendo.

Podrías primero terminar una unidad habitacional y mudarte allí.
Luego terminas la segunda unidad habitacional y te cambias.
Entonces la venta de la primera unidad habitacional no está sujeta a impuestos, porque usaste la primera vivienda exclusivamente tú mismo (no se requiere período de retención).

La administración fiscal podría no estar conforme, si piensa un poco. Porque una mudanza solo para ahorrar impuestos, de un lado a otro, podría interpretarse negativamente. Puede, pero no tiene que ser así.