Selección de un terreno entre 4 terrenos privados

Querida comunidad,

tenemos la opción de elegir entre 4 terrenos que podríamos comprar a particulares. Concretamente, se trata de los 4 terrenos que están numerados en el plan de desarrollo.



Los lotes 1 y 2 tienen aproximadamente 500 m². El 3 es un poco más pequeño. El lote 4 tiene alrededor de 400 m². En el plan de desarrollo se exige una entrada de garaje de al menos 5 m.

Planeamos construir una casa unifamiliar de aproximadamente 150-180 m² con un garaje.

¿En cuál de los terrenos nos recomendarían comprar y por qué?

400 m² para una casa unifamiliar independiente con garaje me parecen demasiado pequeños. Apenas queda jardín. Por eso miraría que toméis 1 o 2. Ambos terrenos me parecen también bastante equivalentes y ofrecen mucha libertad en la colocación. Ambos tienen la ventaja de que la edificación vecina en el norte ya es conocida y probablemente no habrá más construcciones allí.

Básicamente me pondría con el plano sobre el terreno. En el Geoportal ya está registrado, así que ¿probablemente ya está urbanizado? También en la decisión siempre pensaría cómo se quiere dividir aproximadamente en casa, garaje, terraza, jardín. En la zona nueva siempre está el problema de que no se sabe qué planea el vecino.

PD: acabo de medir de nuevo... para "unos 500 m²" esos valores son muy pequeños de 500, más bien 450-460.

Después de pensarlo un poco, probablemente 2. Así por la noche tienes al menos sol del oeste en el jardín, si el número 1 no construye cercas muy altas.

¿Cómo es la casa existente al norte del número 2? Balcones con vista hacia mi jardín tampoco serían geniales...

3 mal distribuido. 4 pequeño y en una calle principal.

También tendemos a 1 o 2. En general, soy fan de una terraza al norte. Por lo tanto, ambos terrenos se ofrecerían bastante bien.

El terreno 2 me lo puedo imaginar con un garaje adosado (amarillo) de la siguiente manera:



Sin embargo, en general habría bastante acristalamiento en el norte. ¿Tiene sentido eso o sería demasiado oscuro o el valor aislante sería demasiado malo?

La casa existente al norte del 2 es una antigua casa de campo. Probablemente ni siquiera habitada. Es posible que en algún momento se construya una casa multifamiliar allí.

Entonces también quitaría el 3, el 4 está aunque en la calle "más grande", pero esa no es realmente una calle con mucho tráfico. Por eso no está tan en medio. ¡Dependería del tamaño! Por lo demás, simplemente depende de la construcción circundante y los tamaños exactos de las parcelas. Si encaja, personalmente creo que, ya que es una zona rural, el 4 tampoco es desinteresante y para el 1/2, para mí, la construcción vecina también sería determinante.

Sin conocer las medidas exactas, creo que elegiría la 3 :) Al este el garaje como construcción de borde, acceso desde el este, ventana principal hacia el sur (siempre asumo setos) y un bonito jardín occidental con una larga perspectiva.